东外滩这个“千年老妖”终于拿证了 9.5万的均价你会买单吗？

换了张预售证我们就不认识你啦？...



近日，位于杨浦东外滩地区的“千年老盘”在“捂盘”多年后终于又拿到了预售许可证，即将于近期开盘，预计均价9.5万元/平。

消息一出，立马引发了网友们的热议，有人觉得它太贵了，评论区几乎很难找到觉得它物有所值的，那么事实究竟怎样呢？且看小编实探。

说到东外滩一号的这次开盘，大部分网友所诟病的还是它的价格。毛坯9.5万/平的均价，就连看豪宅已经看到见怪不怪的小编得知这个价格也不禁愣了老半天。想想前几天刚刚结束认筹的阳光城滨江悦均价99700元/平，即便是位置更好的翡丽甲第均价也就在97000元/平左右，而且这俩楼盘都是内环内的高端小区，有些甚至还是一线江景房，无论是小区品质还是地段、视野都甩了东外滩一号不知道几条街。

而查询备案信息我们发现，其实东外滩一号这个楼盘备案名为国际滨江城，上一次的开盘时间为2011年的12月，当时的备案价最高仅为43300元/平，均价大约33000元/平。并且，该楼盘早已于2013年年底交房，但不知是何种原因剩下的2栋楼直到最近才拿到预售许可证。有网友爆料，有可能是因为当年开发商并没有兑现承诺，将波阳路周边的棚户区拆除，于是上面就没有给继续给楼盘颁发新的预售许可证。但这样的逻辑似乎有点说不通，如果不给预售许可证是为了惩罚开发商不遵守承诺的行为，那么如今东外滩一号怎么可能拿到如此高的备案价格？



而根据小编在现场看到的情况，波阳路两侧的仅有一小片区域被拆除做了临时菜场，其他的旧房子基本上都还在，说好的将棚户区全部拆除呢？

另外，据小编私下了解到，当年与东外滩一号同期还有一个叫圣骊河滨苑的楼盘，与东外滩一号产品相似，当年开盘时的价格基本类似，基本都在33000元/平左右。相比较而言，圣骊河滨苑位于内环以内，现在来看地段也更好一些。不过我们看二手房的价格，圣骊河滨苑的挂牌均价大约8.6万/平，近期二手成交的主要都是80平左右的小户型，大户型普遍卖得比较吃力。

当然东外滩一号目前自己小区也是有二手房挂牌的，目前的挂牌价大约也在8.7万/平左右，还是在被小区内为数不多的一室户拉高的情况下。从链家的挂牌数据我们不难发现，东外滩一号普通的90平出头的2房挂牌单价总体也就在8.1万左右/平，部分还是高区景观房且都有装修。但因为地段相对较差，东外滩一号的二手房带看量明显比不过刚刚说的圣骊河滨苑。

就在这样的大背景下，东外滩一号的均价依然开到了9.5万/平，还是毛坯房，作为一个明目张胆捂盘近5年的楼盘，真不知道东外滩一号哪儿来的勇气！？在户型方面，东外滩一号的134平、145平户型才做到3房，户型布局在现在看也有些老套，这些都可以理解。

最令人想不通的依然是价格。从一房一价上我们看到，东外滩一号的高区房源单价很多都超过了11万元/平，部分高区房源的单价甚至超过了内环内的阳光城滨江悦景观楼层的单价。

下面这个是阳光城滨江悦的江景，再怎么着人家一眼望过去都是欣欣向荣的都市景观。而我们再来看看东外滩一号的江景，额，感觉走错了片场。城市界面更是惨目忍睹。小编的同事2年前曾经去过东外滩一号附近，当时就感慨中环内居然还有这么“穷困潦倒”的地方。结果小编几天前来到项目附近却惊讶的发现，这里和2年前几乎没有什么太大的变化。

杨浦发电厂的烟囱依然高耸，周边的棚户区依然没有大规模搬迁的迹象。在上海日新月异的这2年间，这里感觉就像什么都没有发生过一样，依然保持着一抹“原生态”的气息，一切都与项目最近公示的高房价有些格格不入。小编甚至怀疑自己到底是不是还在21世纪的上海中环以内。

当然咯，东外滩一号周边的地区也并不是一无是处，毕竟对于这种中环以内的大片棚户区，拆迁也并不是一件容易的事情。

即便如此，我们还是欣喜的看到东外滩一号旁边的一些旧厂房已经被改造成了一座大型的城市奥特莱斯，而沿江的岸线目前也已经被列入了重点改造项目，不久后就将动工，区域的发展前景还是不错的。

但是，有发展前景归有发展前景，东外滩一号也确实有点过分了。我们暂且不说它“捂盘”的这种行为是否真的合理合法，但是在小区的品质和周边环境尚且还停留在5年前水平的情况下，价格却已经要和市面上成熟的高档楼盘相匹敌！

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