即将实施的营改增对于房地产有什么影响？
3月18日召开的国务院常务会议决定，从5月1日起，房地产等四大行业将实施“营业税”改征“增值税”。它将对未来...
3月18日召开的国务院常务会议决定，从5月1日起，房地产等四大行业将实施“营业税”改征“增值税”。它将对未来房地产行业的走向产生重要影响。
什么是营改增？
简单来说， “营改增”即营业税改征增值税的简称，是国家为进一步完善我国税制，将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，实行结构性减税的重大举措。
是不是听起来有点不明白？
那营改增全面上线实施后对于房产市场的影响几何？具体分析如下：
1
短期氛围利好整体房产市场这是基于对整体房地产市场的考虑。受即将实施营改增的消息影响，增强购房者信心，房产市场会出现一定短期的利好氛围。
2
二手房交易交税相对更少，交易流通更加频繁二手房交易流程较直接，业主很容易算清这笔账。这卖出时的价格与买进时的价格高出部分才需缴税，比原来从售房总额作为税基征收营业税一般来说肯定要少。但也不能排队个别房价增长快，中间差价大的可能增值税大于营业税。因为营业税为5个点，而增值税是11个点。买卖二手房无需再考虑是否满两年，因为都是按增值部分缴纳税费，国家就是为了鼓励交易和流通。
3
一手房市场变化慢整体来说肯定利好。开发商交的税会变少，建筑成本降低，房价看上去应该要降。那你想多了——影响房价的税收因素不大，影响房价的更大因素是市场。因此，营改增对于一手房目前来看影响也在逐渐变好。
1
房企减负，积极影响一线城市楼市房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润也会因为税负的降低而得到提高。同时，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。据悉，能纳入抵扣的不动产有三类：厂房、写字楼、商业地产。对于商业地产来说，将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于把税负传递给到下家，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也会带来积极的影响。
5
优质住宅迎抢购潮伴随企业加入置业大军，将会有更多有能力有动力的企业去投资房地产物业，优质住宅地产的抢购热潮的爆发已经可以预见。
总体来看，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于普通投资者来说，将因此而获益。
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