《重生崛起于香江》：94.另类的房地产投资

------94.另类的房地产投资------



‘老板，房地产中介的徐经理过来了’陈义华坐在办公室，正看着财务报表，赵坤进来告诉陈义华这个事情。

陈义华还没有自己专业的助理，以前赵坤的妹妹赵水欣倒是干过一段时间，可是自从赵水欣进学校以后，陈义华的助理人选一直空着。

赵坤现在一天到晚跟着陈义华，是他的保镖兼司机，有没有助理对于陈义华来说不是很急看，反正赵坤一天到晚都跟着陈义华，陈义华就让赵坤先顶着，当自己的临时助理。

‘让他进来吧’陈义华听到今天约得人到了，就放下手里的文件。

‘徐经理，好久不见’陈义华看着眼前这个男人说道。

‘陈少，你好’徐经理当然不敢怠慢陈义华这个大财主了。

徐经理就是帮陈义华从英国人那里盘下别墅的那个房地产中介经理，因为这件事徐经理从陈义华手里赚了一笔不菲的佣金，所以徐经理对陈义华的态度非常献媚，他已经把陈义华当成一个大财主，当成自己的衣食父母了。

陈义华这次找徐经理当然是想为自己置办一些物业了，至于为什么找这个徐经理，第一是两个人熟，反正以前也打过一次交道了，第二陈义华觉得这个徐经理本事不弱。

上次别墅那件事情，这个徐经理干的很卖力，而且就算知道陈义华喜欢那别墅，也没让陈义华花多少钱，浅水湾那套别墅的价钱低于香港市场价，让陈义华节约了一些钱，这点陈义华很看重。

陈义华现在手头上资金充足，三个公司现阶段又不急着扩张，钱放着总不能让它贬值吧，陈义华这次就是想把多余的资金运用起来，想置办一些物业。

‘徐经理，你做房地产中介多久了’陈义华对这个徐经理还不是很了解，总共也没见面过几面。

其实现在跟陈义华合作的中介公司还有几家的，帝都在香港的几家物业都不是这个徐经理办的，不过陈义华这次不想和那些公司合作，而是想让徐经理个人帮自己活动活动。

‘陈少，我干这行已经快十年了’徐经理说起自己的职业倒是很骄傲。

十年时间不短，这个徐经理在这行能干这么长时间，相信对香港那些房产应该很熟悉，而且像他们这些人，如果入行一干就是十几年的人，职业操守肯定比旁人的强。

‘徐经理，不知道你对香港的戏院熟不熟悉’陈义华很满意徐经理表现出来的态度和资历，决定说出自己的计划。

陈义华这次是打算投资物业，但是不是简单的就买什么二手房，买什么小区物业什么的，对陈义华来说，如果要置办房产物业，那么他就打算长期持有。

简单的投资二手房产，还不如买下门市店面之类的物业，因为陈义华知道后世的房产会长的多块，如果转手就卖了的话，利润还是不会最大化。

门市店面就不同，房产权是陈义华的，陈义华不用急着卖房，店面之类的物业每年都可以收上来一大笔租金，这样钱就会细水长流，陈义华完全可以当个收租的地主老财。

简单的投资房产对于陈义华的资金压力还是很大的，如果不快买快卖，就算是陈义华这样的大财主也会受不了的，能收到租金的话，那么陈义华身上的资金压力就会减去很多。

再说香港的房地产并不是一直平稳的，有后世经验的陈义华知道香港的房地产今后会经过几个动荡期，如果不注意的话，很可能会深陷泥潭，门市店面的房产就不一样，需求量很大，就算跌也跌不到哪里去。

陈义华想要置办电影院线，其实现在的电影院线也可以算门市店面物业的一种，76年的时候，香港的电影院一般都是老戏院，占地面积广，而且大多都是独门独院，一般戏院的老板都有这块地的产权证。

《半斤八两》这部戏投资的钱大部分都是陈义华掏的腰包，可是利润分成确是陈义华，许氏，还有嘉禾三家平分。

许氏电影公司分那么多，陈义华倒是没有什么意见，毕竟人家出了钱，而且导演，演员都是许氏公司的人，这样的份额，许氏公司算下来倒是和陈义华投资的钱差不多，可是嘉禾公司只是投资了设备和场地，分成却要和另外两家平分。

