【伤不起】20年房子到期竟要花几十万元延期？！

近期有媒体报道温州出现20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”。...



近期有媒体报道温州出现20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的新闻，瞬间引发群众热议。

纳尼，小编想说：

好不容易花了百来万买了房子，几十年后，还得继续缴费几十万，不然房子就没了，想想都觉得特别悲伤有木有？！



不过，经记者证实，“收取几十万元出让金才能续期”是误读，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。

谁编的假新闻出来妖言惑众？房子还是很多人关心的问题，今天，小编就给大家梳理一下关于房子的一些常见问题。

什么是房屋产权？

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

土地使用权VS房屋所有权

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

资料来源：人民日报 新华社

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