【原创】刚刚，北京传来一个大消息！
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在今天（2月6日）举行的中央媒体“京津冀协同发展调研行”媒采访会上，北京市市委副书记、市长、市推进京津冀协同发展领导小组执行组长蔡奇透露了一个重磅消息：
北京将实行“减量建设”，对新增用地和新增产业形成更加严格的约束。北京市市长蔡奇透露，目前北京城乡建设用地规模为2921平方公里，“十三五”规划控制目标定为2800平方公里以内，这就要求从2017-2020年全市年均减少存量30平方公里。
帝都就是帝都，动作较其他城市总要快一步。为什么这样说呢？因为这次北京新增用地的减少，是在执行2月4日，由总理签批、国务院印发的名为《全国国土规划纲要（2016－2030年）》的文件。
《规划纲要》提出：
仔细看加黑处所用的词，是“控制”，北京此次采取矫枉必须过正的方式，直接减少存量用地。未来4年，北京每年平均减少存量用地30平方公里。提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。
事实上建设供应用地逐年减少的城市并不少，北京、深圳、厦门等热点城市这几年的居住用地供应量都在减少，但存量用地减少的，目前为止估计就北京了，也就北京有这个魄力。
制图：子非鱼
北京拥有2300万左右的人口，要如何才能减少存量用地呢？
笔者以为，要想平均每年能够减少30平方公里的土地，除了疏散企业外，疏散学校外，还需要减少住宅建设量，迁移人口。这也符合北京管控人口的大方针。总结下来就是一句话，疏解北京非首都功能。说直白一点，就是将人口和机构迁移到环京，这是大都市圈发展的重要一步。蔡奇指出，今年，北京市将疏解退出500家一般性制造业企业，清理整治“散乱污”企业2570家，累计完成7000家“散乱污”企业的清理整治，基本完成对“散乱污”企业清理整治；继续加大力度疏解批发市场，疏解提升市场120个，包括完成动物园地区、大红门地区、天意、永外城等批发市场的撤并、升级和外迁；疏解提升38个物流中心。同时，北京今年将有序疏解部分教育、医疗功能。数据显示，2016年北京市属高校和普通中专招生规模压缩至9.8万人，比2013年减少6.5%；北京邮电大学、中医药大学向沙河、良乡校区疏解学生6000人，北京城市学院、北京建筑大学、北京工商大学新校区加快建设，已累计向五环之外的新校区疏解学生1.6万人。
在此背景下，廊坊（尤其是北三县）、天津都将迎来机遇，北京人口、交通、教育等资源外溢，这些环京片区最是受益。
北京建设供应用地近年来逐渐减少，如今存量土地也减少，面对庞大的购房需求，住宅供应量相对减少带来的结果只能是房价涨。尽管今年热点城市楼市走势明朗，但长远来看，北京的房价仍然值得看好。
北京
上海、深圳两个城市的人口也已满负荷，会不会效仿北京减少存量用地很难说。上海有可能，深圳估计不会，深圳商品住宅建设量并不多，若再减少存量用地建设，只会使房价更加“牢不可破”。
有一点可以明确，上海和深圳的人口肯定会通过轨道交通导向外围。上海将人口引向昆山等地，深圳将人口导流到东莞、惠州、中山，甚至汕尾。由此可以看出，中国城市未来的发展趋势，不再是“孤立”，而是“组团”，大都市圈化才是城市未来的走向，这种趋势势在必行。
以后“廊坊居住、北京工作”、“东莞居住、深圳工作”、“佛山居住、广州工作”、“昆山、嘉善居住、上海工作”不再是什么了不起的事情，会习以为常。
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