嘉禾能这么霸道还不是因为有自己的院线，所以把陈义华和许氏电影公司当冤大头来对待，而且《半斤八两》这部戏拍出来以后，和嘉禾院线的分成还是2.5:7.5的比例，这还是在没有发行商的情况下，陈义华他们的分成才有所提高。

拍摄电影的投资和宣传要那么多钱，可是票房只能拿到25%，而且25%还要分成三等分，陈义华只能拿到香港总票房25%里面三等分中的一份，可以说《半斤八两》就算能大卖，他也挣不了多少钱。

陈义华当时看到这样的合同可把他给气坏了，知道电影院黑，但是不知道这么黑。

嘉禾仗着自己有电影院这么霸道，而且摆出的姿态还是爱要不要的，根本不怕陈义华不签约，难怪后世发展那么多年，香港的电影公司搞来搞去还是那么几家，邵氏和嘉禾霸占了香港的电影院，你就算想反抗，想要挣脱都很难，你开电影公司完全就是为他们赚钱，电影公司赚不到大钱，自然就做不大了。

陈义华也有点理解了许冠文的苦楚，他虽然很有名气，自导自演的电影都能挣钱，不过许氏电影公司挣得都是小钱，都是辛苦费，哪有嘉禾那么爽利，坐着影院上面等着别人求他，等着别人给他送钱，而且大头都拿走了，许氏公司是剩下一点蝇头小利。

其实对于这样的结果，陈义华也有一点心里准备了，陈义华当时生气，但是并没有气糊涂，并没有和嘉禾赌气，并没有撤资不投资了。

陈义华也和嘉禾那方面想说好了，《半斤八两》这部戏可以投资，而且投资比例他可以出大头，但是版权一定要归陈义华所有，而且《半斤八两》现在三家的分成比例只在香港有效，海外市场的版权归陈义华个人所有。

嘉禾还有许冠文他们并不看重海外市场，76年的时候，香港电影很少能在海外挣什么钱，既然剧本是陈义华的，加上陈义华资金投入的比他们多，陈义华的这些条件，嘉禾还有许冠文倒是没有反对，他们不相信香港电影能在海外挣多少钱。

陈义华这次想要买影院倒不是为了和嘉禾斗气，陈义华知道大的院线公司处于垄断地位，能挣钱，但是没想到会挣那么多，因为嘉禾的事情，陈义华也看到了院线的利润。

对于陈义华来说自己并不是没有能力，并不是没有资金，并不是买不起电影院，而且买下电影院的好处不止一个，现在的电影院不仅能卖票挣钱，最主要的是电影院潜在的巨大价值。

现在的电影院都是那种老戏院，地方那么大，又不是高层建筑，如果拆了也不麻烦，而且就现在香港电影院的占地面积，都能在后世建一个大型的超市了。

76年的时候，香港电影还没有喷发，还没有繁华，所以香港的电影院价值还没有80年代以后那么贵，现在的香港人还没有谁会意识到其实投资电影院就相当于投资房地产。

就算邵氏兄弟和嘉禾投资电影院线纯粹就是为了自己的电影院而已，相信他们现在还没有意识到自己手上最值钱的其实就是电影院的物业产权吧。

陈义华觉得投资电影院比单纯的买其他物业好多了，不管是以后转让，还是另作他用，电影院的地皮都是相当有用的，价值也比单纯的买房高多了。

香港戏院，大的挺多的，小的也很多，陈义华要买就要买大的戏院，对他来说，不是要看电影院的数量，而是要它的质量。

陈义华现在又不是想自己开电影公司，所以不要数量多，对陈义华来说，投资电影院主要是看准了香港的房地产，电影院播放电影的功能只是陈义华顺带的。

陈义华不要什么小型的电影院，不要什么商场的电影院。

陈义华对房地产中介那个徐经理提的要求是，第一，这个电影院的老板必须有电影院所在地的产权证，第二最好是那些老戏院，地方足够大，而且独门独院，只有一两成楼高，上面没有其他建筑，没有其他单位或者公司。第三，地段最好能在香港中上水平，不能太冷清。

这样的电影院可能价值不菲，比其他的一些电影院价格要高，但是陈义华根本就不怕亏本，76年能买进这样的电影院，相信就算77年78年再转手卖了，陈义华应该都能挣一半，而且这样的电影院以后就算拆了也可以拿来干别的，建高层的商场，下面可以是电影院，上面可以当个百货公司。

