来南昌玩住民宿？无证经营监管空白你还敢住吗？

大酒店贵，小宾馆累，住民宿最合适？

南昌悄然兴起民宿

部分无证经营监管空白“我家对门的住户，...

“我家对门的住户，前段时间对房子进行了装修，完工后就不断有陌生人进出，差不多三四天换一拨人，感觉有点像家庭旅馆，用流行的说法像是‘民宿’。居民楼里能开‘民宿’吗？”3月1日，家住南昌红谷滩新区滨江豪园的吴女士致电本报进行咨询。

记者调查发现，在北上广等地，民宿供应量近年来以倍数级别增长。而处在内陆的南昌，民宿也悄然火爆，不少市民将住宅、公寓改成民宿挂在专业平台上进行出租。不过，在一派繁荣之下，还处于监管空白的民宿也给人们带来不少烦恼。

南昌民宿悄然火爆

国内最大社交住宿平台“小猪”的最新数据显示，其在全国306个城市有15万套房源，在全国16个城市设置有运营中心。

记者在携程、去哪儿网上的“民宿”板块上看到，南昌已进驻了越来越多的房源。粗略计算，光是进驻携程的南昌民宿房源就有数十家，其中多为红谷滩、八一广场等中心地段的民宿，湾里、经开区也有民宿挂在网上。有的民宿光点评就有50多条，最早的可以追溯到去年3月份。

在线旅游APP推出民宿板块已不足为奇，更多专注短租民宿预定的旅游APP也悄然在年轻白领间流行。

在“小猪”上，南昌民宿房源有近百家。不仅市区有，像经开区孔目湖地铁站附近、万达旅游城附近，也有房源，且均有顾客的点评，意味着成功进行了交易。

“向孔目湖、万达旅游城，目前人气并不旺，如果不靠这些网络平台，估计很难将房子租给外地人，因此这些平台有一定的价值。”南昌酒店行业一位人士分析说。

在Airbnb（中文名：空中食宿）上，南昌地区有55个房源，主要集中在红谷滩新区、西湖区和东湖区。另外，被称为中国式Airbnb的APP“朋友家”南昌地区的房源也有近百套，但客户留言看上去比“小猪”、Airbnb更多。

比简单出租房屋更赚钱

3月1日，记者探访了红谷滩新区滨江豪园一套面积为105平方米的民宿。该民宿户型为2室2厅1卫1厨1阳台，有1张1.8米宽的双人床和1张1.5米宽的双人床，整套房屋一晚费用为258元。

“这个价格比旁边的普通宾馆的单间相比，要贵一些，但比旁边的泰耐克酒店等就便宜多了。不仅有2个房间，还能做饭，性价比算很高了。关键，给我一种回家的感觉。”一位在该民宿住过的人士说。

南昌市民金女士告诉记者，她去厦门鼓浪屿旅游，就是通过“小猪”预定的民宿，“价格比大酒店便宜，服务比小宾馆好，关键装修挺有特色，我还挺怀念的。”

在南昌老城区胜利路南昌时代广场，一套75平方米的民宿每天的租金为268元。

记者了解到，目前南昌红谷滩两居室月租在2500元左右。对于房东而言，房屋修葺后变民宿，日租价却可达200元以上，有设计感有特色的房子日租价更高，也就是说，每月租出10来次即可有回报。如果生意好，比普通出租房子赚钱多了。

“我手里有好几套民宿，光靠一个APP出租肯定不行，我就下载了‘小猪’、‘朋友家’等几个租房平台，把民宿挂在上面出租。”一位不愿具名的民宿运营者万先生说，他在红谷滩某小区一套民宿1月份光租金就有4300元，减去雇请兼职打扫卫生开销800元，净得3500元，比普通出租划算多了。

网上支付，不要验证身份

采访中，记者了解到，现在所谓的民宿一般分为两种，一种是城市里的民宿，包括个人的空置房拿出来出租和专业的“二房东”整体打包再出租，南昌目前的民宿多为前者；另一种民宿则是在景区的客栈类民宿，比如丽江民宿、莫干山的民宿群等，湾里等地也出现一些这样的民宿。

万先生手里有4套民宿出租，经常要接待来自全国各地的顾客。他坦言，这个行当在南昌正处在快速发展期，还有许多有待完善的地方。

“因为我的房子都是在居民小区里，我接待的顾客一定是要求查看身份证，并登记号码的。另外就是要爱惜房间里的东西，如果搞得乱糟糟肯定不行。”万先生说。

不过，也有一些民宿的运营者为了图方便，而采用密码锁、藏钥匙等方式，既不验证顾客的身份，也不登记其身份信息，存在一定的隐患。

“举个例子，假如顾客在房子里干违法的勾当。到时候事发了，我是不是也要担责？”万先生说，为了安全起见，不管顾客多晚到，他都会要求验证身份。

要情怀，也要有规矩可循

梦想中不曾住过的房子，不相识却好似老友的陌生人，充满地方特色的人文与情怀，民宿的意义可能就在于此。但是，民宿从诞生之日起，就面临着尴尬的局面：它类似于旅店但却不属于旅店业，不但无法准确定义，而且在行政上也面临着监管空白，从而游走在法律边缘。

红谷滩新区一位民警表示，因为民宿都是通过网络平台进行交易，监管起来比较困难，但运营者不验证顾客的身份信息肯定是不对的，“万一出现什么纠纷也会挺麻烦的。”

“我们小区有民宿？那我们居住在这里还安全吗？万一有那种品行不端正的人住进来怎么办？”3月1日，红谷滩某小区居民夏女士接受采访时，得知小区有民宿且生意不错时，接连发问，明显能感受到她的担忧。

我省著名旅游专家、江西财经大学旅游学院硕士生导师庄东泉指出，民宿从诞生起，似乎就跟深深浅浅的情怀分不开关系。但是，比较现实的问题是，如何破解其安全难题？

“入住正规酒店顾客需要登记身份证信息，并且跟公安系统联网报备，以保证酒店和住客的安全，但民宿显然无法如此。”庄东泉说，各平台虽然会对顾客的身份及个信用信息进行审核，但难免会有疏漏之处。