都叫"建业"的2个毛坯房小区质量如何？请看米宅的验房结果！
建业春天里和泰宏建业国际城验房效果如何呢？...
近期的装修房我们验的有恒大绿洲、万科美景龙堂、建业天筑，今天我们来看一下都叫“建业”的2个毛坯房——建业春天里和建业泰宏国际城。建业春天里是建业自己操盘的楼盘，泰宏建业国际城则只是挂名，泰宏操盘，和建业无关。我们且来看看有何区别。我们打算坚持做一段时间的验房活动并写验房文章，这里面原因至少有四点：
一、验房是很多购房者头疼的问题，我们之前也发过相关的文章，但仍有非常多的粉丝联系到我们，希望我们能去验房。但我们能去帮着验的可能只有一个零头。如果我们能坚持一段时间，那么或许能让更多的粉丝学到验房的知识。
二、我们坚持验一段时间的房子，那么对郑州的这些开发商能够更加了解，以后或许可以一听开发商（或建筑商）是谁，即可想到他的房屋质量如何。
三、建筑的一些标准我们是知道的，但哪些地方易出问题？哪些地方是建筑的通病？如果真的每一个项目都有或多或少达不到国标的要求，那么坚持一段时间，或者大家自己心里可以形成一道新的红线：哪些问题可以忽略，哪些问题不能容忍。
四、建筑的细节其实是没有止境的，那些超出国家标准的地方，我们也希望不断地发现并展示给大家，行业内互相了解和学习，以期提高我们整个郑州的质量水平。
验房验出来的问题
1、空鼓
▲墙面只有两处空鼓——虽然国家标准是墙面一点也不能空，但验了这么多房，发现空鼓的确是建筑通病之一。一套毛坯房里墙面空鼓只有两处，说实话我头次见空鼓这么少的。照片中空的这片还大一点，另一块更小。
2、窗材磕碰
▲一个窗户磕到了，窗材有些变形。
3、护栏墙面破损
▲好几处护栏入墙的地方墙面破损。不过建业的反应还挺快的，我验完房还没来得及拍照片，都有维修人员来给补过了。我提出修补为什么不挂网或贴绷带的质疑，工程人员说这浆料里加的有玻璃丝。
4、窗户扣条未扣紧也未打胶
▲一块窗玻璃左右两边的扣条没有扣紧，也没有打密封胶。
5、窗户开关不顺
▲有一扇窗户开关不顺畅，也是我还没验完呢，就有维护人员来重新调试了。
6、窗户侧边垂直度不够
▲有一个窗户侧边的垂直度不够，人太多照片没拍好。
我验房的经验发现，墙垂直度不好的确是建筑通病之一，因为工人抹灰时的确没有先进的工艺能一边检测着垂直度一边抹。
现状是既然很少有能达到的，那就墙面可以放宽松些——这是我个人的心态啊，不是国标，墙面垂直度误差大些其实肉眼是看不出来的；但门洞和窗洞的侧边，最好别差那么多，这个差多了有时候肉眼能看出来，将来装门也可能有问题。《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》里写到：一般抹灰用2米的垂直检测尺检查，立面的垂直度允许偏差4mm。
7、顶面误差
在激光水平仪的辅助下，我发现次卧的一个顶角比对角高约3公分，误差有点大。
那些不错的细节
做为河南本土最大的开发商，那建业必定有值得学习的地方。建筑细节这方面，我在建业春天里也发现一些，在此列举一下：
1、现场提示标牌
▲在建业春天里，室内有很多提示牌，这点挺好的。
2、厨房排水横管支撑
▲建业春天里厨房的排水横管其实伸出来的不算长，但仍然做了一个支撑，这我也是第一次见。
3、穿过楼板的立管有墩台
▲排水立管、烟道等下面有砌高的墩台，更好地防止往楼下渗漏。
4、下水管扣盖
从上图还可以看到，下水管都有扣盖，防止装修垃圾掉入堵塞管道。
5、卫生间求助开关
▲卫生间装了求助开关，这样老人如果在卫生间里有困难，能更方便地通知家人或物业。
6、地暖分水器入墙
▲地暖的集分水器入了墙，这样美观又使用方便。
7、维修的态度和效率
建业的维修速度也很快，有一些问题是当场就叫工人来处理了，比如窗户不顺畅、墙面破损。这一点是值得肯定的。
还有建业对于所验出来的问题，态度也非常好，从不推脱或找理由，明确地告诉我们：只要你觉得有必要修那就一定会给你修。那个次卧的顶面不平，我心里犹豫要不就算了吧，这修起来太麻烦了，但工作人员自己说：有问题就要修。
还有两点，不是质量问题，但也算不上完全的优点，想写一写：
1、有冷水管但是是明管
▲水管不仅是入户，冷水的用水点都走到了地方，但墙上的水管是明管，这怎么贴墙砖？还得装修时截了重弄。
2、疑似有验房APP
▲验房到中途，又来了四五位工作人员。验出来的问题一概记录在所带的平板电脑上，这个平板电脑上好像有个专门的软件，上面有户型图，哪有问题在户型图上标记，然后拍照、写明问题。这挺好的，但一开始的工作人员并未带平板电脑来，是验到一半，才又过来四五位工作人员带平板电脑来的。
物业态度
