您不一定了解的房地产小知识（13）

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楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成。在香港，该地产项目若果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有"隔山买牛"的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。

楼花就是代表你有买这个房子的权利，相当于购买了购房的优先权。期房，则是你已经买了这个房子，只是还没有盖好。

楼花需要投入的资金比较少点，但是期房就跟买房是一样的了，就算是按揭都需要首付30%的。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。在买“楼花”的时候，有不少事项值得买主注意:因为通常买东西都可以看到最终产品鉴定其质量如何，但买”楼花“的人在签署有效合同的时候却没有这样的好处。

购买"楼花"要先签合同，但要等到楼房建成、住宅平面图注册之后，合同才能履行。买方通常先付一笔定金(或许是该单元议定价格的10%)其余款项在楼房完工、合同"交割"的时候付清。

在施工过程中，经常需要对建筑图纸进行修改，有时可能会导致完工后的单元与原来图纸所显示的并不完全一致。买主既无从确切了解住房单元建成后是什么样子，也无法准确得知住房固定装置和装修的质量和规格。有时住房固定装置和装修的质量、规格与买主在购买时所想象的与完工后住房单元的样子并不相符。微信号

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