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------95.大菠萝传媒投资基金------

76年的时候，香港只要有钱就没有什么买不到的，如果后世那就不一样了，就算有钱，很多好东西也不见得能买到，因为那时候的人们都不愁吃不愁喝了，有什么好东西都会拿在手上，想要增值。

现在的香港人可没有几个有买东西增值的想法，香港人的生活节奏属于快节奏，如果觉得这行不行了，那么就会转行，什么东西挣钱，香港人就干什么东西。

香港的电影院现在是邵氏还有嘉禾独大，在两大公司的压力下，香港其他的电影院都属于夹缝生存，零零散散的，规模都不大。

如果不是像嘉禾还有邵氏公司那样的大公司，扣除一些设备人员工资的支出，那些电影院一个月不会挣多少钱的。

嘉禾还有邵氏都有自己的电影制作公司，手上有很多版权，有足够的片子拿给观众看，香港其他的那些电影院，他们手上没有足够的电影版权放上屏幕，能放得只有一些色qin***或老片什么的。

如果没有足够多的电影播放版权，电影院是很难维持下去。

实际上香港的电影就是一个怪圈，电影制作公司需要巴结院线，因为你没有院线你就不能播放，而小的院线，个人的电影院，却需要有足够的片子，可是电影制作公司如果上映电影，那么不能只在一家电影院上映呀，如果这样，那么制片方还怎么收回成本。

所以在香港，只有像嘉禾还有邵氏那样有足够多的院线又有足够多的电影版权才是巨头，那些小的电影制作公司和小的电影院两方都要在这两家公司的淫威之下生存，需要巴结这两家公司。

现在香港电影还没有繁华起来，好多个人的老戏院挣钱都不多，只能算的上是勉强维持，有许多电影院会很乐意陈义华去收购他们的，以前那些电影院不是不想转行，但是几百万的价钱是很少人会愿意接手的，毕竟不是谁都有陈义华这样的财力。

现在的香港电影院属于买方市场供给大于需求，陈义华当然要往好的挑，价钱贵点没事，最主要的是要质量好，要地方大，位置好的。

房产中介的徐经理在这行已经干了这么多年了，当然能帮陈义华挑出满意的地方了，像陈义华这样的大豪客，资金雄厚的买主，只要有钱，在香港怎么会买不到满意的东西。

香港现在有很多老戏院的，那些老戏院虽然地方够大，但是很多还不如那些小的电影院能挣钱呢，毕竟越大，管理的费用就越多，亏损的就越厉害，很多老戏院都早就想着改行了。

后世的时候，香港大型的戏院已经没有几家了，大家纷纷转型，那些电影院不是变成了大的百货商场，就是变成了酒店或超市，电影院已经变成迷你型的，一般都是在广场或商场里面的，很少有独立的场地。

香港现在的大戏院占地面积都挺大的，基本上都能坐一千多号人，香港人其实不愿意进这些大戏院看电影，他们一般叫这些大戏院为‘大棺材’。

香港的大戏院还是挺多的，以前的香港人很喜欢看戏，特别喜欢看那些表演性质的粤剧，且经常满座，很多大戏院在抗战的时候就已经存在了，那时候建的戏院都是在繁华地带，而且很多都是建在十字入口的交界处，陈义华看到这样的情况可是高兴坏了，这怎么根本就不是什么戏院，整个就是一个聚宝盆呀。

香港油麻地一带的戏院最多，陈义华本来不愿意在那一带购置物业的，油麻地那一带非常乱，社团势力，工人，苦力非常多，不过这人越多，表示就越繁华，虽然都是低层次的繁华，不过看电影又不是卖什么高档名牌，在这里有个电影院还是能挣钱的，加上吕言的老爸吕老虎是油麻地的一个大哥，陈义华倒是不需要怕什么麻烦。

油麻地戏院有一座战前戏院，在香港算是很古老的电影院，建于一九二五年，可以说是历史悠久，位于上海街及窝打老道交界，附近就是油麻地码头，戏院结构及其内部还保留香港传统戏院特色，大概有801平方米。

这个戏院是只有两层楼高，为了生存，戏院跟进潮流，也弄了一个屏幕来播放电影，可是801平方那么大的地方却只有四百多个座位，戏院以前主要是用来表演戏曲的，所以有一个大舞台，而且戏院的后台、更衣室及其他辅助设施占据了很大一个地方。