收房的时候都会有开发商或物业的人员陪同，这些陪同人员的态度我觉得也有必要如实写一写，因为也能反映开发商、物业对业主的态度。并且我们由于验房所带工具专业、建筑的知识也还算懂一点、验房的时间又长，对开发商或物业人员态度的考验更加严格。
那么建业春天里的物业人员态度如何呢？
一开始陪同的只有一位工作人员，态度很一般。我用笔圈出墙上一小块空鼓的时候，他冷峻地问我道：“你确定这个要修吗？”我不知我的回答接下来会带来什么，只能说：“我确定这是不达标的”。
后来可能看我们验的专业，有些怀疑我们的目的和来路，又叫来了四五位工作人员，新来的这几位工作人员态度比较好，可能级别也比较高，验出来的问题一概记录在所带的平板电脑上。所以总的来说，态度还好吧。
上文也说了建业维修的速度快，但近期又有粉丝反映说物业维修慢及别的问题，所以物业的态度一时难以下最终定论，那我就如实都写上吧。
合作单位
开发商亲自盖房子的几乎没有，建筑质量的好坏有时候也和合作单位有一定关系，因此我们也一并写上建业春天里的部分合作单位：
施工单位：中天建设集团有限公司
监理单位：河南海华建设工程监理公司
泰宏建业国际城是南区的大盘之一，建业只是挂名，泰宏操盘，验房结果如何？来看一下：
验房验出来的问题
1、墙面裂缝和空鼓
▲泰宏建业国际城的墙面空鼓也比较少，只有四处，这四处都伴随着裂缝，位置大多都在墙面非常靠近顶面的地方。估计这些墙不是承重墙，上面有一根梁。加砌完墙后直接抹了灰，后来加砌墙有一点沉降，表面抹灰就裂了。
▲有很多地方可能交房前发现了裂缝，用绷带做了修补，也是梁与加砌墙的交接处。一处修复后的绷带又起皮了。
2、窗户扣条拱起
▲一个窗户的扣条没有扣好，拱起来了。
3、卫生间插座和灯不通
▲卫生间里的两个插座零线不通，一个灯不亮。一般线路是不有问题的，都是接线时没接好。
4、两个门洞垂直偏差大
▲入户门和主卧卫生间的门洞垂直度不好，倾斜约10毫米。
5、窗扇下垂
▲有一扇窗户有一点点倾斜，看窗缝能看出来，左边缝大右边缝小。其实也不算什么问题，关闭时也不摩擦，可能我验的太严了。
还想说说地暖，也算不上缺点，或者说这里面能看到缺点也能看到优点。
▲首先能做上地暖就挺好的了。但这个户型的面积其实挺大的，只有四个回路，我担忧热度不够。主管用了32mm的管径，这点挺好，一般都是25mm的。海绵管套没套，只有几小段黑塑料过弯管，这个过弯管只能帮地暖管过弯和铺地砖时有个保护，并不能保温和阻氧化。
那些不错的细节
我看到的那些好的方面，也写一下：
1、预留太阳能水管
▲预留的有太阳能管路。我去本层的水井房看了，每家的水表后面，水管分为两路，一路进家里，一路上楼顶，然后再从楼顶进你家。不过楼顶我没有上得去，究竟太阳能设施谁来装业主也不清楚。
能装太阳能还是挺好的，洋房有这个条件，你家管路中的水压能直接打到你家楼顶的太阳能里，节约地球资源，真正的大环保，不错。
2、排水管存水弯
▲排水管都有清扫口，50管径的排水管都做的有存水弯。
地漏由于地面上没有管段，存水弯只有做到楼下邻居家。面盆排水管地面上有管段，就把存水弯做到了同层，这一点我觉得也挺好的。如需清理不用跑楼下掀邻居家的吊顶了。
3、排水管有盖
▲同样是所有的排水管都有盖，能防止装修垃圾落入，堵塞管道。这其实不花多少钱，有不少开发商也做了，也有开发商用胶带封一下，也有开发商什么也没做。
4、有各种图纸
▲强、弱电、水路、地暖的路线图都有。
5、有问题立即处理
泰宏建业国际城中我验出来的问题，有一些也是直接解决了，卫生间的两个插座零线不通、灯不亮，我还没走呢，就有维修人员来修了。
物业态度
泰宏建业国际城交房这天，我上午去了别的项目，下午两点才到泰宏建业国际城，此时业主已收过房，我直接去验的房，业主又通知工作人员过来。先后来了两位工作人员，其中至少一位是施工单位的。我验房的时间比较长，也比较细，两人均从头到尾配合，没有不耐烦，并且是态度很好。对于所提出的问题也是全部记录，别无二话。
合作单位
泰宏建业国际城的施工和监理单位分别是：
施工单位：河南成兴建设工程有限公司
监理单位：河南省华夏工程建设监理有限公司
通过对这两个项目实地验房，整体来说都还不错，更严苛一点来说，建业春天里在建筑质量、细节观感等方面稍优于建业泰宏国际城。比如建业春天里的过楼板的管道有墩台、有提示牌、地暖入墙的集分水器等细节，是泰宏建业国际城没有的。建业春天里的墙面空鼓和裂缝也要比泰宏建业国际城少——虽然泰宏建业国际城也不多。
虽然这两个项目的差别很小，但在此还是要插一句题外话，合作楼盘，尤其是中小房企挂名高知名度的品牌房企头号，如果品牌房企不参与项目操盘，在项目品质的呈现上还是会与购房者的期望会有一定的差距的，更加不靠谱的甚至可能有意想不到的风险。
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