【房产】奥兰多房产市场全方面“茁壮成长”的原因

 

导论据媒体消息,近年中国超过加拿大成了美国房地产海外投资者之后,佛罗里达州因为其优越的地理和投资优势,受到了...



导论


据媒体消息,近年中国超过加拿大成了美国房地产海外投资者之后,佛罗里达州因为其优越的地理和投资优势,受到了中国买家的追捧。其实,投资美国房产,佛罗里达确实是投资养老的好去处。

中国买家青睐佛州

据报道,中国人越来越偏爱投资美国房产。以美国国家房地产协会公布的2015年季外国人在全美的购房数据来看,中国就占比了16%,仅屈居加拿大之后。

然而,虽然加拿大人比中国人购买房产数量多,但在购置美国房产的平均房价排行中,中国买家以590,826美金的平均房价排名第一,位列第二的是英国人,平均购置美国房产金额为499,242美金,印度以459,028美金排名第三。从这些数据足以见得海外投资者对于美国房产的热情,尤其是中国投资者。





奥兰多作为闻名全球的度假圣地,是佛罗里达州第二大城市。目前,奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不仅是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有较高的投资价值,同时更是全北美老年人的退休“养老胜地”。

奥兰多2015年第一季度同比2014年,成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套,是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。因传统销售量所占市场销售的总比例不断增加,待售房屋库存量的增加以及利率仍然处于历史较低位置等因素,推动了奥兰多房价上涨了10.9%,达到$177,500。



奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”的原因

四季宜人的舒适环境

由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。

完善丰富的休闲娱乐配套

奥兰多建设了多个市民休闲活动公园,为市民登山,健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。

各种税费较低

消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。

低于全美平均水平的犯罪率

根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。

由于全球旅游人数不断增长,对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用,虽然房价也随之不断走高,但仍然处于全美较低价位,尤其是相对于同属于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言,房屋性价比更高,是投资度假养老地产的绝佳选择!

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