地产大亨特朗普当选美国总统，中国楼市再变天?

沸沸扬扬的美国大选终于有了结果，就在美国东部时间2016年11月9日凌晨1:40，特朗普赢得足够的选举人票(...

沸沸扬扬的美国大选终于有了结果，就在美国东部时间2016年11月9日凌晨1:40，特朗普赢得足够的选举人票(270票)，成为第45任总统。身为美国史上首位毫无从政经验的地产商总统，特朗普究竟何许人？有着怎样的传奇经历？

1946年，特朗普生于纽约，在父母亲友的爱心呵护下，特朗普自幼即充满自信，活力四射，军校毕业时，领袖气质已隐然成形。他看出纽约市的经济潜力，开始着手兴建外观壮丽显眼的高楼大厦，赚取较高利润。依靠房地产和股市，特朗普拥有纽约、新泽西州、佛罗里达州等地黄金地段的房地产，并且创建“特朗普梭运航空”，也是新泽西州“将军”职业足球队老板。丰富的地产知识和运筹帷幄的头脑，为他带来财富的同时，也收获了荣誉和地位，唐纳德·特朗普是美国最具知名度的房地产商之一，人称“地产之王”；入选2015年度美国《时代》周刊风云人物；2016年位居彭博全球50大最具影响力人物排行榜第二名。

据美国有线电视新闻网(CNN)报道，普京在年度媒体见面会上对特朗普给予了高度评价。“毫无疑问，他很聪明且才能出众”，普京说道，“他很有才华、人格出众”。“他是个传奇人物，一生起伏跌宕”，脱口秀主持人拉里·金在最近一次对特朗普的采访中以这句话作了开场白，后来他又补充道：“现在没有低潮，未来只有高潮”。

特朗普当选，对中国的经济主要会产生两大影响：

一、加大中国经济下行压力　

中国目前可能处在一个超级金融周期的顶部阶段，2017年将是中国进入此轮金融周期下半场的元年。依靠信贷投放来维持经济增长的做法似乎已达极限，拉动2016年经济增长的房地产投资、汽车消费需求将会因信贷收紧而在2017年转弱，2017年的经济下行压力将更加凸显。

目前，美国自中国的进口商品以机电产品为主，据美国商务部数据，2015年进口额2370亿美元，占美国自中国进口总额的49%。家具玩具、纺织品及原料和贱金属及制品分别居美国自中国进口商品的第二、第三和第四位，2015年进口额分别为556.1亿美元、426.2亿美元和248.7亿美元，占美国自中国进口总额的12%、9%和5%。特朗普当选后，针对某些中国商品发动局部贸易战，那么机电产品可能首当其冲。而如果美国提高对中国机电产品的关税，一方面将令中国本就疲弱的出口雪上加霜，另一方面也会导致中国制造业投资和就业人数下降从而在更大程度上影响中国经济。

若是发生中等水平的贸易战，预计政府可能会被迫再次宽松货币政策来对冲外部冲击，从而延迟我国金融周期进入下半场，这也将继续推高我国金融风险。

二、人民币贬值压力加大　

特朗普的政策可能同时恶化我国经常账户和金融账户，从而加大人民币贬值压力。局部贸易战可能让中国的贸易盈余受损，经常账户的盈余可能下降。另外，局部贸易战也使得企业在中国生产组装的成本上升，从而使得我国对外商直接投资的吸引力减少。

而且，特朗普的以下主张可能会吸引美国海外资金更多地回归国内：

一是削减企业所得税，将企业所得税由35%降为15%，降低美国国内企业税负；

二是对迁回海外利润的美国企业仅一次性课征低至10%的税收，吸引美国海外资金回流；

三是声称将强迫苹果这样的跨国公司将亚洲的生产线搬回美国，否则将要向这些企业征收35%的重税。

这些经济影响对中国楼市会有哪些影响呢？

从短期来看，中国房价房价会整体上涨。特朗普当选会采取对中国不利的措施，中国经济下行压力继续增大，投资者就去寻找选择房地产作为避险选择之一。也就是转移资金到楼市中。