整个戏院虽然在油麻地的繁华地段，不过老板的收入只能做到勉强不亏本，听到陈义华愿意买下戏院，不知道有多高兴。

购置物业的这样的事，陈义华当然不如徐经理那么高明了，陈义华答应给徐经理的佣金很高，徐经理可是很卖力的，最后这么一大个戏院，地方又这么繁华，陈义华只花了220万港币，这每平方的价格还不如陈义华在浅水湾的别墅呢，搞得陈义华自己都有点不敢相信了，这不是捡白菜那是什么。

陈义华不仅在油麻地买了一个戏院，还在九龙的尖沙咀还有铜锣湾那里也各买了一个戏院。

尖沙咀还有铜锣湾那两个戏院和油麻地这里的戏院内部情况差不多，面积上，铜锣湾的戏院最大，都有一千平方米了，虽然面积上比油麻地的大了很多，但是价钱上却没有多多少，现在的铜锣湾地价还没有油麻地那里那么贵。

三家电影院的位置都很繁华，人流很多，最重要的相似之处就是都是在十字入口，买下三家戏院，陈义华总共也就花了七百多万。

76年的时候，在香港七百多万是一个很大的数字，但是陈义华的三家戏院都是大戏院，在香港能跟陈义华的三家戏院差不多大的电影院根本没有几家，陈义华相信就自己手上的大戏院的数字应该都能和邵氏以及嘉禾这两个巨头手上的大戏院相当了。

陈义华手里的三家戏院，这样大的占地面积，就算陈义华以后把它们给拆了，弄一个百货商场也不算小了。

陈义华手里有了三个大戏院不会立即投入使用的，他会把三家戏院简单的改造装修一下的，陈义华会把戏院里面的舞台还有不必要的设施能拆除的就拆除，让戏院的空间在增大一些。

陈义华还会把戏院的空间给隔开，现在三个戏院只有一个屏幕，陈义华会根据三家戏院情况不同，再各自增加一些屏幕的。

陈义华一下子买了三家大型的戏院，现在不会把它们用在别的地方干别的事，只会让它们动起来，用来播放电影，至于以后三家戏院到底要用来干什么，陈义华现在还没有决定。

陈义华买了三家戏院，虽然主要看中的是他们的房产，不过陈义华还是希望它们在自己手上的时候能为自己创造财富，不会出现亏损的情况。

三家戏院如果各自为政，那么陈义华管理起来就太不方便了，工作量肯定会很大，所以他要成立一家公司，统一管理三家剧院的财政以及设备。

陈义华成立的这家公司没有什么其他的职能，它是用来帮陈义华专门管理电影院的。

公司的名字被陈义华注册成‘大世界’，三家戏院的名字也统一改成大世界电影院。

可能是因为三家院线到手了，所以也有点激起了陈义华对于香港电影的一丝野望，陈义华在成立大世界的同时，还另外成立了一家‘大菠萝传媒投资基金’。

陈义华把大世界电影院线公司分成了两份，大菠萝传媒基金拥有大世界60%的股份，南朝陈基金拥有大世界40%的股份。

大菠萝传媒投资基金的注册地，陈义华没有放在海外，而是就在香港注册的。

对于陈义华来说，他成立大菠萝传媒投资基金的原因，确实是对香港电影圈的野心，基金的另外一层意思也很好懂，大菠萝传媒投资基金，陈义华取这个名字就是希望大菠萝能进军文化传媒产业。

为了让大菠萝传媒基金更具有实力，陈义华把帝都国际漫画有限公司也重新改组。

帝都国际没改组之前，南朝陈基金拥有帝都50%的股份，幼苗基金拥有25%，陈义华个人拥有另外剩下的25%。

陈义华既然想让大菠萝基金进军文化产业，当然要让它持有帝都国家漫画有限公司的股份了，毕竟帝都漫画干的就是文化产业的。

最后，帝都的股权更改后，南朝陈基金拥有帝都45%的股份，大菠萝传媒投资基金拥有帝都30%的股份，陈义华的个人股不变。

陈义华虽然想让自己以后公司的产业变的复杂话，但是不想弄的太复杂。

陈义华手底下现在有几个产业了，陈义华打算每家公司只要有两家自己的基金存在就可以了，幼苗基金要把投资高科技领域作为它的主要目标，大菠萝基金用作投资文化产业，南朝陈基金作为陈义华的核心基金，居中掌控，作为几家基金的联系者。

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本小说内容节选自：职场小说 《重生崛起于香江》

作者：炭火
最后更新于：2016年09月02日
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