对不起，长沙楼市打烊了？

YOU CAN YOU UP...

这两天，一篇发在微信号“肖东敏”上的“未来3年长沙房价总涨幅领涨全国（中篇）”文章，在长沙人的朋友圈给力的刷着屏。

文中植入的一个调查结果是这样的：



毫无疑问，这个谈不上严谨的调查主要是在传递一种情绪。它是现在长沙楼盘各种营销会议上，各种“欲振乏力”情绪的另一种表达：卿本佳人，徒唤奈何？

是啊，形势大好的长沙，继续发力的各方面条件俱备，结果调控，一夜之间让东风变成了西风，楼市本欲乘风归去，又恐琼楼玉宇。

本轮调控，长沙市场上一个公认的说法是，市场上销售价格超过2016年10月份10%的房源网签都会被卡。而网签放开，最早也是3月份之后的事情了。

更悲观的说法，是到10月份才会有所松动。

没卵事干，我们是不是要谈谈文学？昨天，一家楼盘营销老总和系主任很认真的说。

 1.对不起，长沙楼市打烊了

据业内人士说，刚刚过去的春节期间，长沙楼市销量同比下滑70%。但是这个数据，翻遍互联网也无据可查。因为一直勤勉提供市场成交数据的0731房产网，数据更新已经在去年11月初停了：

长沙2016年最热门的梅溪湖片区，绝大部分房源，因为价格原因都已“不具备网签资格”。周成交挂0的楼盘，比比皆是。

这样的情况不独梅溪湖。中心城区、湘江边、洋湖，甚至是曾经的房价洼地金星北，也有项目遭遇“停网”尴尬。

一些2016年卖的超火的标杆项目，更是被相关部门重点观照，有的被按天进行数量限制。

有一些在去年10月前买了房子但是没放贷的外地客户，首付要提到五成。

看起来，市场已被调控“速冻”。至少看起来是这样的。

但是，长沙的房价数据却依然“坚挺”。今年1、2月份新房价格，维持在8100元/平方米左右。

2.那么，长沙房子还值得入手吗？什么时候能买？

开头提到的肖东敏的文章，断言长沙未来三年房价“领跑全国”，并从GDP到方方面面，把对长沙房价能形成上涨利好的因素全部列了出来。

事实上，这篇文章的结论虽然未必能成真，但是基本能反应目前房地产市场“买卖双方”的心理状态。

和绝大部分商品买卖由买卖双方自由意志决定不同，政府这只看得见的手是交易环节的一道闸，它可以通过限购、限贷等手段直接让买卖中止。

但是我们都知道，这么多年的中国房地产现实是，房子买来并非纯粹为了住的。买第一套的人买房心态是如此，买多套房的人心态也是如此。有几个人敢说自己不想要做包租婆？房地产市场，玩的其实是买卖双方的心态，价值和价格经济理论，用在这个所谓的商品身上从来都不太合适。

我们显然不能忘记，调控必有松紧轮回，一个政策不可能绷到底，唯一不变的是变化。

这是本次调控到目前为止，大部分被前几次调控教育过的买卖双方的“共识”。虽然眼下的高压政策让人有些迷茫，但是于双方而言，长线向好的情绪仍是主流。

从卖方开看，尽管松松价格就可以卖，但是眼下来看，绝大部分价格“过界”的楼盘，并无“放价”的紧迫性和必然性。

从买方来看，比如梅溪湖片区，各家楼盘的上门人数有所下滑，但是一周100人左右的基数仍然在，可以说，“刚需”并未离开。

正如系主任不厌其烦、不怕被一些人呸，反复提到的，长沙纵有满身缺点，但的确是一个值得看好的城市，它正展现着澎湃的发展动力，简直有了一点“长沙不红、天理难容”的味道。

从房价来看，作为省会城市，长沙是一只还没有被爆炒过的优质低价股。

在中国房地产不允许崩盘的大背景下，长沙楼市的长期方向依然明了。市场静水流深眼下看似平静，但是有一种只等政策开闸的欲望潜藏着。

当然，无论是政府、开发商，还是在这个城市买了房子的人，心态都是：不要暴涨，让一切向好，有节奏的慢慢来。

因此。

对于开发商而言，2017年显然不是最好时候。但是如果问当下是不是买房人出手的最好时候，我觉得是，只要你不是和过去的时候做无谓的比较。

去和2018、2019以及后面的很多年相比吧。长沙楼市眼下的打烊，也许只是打个盹。

我只建议还有买房想法的朋友，那些没打烊的房子，挑一些去看看，有一些暂时打烊的项目，也值得一等。

否则， 咱们还会继续重复咱们这些小老百姓，多少人或多或少都有过的悔不当初买房故事。

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