【頭條新聞】本來置業應該是受人羨慕，但多市男子卻沒有因為買了房而致富，反而搞到一身債，理由是柏文管理費作怪。_【加拿大TCNnews】

大多倫多地區 (Greater Toronto Area - GTA) 的居住成本越來越高昂，縱使成功「上車...

大多倫多地區 (Greater Toronto Area - GTA) 的居住成本越來越高昂，縱使成功「上車」(首次置業)，經年累月之後也可能一貧如洗，尤其共管柏文 (condominium) 單位的業主，近年住宅物業管理費的加幅瘋狂，有些業主已經開始吃不消。

現年33歲的霍哲艾 (Paul Foggia，圖) 就是其中一個「好例子」，他2012年時在多倫多市中心湖濱區買下一間全新的共管柏文單位，以為可以圓夢做業主。

殊不知數年後，他的個人信貸額已經借到極限，生活捉襟見肘，原因為何？那當然與他的住宅物業有關。

在他眼裡，這間共管柏文單位從昔日的「美女」，變了今天的「野獸」。他感慨說：「當初我看示範單位時就愛上它，不錯，就是我理想的蝸居了。走出大堂，整個『湖港中心』(Harbourfront Centre) 就在眼前，看到風光明媚的湖景，真是美不勝收。」

時隔數年，霍哲艾因為要支付柏文單位的管理費，已經負債纍纍，因為3年內，他的單位管理費飆升了20%。

到2015年，他繳交的管理月費已經達到500元。他逼於無奈，唯有遷出居所，把單位出租。

加幅劇烈嚇怕人

霍哲艾承認：「我也知道 (共管柏文管理費) 最終會加到這個地步，但從沒有想過加幅如此大也如此快。」

他續說：「當日遷出的感受，簡直百般滋味在心頭。早上在自己的柏文單位一覺醒來，晚上就要投靠祖父母，寄居在他們的家中。我當晚搖頭歎息問自己：『我究竟搞甚麼呢？糟糕透了！』現實就是這樣。」

霍哲艾在社交媒體分享他的故事，希望警惕有意置業的人，切勿「輕舉妄動」，因為他們也有可能遭遇同樣的事情。

公共空間是禍首

他指出，共管柏文大廈的公共空間，是劇加管理費的源頭，管理公司辯稱，是因為燒烤場、健身會所、跑步機、極可意暖水按摩浴缸 (Jacucci)，乃至其他建築設施諸如地下停車場等，都須要龐大的保養與維修費。

房地產律師寶瑪絲 (Lauren Blumas) 建議客戶，如果購買現成共管柏文單位，最好追查大廈管理費加幅的歷史，看看增加幅度及頻密度才簽訂買賣協議。

但她強調，像霍哲艾先生那樣購置新建的柏文，就無法知曉日後的管理費加幅了。

她聽了霍先生的故事之後，認為：「驟耳聽起來，顯然是大廈不擅管理，才導致大幅加管理費，尤其公共空間的開支這麼龐大。」

不過，透徹了解《共管柏文單位法》(Condominium Act) 的另一位律師何高偉 (Harry Herskowitz) 則認為，有時難以估算管理費會增加多少，尤其在水電煤成本及新大廈的保養費方面。

他指出：「我不想說這是否管理不善，也許他們不得不花錢來修理一些東西，或者是過早損耗，也可能是維修儲備金不足。」

騎虎難下要忍受

何高偉律師說，如果立案法團在一年之內提出加一成 (10%) 管理費，加幅就被視為「重大變更」，買方有權退出柏文的共管協議。

然而，大部份業主已經騎虎難下，承受不起退出協議的後果。

他解析：「最困難之處是，大家有目共睹這10年來多倫多的住宅物業市道。如果因為公用空間開支龐大就輕言放棄，過去幾年賬面上賺取的物業資產價格，就會化為烏有。」

法例上雖然有保障業主的條文，但範圍有限。安省省府屬下的新屋保修公司Tarion，只負責新建房屋的缺陷，及嘗試調解建屋商與業主之間的糾紛，或支付7年保養期內的重要維修開支，例如結構缺陷等。

至於霍哲艾先生提及的「細眉細眼」事項，就不在Tarion的保養範圍。