验房 毛坯房墙地面问题一大堆，不解决如何安心装修入住？

叶先生这套房是一套毛坯三房，经过检测和查验，发现的问题都是相对严重的，主要集中在地面、墙面等处。如果这些问题不及时整改，将会直接影响后期的装修和入住。...





验房档案

业主：叶先生

地址：二塘某楼盘

户型：120.68平方米三房

楼盘形态：高层

房屋楼层：7楼

房屋状况：毛坯

我经常关注居周刊《验房》栏目，发现无论是毛坯房还是装修费，都存在这样那样的问题。我收房的时候，也邀请了居周刊特邀验房师帮忙验房。验房师的专业检验下，阳台地砖空鼓、卧室墙面顶部露网、厨房预埋水管渗水等问题一一浮出水面，看了心里有点瘆得慌。

叶先生这套房是一套毛坯三房，经过检测和查验，发现的问题都是相对严重的，主要集中在地面、墙面等处。如果这些问题不及时整改，将会直接影响后期的装修和入住。建议业主根据不同问题进行有针对性的修复和整改，然后再装修，避免不必要的麻烦和损失。

1[b]阳台地面瓷砖空鼓[/b]

现场问题1：9月20日下午，验房师走进叶先生位于二塘某楼盘的毛坯房内检查时发现，阳台地面的瓷砖出现大面积的空鼓。验房师指出，地砖空鼓产生的危害一般经过2个过程：首先是空鼓部位一旦受力，裂开的粉刷层就会脱落。如果空鼓、裂缝发生在阳台等与外界面直接接触的地方，开裂后必然会造成渗水，不但会降低对地面的保护作用，也会直接影响装饰效果和后期的使用。



整改建议：用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块，重新铺贴或灌浆处理，铺贴或灌浆后敲击应无咚咚响声。

2[b]客厅墙体抹灰开裂[/b]

现场问题2：随后验房师在客厅检查发现，砖砌墙出现了明显的裂纹，且向多处延伸，情节较严重。验房师表示，出现这种问题，多是由于填充墙和主体结构这2种材料膨胀系数、弹性模量不同，容易在2种材料交接面处产生裂纹和裂缝。



整改建议：首先对混凝土墙、柱、梁及填充墙砌体表面进行毛化处理，然后在不同材料基体交接处加钉抗裂钢丝网，宽度不小于200毫米，缝隙两侧覆盖宽度不小于100毫米，最后对墙面进行分层抹灰。

3[b]卧室墙面顶部露网[/b]

现场问题3： “这种问题的出现，就很不应该了。”验房师告诉叶先生，砖砌墙的墙面铁丝网固定不牢，可能会造成抹灰层的空鼓开裂、脱落，起不到加强的作用。而铁丝网不平整，布埋深度不够，或部分暴露在抹灰层表面，就可能在空气中氧化生锈，会影响后期的装修和入住。



整改建议：将外露的铁件切割掉即可。如果裸露面积较大，处应铲掉墙面抹灰层，对外露的钢筋、铁丝网等进行清理、打磨，并涂抹防锈漆，待防锈漆干透后再抹灰、刮腻子。

4[b]厨房预埋水管渗水[/b]

现场问题4： “一打开水阀，墙面就立马出现水痕。”验房师走进厨房检查时发现，预埋水管有明显的渗水问题。验房师向叶先生解释，墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿，这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，主要出现在顶面或墙面，且多是预埋的水管接头部位有渗漏。



整改建议：凿开渗水处墙体，对漏水水管接口进行维修处理，确保不再渗漏后重新砌筑，最后用水泥砂浆找平至标准范围。窗户打胶有哪些注意事项？

窗框与洞口之间的伸缩缝内腔应采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙燃等弹性材料分层填塞，表面用密封胶密封。对保温、隔声要求较高的工程，应采用相应的隔热、隔声材料填塞。门窗表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。涂胶表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。严禁在门窗框、扇、梃上安装脚手架或悬挂重物，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗梃。门窗表面如沾有油污等，宜用水溶性洗涂剂清洗，忌用粗糙或腐蚀性强的化学液体擦洗。

预约验房你有两种方式

1、拨打居周刊热线 96328或电话 132378107342、关注居周刊官方微信“楼市头条”或直接加“ngcbjzk”，留言“姓名+验房+小区名称+面积+联系方式”

文图｜居周刊记者姜界峰

编辑｜许雅琼 李娜居周刊2017改版宣言：购房者才是我们的上帝

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