【房博士】学区房、学位房问题解答西安自带学校楼盘家长必看

相信家里有适龄入学的家长朋友们都遇见过明明买房时说好保证孩子能进到期待已久的学校读书怎么现在就不行了呢？...

相信家里有适龄入学的家长朋友们都遇见过明明买房时说好保证孩子能进到期待已久的学校读书怎么现在就不行了呢？自古以来“望子成龙，望女成凤”的思想在广大的家长朋友的脑海中已根深蒂固，不少家长朋友宁愿花重金买下一处学区房只为让孩子得到更好的教育资源，可是往往会出现“梦想丰满，现实骨感”的现象，怎么买套学区房，让孩子读个好学校就这么难呢？在这里，房博士就为众多家长朋友来答疑解惑啦！

学位房和学区房的区别

简单来说，学位房是指小区带学位的房源，购买此类房源业主的子女即可入学，一般采取一房一位的模式。学区房是指楼盘项目的位置在这个学校的辐射范围内，由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出部分入学名额，也就是说入读指标有限，业主子女不一定能上名校。

注意事项

一、了解楼盘和开发商的实力。

1、确保学区房能够按时交付，保证基本居住的同时保证学区的实力;2、若为学位房，学校一般为开发商内部配置，开发商实力欠缺可能会导致学位承诺无法达成。

二、确认是学区房还是学位房。

1、如果子女急需上学，且有目标学校的，购置学位房能够快速入学;2、对于想要住房学区两全，且家中子女不急于入学的家庭来说，学区房的购置成本相对来说要低一点。

三、学位是否有人数限制。

1、楼盘内部虽然配置了学位，但难免会出现校区儿童过多，学位吃紧的现象，此时学位人数有限制可能会出现先到先得的现象；2、二胎政策的出现，也将导致学位吃紧。

四、学位是否有年限限制。

部分学位有年限限制，事先了解清楚可以很好的避免一些类似于入住几年后才发现学位过期从而难以入学的现象。

五、在各区教育局了解学位详情。

纵观各地楼市，以学区房、学位房为噱头的楼盘比比皆是，所以在购置学区房学位房时，最好前往各区教育部门了解真实情况。

六、签订书面承诺。

为了更好的保障购房者的利益，建议大家在购房的同时，签订书面协议。

西安自带学校楼盘一览（部分）

西安·航天城
均价：6000元/平米

简介：西安•航天城项目自身拥有八万平商业配套，可以满足小区内每一位业主的居家生活需求，小区内还建有一个15万㎡的秦世子遗址公园，西侧还将建设一个市政公园，西安市一个双公园环绕的社区。总占地945亩，总共分4期开发，目前在售2期现房，房源面积131-180平，价格区间5800-6200元/平米，另有76-81平米阳光两室，均价4800元/平米。
房博士点评：

1、项目环境较好，社区内有一个占地224亩的秦世子遗址公园。

2、项目自带航天第一幼儿园、第一小学、第一中学，十五年一站式公办教育，可以满足业主孩子的上学需求。

3、社区内规划有8万方的商业综合体，未来业主购物比较方便。

电话：400-8181-365 转 8349

地址：航天大道以南神州六路以西

御锦城·九珑湾
均价：6300元/平米

项目简介：项目地处地铁一号线浐河站口，东临东三环，南临长乐东路，西临浐河，北临华清东路。占地2000余亩，建筑面积300万平米，项目共分10期开发，在售七期，目前主推4#、6#、9#号楼，4号楼均价6000元/平米，6号楼价格区间6600-7000元/平米，9号楼均价6500元/平米，均已封顶，预计2018年6月交房。
房博士点评：

1、千亩大盘，建成后总共可以容纳近3万个家庭，小区里面的餐饮、超市等均已开业，商业配套齐全。

2、社区内包含3所幼儿园、2所小学，1所中学，已签约新加坡艾毅幼儿园以及陕师大附小。

3、紧邻地铁1号线浐河站，周边还有十几条公交线路，交通便利。

电话：400-8181-365 转 4180

地址：长乐路北地铁浐河站口（东三环与长乐东路交汇处西北角）

奥林匹克花园
均价：5400元/平米

项目简介：作为目前全国56座奥园之一的西安泰盈·奥林匹克花园，于2006年落户西安，是西北地区唯一的大型国家级奥运品牌社区、国际品质奥运村。项目分6期开发，目前奥林匹克花园H9号楼在售中，建筑面积66、76、82平米两室，94、101、119平米三室，均价5400元/平米。H4号楼建筑面积78-130平米，均价5600元/平米。
房博士点评：

1、成熟社区：有社区商业，能满足业主基本生活；

2、15年成熟教育：蒙特梭利幼儿园，陕师大奥林匹克花园小学到高中；

3、小区整体园林景观已经成型。

电话：400-8181-365 转 5295

地址：沣东新城绕城高速和世纪大道交会处

南飞鸿•十年城
均价：7500元/平米

项目简介：南飞鸿总占地550亩，分 8期开发，目前在售2期【十年城】。十年城总占地206亩，总建面63万方，共28栋楼，19栋高层，6栋花园洋房，2栋公寓，1栋城市墅。目前在售1、2、3、5、9号楼，1、2、3，9号楼高层平层均价7500元/平米，5号楼跃层9200元/平米。交房时间：1、2号楼预计2018年6月交房；3号楼、5号楼、9号楼预计2017年12月31交房。
房博士点评：

1、项目自带两所吉的堡双语幼儿园，一所翠华路小学。

2、距离地铁3号线步行10分钟左右，出行便利。

3、项目绿化率高达51%，并且五分钟可达皂河生态景观公园。

电话：400-8181-365 转 167313

地址：高新区科技二路西段与西三环交汇东南角

自带幼儿园
1.金地西沣公元：社区自带4所品牌幼儿园，其中1所已签约新加坡品格幼儿园

2.御锦城：艾毅多元智能幼儿园御锦城校园

3.铭城：新加坡蒙特梭利幼儿园

4.天朗·大兴郡：小哈佛幼儿园，明珠瑞吉欧幼儿园

5.融创·南长安街壹号：兴国海明威幼儿园

6.十里锦绣：北师大幼儿园
小学教育盘

1.香榭兰亭：高新一小

2.锦绣天下：陕师大附小

3.国润城：高新一小

4.铭城：陕师大附小

5.天朗大兴郡：陕师大附小

6.金地西沣公元：大雁塔小学

7.熙悦都：大雁塔小学

8.首创漫香郡：师范小学

9.华远海蓝城：后宰门小学

10.万科金域东郡：浐灞一小

11.阳光城西西里：西工大附小

12.明威橡树湾：西北大附小

13.华远锦悦：后宰门小学

14.金地褐石公馆：曲江二小

15.铂悦：高新二小

16.融创·南长安街壹号：兴国海明威小学

17.金地湖城大境：曲江南湖小学

中学教育盘

1.曲江一中：金辉世界城、紫薇曲江意境、中海凯旋门

2.高新一中：国润城、香榭兰亭

3.铁一中：尚书房

4.融创·南长安街壹号：兴国海明威中学

5.陕师大附中：铭城、天朗大兴郡、锦绣天下

6.西工大附中：伊顿公馆

最后，还要提醒家长们注意！注意！注意！

在很多家长砸锅卖铁求购教育楼盘后，孩子却没有如愿进入名校。明明说好的学X房，为什么不能呢？

一字之差，可是有天壤之别的！