【房产】奥兰多房产市场全方面“茁壮成长”的原因

导论据媒体消息，近年中国超过加拿大成了美国房地产海外投资者之后，佛罗里达州因为其优越的地理和投资优势，受到了...



导论


据媒体消息，近年中国超过加拿大成了美国房地产海外投资者之后，佛罗里达州因为其优越的地理和投资优势，受到了中国买家的追捧。其实，投资美国房产，佛罗里达确实是投资养老的好去处。

中国买家青睐佛州

据报道，中国人越来越偏爱投资美国房产。以美国国家房地产协会公布的2015年季外国人在全美的购房数据来看，中国就占比了16%，仅屈居加拿大之后。

然而，虽然加拿大人比中国人购买房产数量多，但在购置美国房产的平均房价排行中，中国买家以590,826美金的平均房价排名第一，位列第二的是英国人，平均购置美国房产金额为499,242美金，印度以459,028美金排名第三。从这些数据足以见得海外投资者对于美国房产的热情，尤其是中国投资者。





奥兰多作为闻名全球的度假圣地，是佛罗里达州第二大城市。目前，奥兰多以旅游休闲，科技研究，购物及教育多方面发展迅速，这里不仅是游客热衷的目的地，也是全美最新颖的会展中心，拥有较高的投资价值，同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。

奥兰多2015年第一季度同比2014年，成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套，是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加，待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%，达到$177,500。



奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”的原因

四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候，奥兰多常年阳光明媚，因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园，为市民登山，健行、自行车，露营、水上活动、家庭聚会，提供了良好条件。

各种税费较低

消费税仅为6.5%，个人房产税(千分比)约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税，而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的，如维吉尼亚州最低个税率为2%。

低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计，奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平，源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于全球旅游人数不断增长，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，尤其是相对于同属于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是投资度假养老地产的绝佳选择!

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