品宅装饰向宠：科技内核解决内装四大痛点 大国智造系列专访

装配化、产品化、信息化究竟能为住宅装饰带来哪些改变？...



今年是改革开放40年，改革开放为人们生活带来的变化渗透到了各个方面。不过，在我们居住条件不断改善的同时，住宅装修装饰的模式却变化甚少，依然保留了大量的现场作业。

直到近两年，长租公寓等新兴业态的出现才逐渐催生了装饰行业的变革——许多装配式装修企业让住宅的装修过程变得更快，也变得更环保。

近期，新浪地产对品宅装饰首席执行官、联合创始人的向宠先生进行了一场专访，让他带我们走进这个正在蓬勃而起的行业。

严格来讲，装配式装修并不是新生事物，向宠和马红军等伙伴，在三年前就建立了品宅装饰，并且获得了万科集团、华润集团、龙湖地产、旭辉集团、景瑞地产、湾流国际等许多企业的青睐。谈及装配式内装高速发展的现状，向总认为长租公寓等新业态的出现至关重要。新浪地产：今年是改革开放40周年，改革开放赋予了我们企业哪些机遇？作为一家致力于长租公寓快装服务的企业，您如何看待长租公寓的发展前景？

向宠：品宅装饰建立至今只有三年，和改革开放的40年相比，走过的历程还很短，但是整个装配式装修行业能够获得高速发展，同样是改革开发带来的机遇。

之前的房地产市场的确经历了粗放式发展的阶段。那个时候，除了万科等少数房企，几乎没有人会考虑精装修。因为装修业主对于住宅的需求，和开发企业对于业绩的诉求之间并不匹配。加上传统装修基本都是手工作业，工期和品质不稳定，开发企业都不愿承担这样的风险。

但是随着房地产市场的变化，长租公寓和租赁住宅等业态开始兴起，特别是十九大明确提出“租售并举”的住房制度后，租赁住宅、长租公寓随之成为政府政策支持的方向。

商品房只需要考虑如何卖出去。长租公寓的物业属性则与商品房不同，它的产权归属大业主，必须精装修，而且还要考虑后期运营、维护等全生命周期的细节。持有方考虑的是装修整体解决方案如何做到快速、高品质，如何给运营及出租带来更多价值。因此，装配式科技内装更符合租赁市场的需求，可实现提效降本，多快好省。新浪地产：作为一家致力于长租公寓快装服务的企业，您如何看待长租公寓的发展前景？

向宠：从行业前景来看，随着住宅精装修进程的推进，毛坯房交付会逐步退出历史舞台，精装修的需求会越来越高，市场会越来越宽，潜力巨大。同时，城市更新和养老住宅等对于装配化内装的需求也会很大。

通过租赁市场的广泛实践，品宅的装配式科技内装产品、技术和服务体系，也必将实现从量变到质变的飞跃。

万科作为最早探索精装修的房企之一，曾激发了无数人的情怀与梦想。作为接受过万科企业文化熏陶的创业者，向宠却在装配式精装这条道路上，抵达了万科都不曾到过的远方。而其中的关键，就在于让科技真正渗透到装配式内装之中。

新浪地产：在改革开放的浪潮中，每个行业都出现过许多优秀的企业。品宅装饰又为何能在长租公寓的快装领域脱颖而出？

向宠：我想我们与其他企业最大的不同，就是品宅由衷地希望将技术和科技带入到装饰行业，让装修这个原先偏向“服务”的行业，能够真正地实现工厂化定制的“装配式内装”。让装修也能够向制造业甚至是“智造”业靠拢。在品宅发展的这些年里，有许多人曾经问过我：“为什么一些大型房企投资很多，却没有像品宅一样构建起装配式内装的架构？”

首先，房企和装饰企业的初衷和诉求还是有所差异。品宅能够实现突破，离不开深入的调研和自主研发。在自主研发方面，目前我们拥有近60位研发设计人员、3000平米装配化研发基地、30余项发明及实用新型专利、15项计算机软件著作权，而且还是国家认证的高新技术企业、中国国家《装配式内装修技术标准》参编单位、上海市《居住建筑室内装配式装修工程技术规范》参编单位，今年，品宅“装配式建筑内装工业化关键技术研究”入围了2018年度“上海市装配式建筑示范项目”。同时，品宅也希望深耕装配式装修行业，带着一丝改变行业的理想和憧憬。也正是因为有了理想，才能够在调研中细致地发现行业真正地痛点。比如在长租公寓市场，现在租房的主力人群是80/90后，他们对风格的诉求并不强烈，他们最关心的痛点就是“租金、隔音、渗漏和收纳”，这些会切实影响到长租公寓项目的出租率。

所以，品宅也一直与愿意长期扎根于长租公寓市场的湾流、景瑞等企业合作，让科技解决租金和渗漏的问题，让设计去解决隔音和收纳的问题。通过装配化、产品化、信息化为市场带来合格又舒适的住宅产品。

