永城临街、社区、综合体商铺分析！

选住宅，大家都会挑朝向好、位置好、户型好的房源，其实与住宅相比，商铺对位置和房源条件更为敏感。

PK1：看人气

临街商铺：街道是大家出行的必经之路，人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。

社区底商：社区底商拥有巨大的消费群体，周边交通流畅，且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定，顾客群体稳定，即周边社区居民，所以经营风险相比其他商铺也小很多。

综合体商铺：如果综合体卖场的布局相对较好，经营状况也比较好，一般来说各个铺位都能获得一定人流，但差异也比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，而对于各家综合体的招商管理能力，投资买家往往很难准确估计。

PK结果

临街商铺：★★★★★

社区底商：★★★★★

综合体商铺：★★★★☆



时代城社区底商坐享财富旺角、拥有大型社区、紧邻四馆、周边大型家居建材及百货商业综合体配套、人气有保障、商圈有氛围、为您的投资置业保驾护航！再加上铺铺临街，现时代城拥有少量100-250m2社区底商清盘特惠，数量有限，敬请把握！

PK2：看成本

临街商铺：临街商铺一般位于主干道上，会比其他社区底商价格略高，往往能达到同小区住宅的数倍，不过与此同时临街商铺的升值空间和收益率也比较高。

社区底商：社区底商入手门槛较低，价格基本仅和小区内住宅相当。社区底商与住宅之间一个很大的区别是，社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值，反而价值会逐渐释放，吸引更多的客流和投资，收益也会日益增加。

综合体商铺：价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高，与临街商铺不相上下，有的甚至更高。

PK结果

临街商铺：★★★☆

社区底商：★★★

综合体商铺：★★★★☆



时代城位于新城区建设路与中原路交叉口东150米，交通便捷，成熟社区，商业辐射范围广，招商业态灵活，现时代城拥有少量100-250m2社区底商清盘特惠，数量有限，敬请把握；不愁租！

PK3：看风险

临街商铺：临街商铺一直都以收益较稳定、增值较稳定的特点而备受投资者的喜爱。临街商铺由于结构独立、租客广泛、收益比较有保障。同时也可以自家经营，由于其独立的商品展示及经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，还可以做外摆区和广告展示；但由于高投资、高回报原则，以及电商的冲击，在租客选址上也将有一定程度上影响。

社区底商：社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，如银行、快递、便利店等，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间，保证了商家的经营空间，实现自主化经营；不愁租！

综合体商铺：综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度比较高一些，保证商家利益化。



一般来说，商铺能否做旺主要取决于地段、人流状况及消费群的消费水平。在日渐成熟的城区板块，未来升值前景可观，一旦投资正确将取得良好的效益。

PK4：看升值

临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。

社区底商：社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。

综合体商铺：首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。

PK结果

临街商铺：★★★★

社区底商：★★★★★

综合体商铺：★★★



时代城毗邻多个较大型生活社区、欧蓓莎国际商城、亿丰广场以及实验高级中学等，稳定客流、商业氛围浓；珍藏100-250平方米少量现铺、立买即租，用住宅价格买时代城社区商铺，错过即无！







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