房屋要拆迁，屋顶的光伏电站怎么办？

在咨询电站建设问题中，常有一些用户问到关于“房屋要拆迁，屋顶的光伏电站怎么办”这个问题。...





在咨询电站建设问题中，常有一些用户问到关于“房屋要拆迁，屋顶的光伏电站怎么办”这个问题。

说实话，国内的家用光伏电站从2013年才开始逐渐蓬勃发展起来，这么短的时间暂时还没有碰到过拆迁的具体案例，没有案例可以参考，确实说不好到底应该补偿多少钱，不过参考行业内的一些文章以及相关的法律规定可以指定：咱家的电站作为房屋内的物资，或者说房屋整体的一部分，肯定可以获得赔偿。



具体分析如下，有兴趣的朋友可以了解下：

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十九条规定，拆迁补偿包括三个方面：

a、被征收房屋价值的补偿。

b、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

c、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

其中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、那么国家对房屋价值的评估是怎么规定的呢？根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

3、补偿中包括停产停业补偿，是不是说我家的电站可以获得停产停业补偿呢？答案恐怕不容乐观。《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确停产停业补偿的对象和标准，只是规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”而到了地方上，基本都把停产停业的补偿对象明确为“非住宅房屋”。

查看广东的具体条例，综合以上可以得出如下结论：

1.咱家的电站作为房屋内的物资，或者说房屋整体的一部分，肯定可以获得赔偿，但具体的补偿费用需要跟征收当事人协商，或者委托房地产价格评估机构去评估。如果对评估的价格不满意，可以申请复核。

2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收与补偿主体不再是开发商，而是市、县级以上地方人民政府。应该由政府进行赔偿。

3.如果你的电站可以异地搬迁，那么可以获得搬迁费用的补偿。当然如果你家是因为自己翻盖新房而造成的异地搬迁，那么相关费用和损失肯定是要自己承担了。

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