新浪地产：面对“房住不炒、长租公寓”等大趋势，装配式内装、快装模式被认为是未来住宅装饰的出路之一。您如何看待内装行业这两方面的创新？装配化、产品化、信息化究竟能为住宅装饰带来哪些改变？

向宠：装配化、产品化、信息化带给住宅的变化也是三方面的：

首先是成本和效率。长租公寓项目的主要成本压力来自于时间，“快”就意味着优化成本。品宅通过BIM、部品信息化以及整合产业链等手段，让设计过程就是一次装修过程的预演，杜绝返工等现象。

依照品宅现在的装配式内装模式，能够比传统装修节省50%的时间。而这些成本最终会体现在租金上，成为长租公寓项目的竞争力。

其次就是环保。前段时间自如长租公寓被曝出甲醛超标，其实按照传统的装修模式，甲醛超标是无法避免的。现场湿作业中的油漆、木作、细木工板、腻子等环节都会释放甲醛，形成叠加效应。

品宅的解决之道就是从根本上杜绝污染物，我们所有的部品都实现产品化，由工厂制造，现场进行安装环节。原料上，我们摒弃了无法控制污染因素的细木工板等产品，转而使用竹纤维板、硅酸钙板等板材。这道理就像燃油汽车无论技术如何先进，都不可能比电动车环保，我们决定从源头上杜绝污染的可能。

最后就是寿命。长租公寓和租赁住宅等业态，不可避免地需要考虑全生命周期和后续的装饰维护。我们所有的墙面都采用龙骨架构，实现管线分离，便于替换，像普通的办公室半天即可完成更新。

和许多“万科系”的老总一样，向宠也是一位长跑爱好者，并被大家亲切地叫做“大象”——号称跑起来会飞的象。马拉松的经历让向总对目标和理想更为执著，也让他深知“千里之行，始于足下”的重要性，他把这种马拉松精神带给了品宅团队。正是在这种务实的态度之下，品宅研发了许多解决方案，为许多住宅项目实现高效的装配式装修。新浪地产：从长租公寓的整体成本划分来看，装修成本是仅次于拿房的第二大成本。品宅对于控制装饰成本有哪些经验和做法？

向宠：前面提到过品宅是通过科技解决租金和渗漏的问题，让设计去解决隔音和收纳的问题，我们许多项目就能很好地说明这点。

杭州湾流国际利尔达社区，是湾流提出“安全、舒适、关怀、社交”四大特色的长租公寓项目。品宅通过品宅-品装设计机构与湾流国际深度对接，实现了30天完成10户精装公寓的高效装配式装修工程。

由于装配式内装是一个完全工厂化生产、现场安装的过程，所以前期的设计沟通十分重要。在确定设计方案之后，就会进行流程化的装配前处理，让空间区隔完毕，墙面、顶面、地面的装配化配置完成。然后才能进行独立户型的内部功能区域打造。



之前谈到，长租公寓的租房业主会非常关注收纳。墙体是建筑物的重要组成部分，起到承重、围护或分隔空间的作用，同时，墙面在整个空间里占据非常大的比例。除了装饰作用以外，墙面通过品宅的设计也可以有许多种演绎。



墙面+收纳就是其中之一。在利尔达社区的两套户型中，都是利用品宅装配式墙面收纳体系，把有限的空间合理地利用，以挂墙式的收纳体系，让小空间更包容，给生活增添了很多便利。



卫浴空间也是住宅品质的重要体现。品宅的分体装配式卫生间可以自由适配不同尺寸的卫生间，进行功能完备的整体配置，突破了以往整体卫浴“需要去房型匹配底板”的尴尬。在长租公寓的小空间里通过合理规划，可以实现细分功能的划分，不仅干湿分离，还能保持空间的独立性和私密性，实现互不干扰的同时使用。

在装饰饰面上，品宅运用了软膜天花吊顶体系和仿乳胶漆效果的膜材料体系。采用了与墙面同色的膜材覆在竹木纤维板上，通过装配式吊顶体系独有的配件，固定在龙骨上，整个板没有刷漆等过程，安全、隔音、环保、快速，同时可以实现从顶到地的完美搭配。

最后，整个内装的设计，都是通过品宅自有的BIM设计平台实现的。依靠全流程的信息化，大大节省了设计到施工的时间。BIM技术通过数字化手段，能够直接在三维环境下进行设计，即模块化参数化设计、方案优化、自动出图、图纸与模型相互关联，甚至可以与计算模型结合，同步优化，提高了本案设计的完成度和精细度，同时可以对项目的后期运营管理持续发挥作用。与改革开放的征程相比，装配式内装的历史只是沧海一粟，在向总看来，装配式内装的发展就像马拉松比赛才刚刚起步。相信坚持科技先导，带着“做有科技内核的内装企业”的理想，品宅科技会在未来实现对行业的颠覆。

    关注 新浪地产