读懂了这4个词，你就读懂了鸡年的地产圈。

 

上周优向科技总结了2016年的楼市

2016年已经过去

2017年中国楼市又会有怎样的趋势呢？

优向科技采用大数据时事热度模型

预测2017年楼市行情

测出4大关键词

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从2011年以来各城市的销售面积来看

房地产市场基本上呈现三年一个周期的循环

2017年为此轮周期末期

2017年

调控政策仍将趋严

针对房地产业的资金控制也将趋于严格

销售面积增速仍将延续放缓趋势

一二线城市销售情况可能出现回落

占据市场主要需求的三四线城市有望继续实现平稳销售

预计全国总体销售面积将回落

我们测算降幅在12.8%~14.8%

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在政策收紧需求下降的情况下

房市价格也将面临回调

预计2017年

房地产价格存在一定的下跌压力

但全年跌幅有限

而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足

预计2017年全国商品房均价将出现小幅下跌

跌幅在1.9%~3.9%之间

位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市

发展潜力将有所上升

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中国指数研究院数据显示

2016年年内仅300亿元以上百亿房企中

已完成及正在进行中的并购案例近100起

占行业并购数量的七成以上

近些年来

以并购为主的外延式增长

已成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径

它能破解热点城市拿地困局

有效降低资源获取成本

在2017年整个房地产行业中

大鱼吃小鱼

小鱼吃虾米的并购游戏将继续上演

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在优向科技上周的2016年房企总结中

有3家企业的销售金额超过3000亿元

9家企业的销售金额超过1000亿元

这占了整体市场份额的10%

预计在2017年

这个数字将进一步增大

巨头崛起行业集中度将再度提升

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在去年的11个月中

我国工业利润总额同比增长9.4%

经济环境的稳定对房地产市场的发展至关重要

预期2017年工业增长动能依然乐观

2017年国内经济预期将继续“稳”字当头

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同时考虑到美元加息预期的影响

央行或将适度收紧国内人民币的流动性

货币政策稳健中性

房地产市场发展外部动力将减弱

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