房价越调控越上涨，如何才能买到一套具有“性价比”的房子？
房子，房价，在现今这个时代永远都是一个热门的话题，随着房价越来越高，买房越来越难，要如何才能买到“性价比”高的房子呢？...
房子，房价，在现今这个时代永远都是一个热门的话题，人们买房置房，一般有几个目的：
在国人的眼中，家是安身的地方，成家在前，立业在后。很多女性在结婚都会要求对方购置新房，一定程度上也增加了房子在人们心中的地位。
2、房产投资
房价逐年上涨，这对于个人资金充足，准备进行投资的人们来说，，房产投资应该是一个不错的项目。房产资源优秀，交通便利，基础设施完善的小区，往往会成为房产投资商垂涎的对象。
3、教育需要
对于家里有小孩，并且即将上学的家庭来说，教学质量优秀的学校周边地区的房子，一般会成为家长的首选。
4、养老需要
企业和事业单位退休员工或者即将退休的员工，考虑老年需要，往往会给自己购置一套房子养老用，以免行动不便或者突然生病无人照料，给自己和他人带来麻烦。
5、工作需要
当我们离开校园，开始自食其力的时候，工作和住址的距离便成了很多人头疼的问题，很多人每天早上花几个小时的时间，跨越几个区上班，甚至有在上海生活北京上班的朋友，这时候要是住址和工作地点足够近，会省去很多麻烦。
一、看区域
如果我们追求的是想让房子稳定的保值的话，尤其是住进去后，周边就有一个良好的配套环境和基础设施，一般情况下可以选择市中心或繁华地带；如果追求的是未来一段时间内比较好的一个升值预期，建议还是选择有特殊功能或者有良好服务体系的区域。比如有没有地铁，有没有大型的公交车站，地铁站方圆一公里以内，都算得上是黄金区域 。
有没有大型的购物中心，虽然很多商圈在成立后和成立前的形态差距很大，但我们可以走点小窍门。我们在购房选址时，可以参考一下商圈内的店家，看看有没有屈臣氏、永辉、星巴克这一类需要精密选址的商铺， 这一类型的店在开业之前都需要话很长时间进行成本预算和市场反馈预算，分析店址对自己的实际收益会不会大于运营成本。
再看房源周围有没有大型医院或者教育质量较好的学校。很多地方都会面临着看病难，住院难的情况，如果房源离医院比较近，几十分钟内就能到达，那么当发生紧急情况时，可以得到及时的治疗。还有就是现在的家长都很重视孩子的教育，天价学区房的新闻屡见不鲜，因此，如果能在一所口碑较好的学校周边购买房子，将来很长一段时间内都不会有房产贬值的情况发生。
在很多黄金地带，虽然刚开始可能只是一片荒地，也可能只是发酸发臭的沼泽，但是优秀的开发商会结合当地政策和经济发展的形式，合理预测该区域未来一段时间内的蕴含的商业价值。而且优秀的开发商对楼盘的品控，质量监督，产品设计，以及建设完工后配置的物业管理公司也会相对优秀一些，这些因素都会对我们入住后的生活质量产生或多或少的影响。因此，选择优秀开发商的房产会比较靠谱一些，就算是将来准备出手房子的时候，因为优秀的房产条件和配套设施，也会使房产转手变得更简单高效。
三、看物业
小区物业不但和你的居住有关，还和你的物业升值有关。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。多了解物业公司的背景、口碑，尽量选择名牌物业，选择服务意识强、服务态度好、信誉高的物业。不要只关注物业费的高低，优秀的物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。
四、看房产属性
房产属性很广，举其中两个例子，如绿地率和绿化率。绿地率是指小区的树冠面积和草坪的覆盖面积，不包括小区阳台的植物和楼顶的绿化面积，这个指标在小区生态环境指标中是比较重要的，一般情况下建议选择绿地率在30%以上，如果能达到50%~60%的绿地率，那就更好了，说明小区的绿化面积较高，居住和生活也会相对舒适。
再有一个就是房子的容积率，一般情况下，房子越高，楼层排得越紧密容积率就越高。容积率在1左右的房子住着会比较舒服，如果容积率达到2.5以上，就说明小区的房子较多，分布的比较紧密，比较嘈杂，这种情况下居住的时候可能就会觉得不舒适了。
首先买新房，想要在短时间内了解市场，迅速锁定自己满意的户型、地段、价格，只有找中介。因为他们直接参与市场，对地方市场价格、楼盘价格、地理位置、相关配套等了如指掌。中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任。关键是，中介代理新房是不收佣金的，还能拿到比直接去开发商更低的折扣。
如果打算选择购买二手房，最好的办法依然是找中介，自己去找，想都不敢想象。因为中介给你推荐的房子，都是他们首先想到的房子，也基本上就是真实在售、性价比比较高的房子。我们的思维一般都是：先推荐价格便宜的房子，客户不在乎价格，再推户型好价格稍微高的房子，层层递进，直到你满意，只要你有耐心，你找的中介靠谱。
厌恶中介，那就随你自己，我只说给愿意选择中介的人听。事实证明，在中介手上买了房子的，终究没有吃亏。
——END——
可！怕！房价从8千涨到3万只要6小时！！
关注 中介胜经
微信扫一扫关注公众号
