深圳的房产权到期？花个几万块再住20年！

深圳于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。简单来说，我市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地（20年）也陆续到期了。...



前几天，你一定看过这条微信文章《房子70年产权到期后，续期要花1/3房价？你要了解这些……》，文中说：据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。文章一出

网上一片哀嚎声



想到深圳上千万的房价

你是不是也心塞塞的？

————————我是淡定的分割线————————

晶报小编告诉你

如果你在深圳有房产，请淡定

因为你完全没有

续期要花1/3房价的困扰

昨日，市规土委专门召开新闻发布会，告诉你的是好消息。深圳于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，并且规定了相应用途的土地使用年期，如工业用地30年，商业用地20年，商品住宅用地50年等。也就是说，我市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地（20年）也陆续到期了。

2004年4月23日，《深圳市到期房地产续期若干规定》发布施行。该规定明确上述用地在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，（这句是重点→）补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。

基准地价，简单来说，就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。市规土委土地利用处陈丽君科长在接受记者采访时表示，深圳的基准地价从2001年至今有过几次调整，目前全市施行的是2013年公布的基准地价，每个区域都有自己的基准地价，土地使用年限到期的市民才有办理续期的需要。

是否表示越早补交地价越划算呢？

“打个比喻，像几年前补交地价的钱可能是100元，现在补交的地价可能也就300元，我们都有严格的计算公式，基本也就等于人民币通胀。”她说。

记者在市规土委官网上查看基准地价，发现大鹏新区大鹏街道住宅用地基准地价最低仅为803元，罗湖住宅两三千元，福田住宅三四千元，南山住宅用地基准地价也就在1600元上下，这与实际房价还是差别巨大，所以市民不用过于担心。

你居然连几万块都不想交！



专家表示，物权法规定土地使用权可以“自动续期”，政府不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。

因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

只要你还没有转让、抵押房产的打算

不缴纳土地出让金也是没关系的

据报道，深圳已经有不少业主根据这一规定缴纳了续期费。深圳市能采取这样的做法，一方面与其财政条件较好，不必过分依赖“土地财政”有关，另一方面，深圳建市晚，房屋产权到期的少，新出让土地多，考虑到收取过高的续期费会影响房价，政府采取了尽量降低收取标准的做法。

深圳楼市新闻速递｜剖析楼市最新政策

微信ID：jbfszz

长按二维码关注微互动

    关注 晶楼市