昆明车位库存过高 商品房库存4成是车位 全部卖完要近5年

但要获得车位补贴，前提是拿到不动产登记证。...



我们都觉得回家车难停，如果你没买车位的话。但，数据亮瞎钛合金眼——昆明中原近日发布“2016年房地产市场分析”报告指出，2016年昆明市累计存量1760万方，其中车位存量最高，占市场存量的4成。

数字

2016年昆明市累计存量1760万方，其中车位库存最高，占市场存量的40%，存量707万方，去化周期56个月；商业物业存量243万方，占市场存量的13.8%，去化周期44个月；商务物业存量259万方，占市场存量的14.7%，去化周期32个月；住宅存量551万方，虽然占比31.3%，但去化周期最短，仅需10个月。

从昆明中原的数据来看，昆明目前积压最严重的车位如果要完全消化需要56个月（约4年零8个月），远超住宅的去化周期。

一边是老小区车位极少，停车老大难；一边是新小区车位充足，但价格较高业主并不是个个都有能力或都想买，所以导致昆明车位库存积压严重。

昆明市住建局等去年联合出台了《个人购买商品住房小区配建非人防地下车库（位）补贴资金发放和管理实施细则》，明确从2016年3月起，买车库(位)每平方米补贴160元，补贴面积最高不超过30平方米，即最高可领取4800元的车位补贴。


但要获得这份车位补贴的首要前提，是拿到“不动产登记证”。昆明很多楼盘还在办理“不动产登记证”的过程中，甚至有部分无法办理此证。

还有一个：车位价格过高！目前昆明市价，如一个20平米的车位，价格8000元/㎡，总价16万元。如果每平米补贴160元，总共能申领到3200元的车位补助，对于16万元的购车金额来说只是杯水车薪。


住宅市场方面，中2016年在成交量增长势头下住宅存量去化仅10个月，住宅去化较快，昆明住宅市场存量比较合理。数据显示，2013-2014年昆明土地集中放量后延伸至住宅市场的预售量高增，供大于求，2015年去库存政策落地，供应出现断崖式下滑，近2年住宅整体供求基本平稳，去年昆明住宅成交均价7708元/㎡，房价整体呈现上涨的趋势。

（来源：云南房网）



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