6月土拍，苏州又出新玩法了？
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这年头，最喜欢看抢头条的了
这不，前天吴江土拍刚结束
本以为这几天的苏州楼市头条非它莫属了
没想到
半路杀出个程咬金
苏州1号公告强势挂出
吴江土拍瞬间让位！
细细想来，是这苏州1号公告的份量大啊！
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2017年主城区首次挂地
一口气推出8宗住宅用地
8宗住宅用地全部都限价
住宅用地详情如下：
（点击看大图）
这次土拍的地块
主要分散在四个片区
园区、姑苏、吴中、相城
每个区的地块都颇有看点且暗藏“心机”
下面，让我们来看看
这些“心机地块”内里都摆了哪些门道！
园 区 青 剑 湖 地 块
最 饥 渴
（地块位置
点击看大图
）园区已经很久没推地了
这次
青剑湖
推的地内含商服住宅用地只有2万多公顷
麻雀虽小，但也是块地啊，还是在园区呢！
容积率1.5-1.8
未来的产品形态预计是以高层和小高层为主
加上南临青剑湖，湖景绝佳
周边有阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园
出门1公里左右能上中环北线，交通方便
等等，我是不是看错了什么？
起拍楼面价5314.27元/㎡？？
最高楼面价区间7909.56元/㎡-8542.33元/㎡
what？这价格确定没弄错？
怎么不按常理出牌啊
园区的地再怎么说也得上个W吧
别急，门道在下面
资料显示，这块地可是有“附加条件”的哦
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1、竞买人需自持5年以上且建筑面积在10万㎡以上的商业开发资历2、商业结构封顶了，住宅才能卖！
3、商业需全部自持！
4、只可以独家竞买，不接受联合竞买
总结下来就是
这地虽不大
但规矩多，不好拿啊！
尽管这块地的地价不高
但看看它周边项目的二手房均价可不低哦
基本上都是别墅呢！
其中，最引人注目的就是万科新作——万科大家
相 城 元 和 地 块
最 “霸”气
（地块位置
点击看大图）
本次出让地块中面积最大的！
该地块由2宗地块组成，总面积11.2万方
容积率1-2.5，建筑面积达28万方
真真是一块巨无霸！
对于kfs来说
这可是极具有诱惑力的！
地块周边配套较为齐全
紧邻4号线张庄站
未来出行方便
不远处就有农贸市场
生活气息浓厚
起拍楼面价达到14000元/㎡
最高楼面价区间为20625元/㎡-22275元/㎡
咋一看感觉挺高
但对比元和去年出让的地块
鲁能拿的26225元/㎡
金辉拿的22445元/㎡
建工拿的19046元/㎡
再加上这块地还有个“巨无霸”的身份
朋友们，高吗？高吗？
姑 苏 北 环 路 地 块
最 高 价
（地块位置
点击看大图）
姑苏区这块地妥妥地拿下了最高价的头筹
起拍楼面价高达19349.92元/㎡
最高价
楼面价
区间在2731
5元/㎡- 29500元/㎡
甩周边小区二手房的价格好几条街
古城区寸土寸金就是任性啊！
该地块在北环以内，临近桐泾路
周边以老小区为主
配套成熟
紧邻北环快速路交通也很便利
距离山塘街和虎丘风景区仅约2公里左右
然而，唯一的缺陷就是——
地太小！
土地面积1.9万方，容积率1.0-1.05
建筑面积2万方出头
预计未来产品会规划成低密度的社区
这次古城区放出这样的地能金贵到什么程度？
这么说吧
地价再高面积再小
我！看！都！会！热！
吴 中 木 渎 地 块
最 新 贵
（地块位置
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去年的土拍
除了火了相城漕湖
还火了吴中木渎
木渎经历了去年的几次土拍之后
地块成交价基本都维持在两万以上
本次木渎贡献的地块
最高楼面价区间为23750元/㎡-25650元/㎡
虽然没有超过去年中铁拿的28965元/㎡
但巧的是，这块地就在中铁附近
1公里之隔便是上千的楼面价差
未来的木渎可以说是高不可攀了
鉴于这样的价格定位
我们来看看本次出让的地块
面积不大不小，接近5万方
容积率在1.0-1.5
预计规划为多层和小高层产品
周边配套较为成熟
综合商场有大运城、东门町、红星等
交通方便
1号线金枫路站就在不远处
附近多以新盘为主
对比在售价格
你猜，该项目入市后，会卖成啥样？
相 城 高 铁 新 城 地 块
最 期 待
（地块位置
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相城高铁新城的地块不简单
土地面积为2.1万方
容积率1.0-2.6
能搭配的产品不少
不过，这些都不是这块地的惊艳之处
这块地的亮点在于——
是苏州首个住宅自持地块
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公告规定：苏地2017-WG-15号地块计容建筑面积的50%可分割销售
其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁
出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会
住宅自持是什么概念？
以前，开发商拿地盖楼
无论是以期房还是现房的形式
房屋产权都归购房者所有
现在出现了住宅自持
这样的“新玩法”
不可分割销售、不得分割转让、只能用于租赁
让房企摇身变成“房东”
不得不感叹一句
作为强二线城市，苏州会玩！
毕竟自持住宅是一个全新的尝试
全国玩过这花样的城市也只有——
北京、广州、天津、杭州、上海
出让条件如此严格的地块
不知道最终会被谁拿下
期待！
6月12日土拍推的这些地
个个不简单
个个有特色
不知道到时又会上演多少土拍故事
让我们保持期待！
届时“苏州地产圈”还会全程直播哦！
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