谁最符合郑州改善人群的生活需求？

郑州改善人群年末置业，有了新选择...

近期，笔者将2014年12月-2019年12月共计5年间，郑州住宅不同面积段成交(段成交)，套数进行了统计。

发现其中89-95㎡的刚需面积段占有(段占有)的，成交份额呈下降趋势，120-180㎡的刚改、改善面积段占有(段占有)的成交，份额呈上升趋势。只是，将两者在整体郑州市场中的占有份额，做对比的话，后者的数量依然不及前者。

但这至少说明，郑州人的居住需求，正在由刚需向改善转变，改善盘的成交套数逐年，提升的根本原因之一，则是过去15年间来郑州工作的小年轻，如今都进入了家庭完整、事业稳定、品位提升的阶段。

《陪你去看房》地产新媒体(新媒体)通过，真实采访了解到，在经历、视野、财力的丰富之后，已不满足于住了数年，的老城区小户型，“想买一套合适自己，的改善房”成为郑州改善置业人群的普遍想法。基于“用来自住的话和自己的实际需求，达到了很好匹配度，以投资角度而言未来，升值潜力也可圈可点”这两大前提，该类人群提出了所买，区域和房产要具备的标准：

a、

区域最好是郑东，了解郑州的都知道，城市的发展方向是东，区域也必须要有发展潜力，代表着未来更快，更好的阶层进阶;

厌倦了老城区的道路狭窄、人口密度大、各类嘈杂声音，向往生态、静谧;

b、

见过太多不懂对自身，企业品牌维护的房企，历史小区的维权让，人对其新品无法信赖，所以房企品牌的知名度和，安全性很重要，前者是身份的象征，后者是保证楼盘，品质的第一道保障;

c、

该类人群往往三代同堂，假如还想要个二胎的话，家庭成员将达到6人，需要一个大三室或者四室。同时，户型的客厅、餐厅、厨房、卫生间都要尺度更大一些，全方面满足家庭成员的，各项需求;

d、

人生需要经历一次亲力，亲为的装修，但经历之后，基于时间、精力、体力等考量，更希望是有特色的精装修，不仅省心省力还有品质感;

e、

到了改善阶段，交付后的物业，服务非常重要，直接关乎到日常，居住的体验感、尊贵感;

f、

小区内的商业、园林景观、水系等与改善阶层，气质相符;

结合郑州改善群体的需求，我们对区域、房源选择进行了一番，烧脑分析——

▲东区cbd绿城百合，片区，房龄普遍已超10年以上，建筑理念、材料、整体设计等都无法和现在，的房子相比，内部设施也老化严重，尤其是停车位稀缺。

▲目前，北龙湖拥有最强资源，但房价也过于昂贵。很多中产改善人士，虽然很欣赏这里，但知道自己并不适合这里;高铁西广场没房，东广场则以商办公寓为主，不喜欢;白沙刚需、改善、终极置业混居，区域符合改善需求的，配套较少;

▲近年来绿博的表现，让人眼前一亮，除了北龙湖外，是郑东能够支撑改善置业，的价值区域;

所以，最终我们将目标锁定在，了绿博，对该区域的研判思维脉络如下——

◆定位上：绿博为文旅中心，全力建设3000万人次世界级，旅游目的地，打造“东方奥兰多”;

◆距离上：绿博距离郑州中心，有一定距离，但可通过郑开大道、绿博大道便捷开车来往，人文路贾鲁河大桥已通车，未来还将修建科学大道、平安大道、陇海快速路等;

◆发展驱动力：绿博由文化创意产业驱动，如建业华谊电影小镇、王潮歌只有河南戏之国、华强美丽中国三部曲、海昌海洋公园等;

◆生态上：绿博园、方特欢乐世界、郑汴中央公园、牟山湿地公园、贾鲁河生态水系，每个都是鼎鼎大名;

◆房企品牌上：绿博清一色的全国一线，房企和本土口碑房企，聚集效应强;

◆产品类型上：区域项目大部分集中，在绿博园以东、郑汴中央公园以西的片区，容积率不超过2.5，改善性质浓;

◆生活配套上：杉杉奥特莱斯、建业J18、海宁皮革城等商业体;河南中医药大学一附院、郑大三附院(河南省妇幼保健院)新区医院，河南省肿瘤医院郑东，分院等医疗资源;枫杨外国语学校东校区、省实验小学、衡水中学中河南分校等优质，教育资源或投用或规划在建。

那么问题来了，在绿博，楼盘怎么选?兰园高层鸟瞰效果图

我们建议，在绿博还是关注外来一线品牌，房企的产品，这类产品往往其，在全国都有打造，作为系列落地郑州，除了秉承优良基因外更，会匠心独具。

比如万科兰乔圣菲。一方面是因为郑州兰乔圣菲是，万科在全国的第8座，对此系列有丰富，的开发经验，产品本身值得信赖。另一方面，也是更关键的原因，是该项目目前推出的高层，颇为符合改善群体的，生活需求。

首先映入眼帘的，便是户型。

据了解，万科兰乔圣菲兰园高层，的户型面积段，基本只有建面124㎡、150㎡、170㎡三个，大面积、纯粹、改善的特点已展露无疑。建面124㎡的三室两厅两卫户型图

首先，该户型特点为大面宽的南向阳台，让采光更为充足，U型厨房设计，让洗、切、炒的操作更具空间，主卧为套房设计，配置独立卫生间，生活起居私密且便捷。建面150㎡四室两厅两卫户型图

该户型南北通透、动静分离，餐客厅与阳台一体化，室内通过巧妙设计让收纳，空间很多，满足了不同年龄段的储物。170㎡四室两厅两卫户型图

这是一个非常适合三代同堂的户型，格局方正大气，入户玄关隔断设计，餐客一体化并且连接宽景，阳台，活动动线是十分合理的，并且注重采光;厨房面积大，可以让多人在里面洗、切、炒互不干扰;主卧采用套房设计，带约270°飘窗，闲时可以观景；老人、小孩、中年人每个不同年龄段的家庭成员活动面积，都较为阔绰。

万科新现代主义装修风格在，兰乔圣菲落地，让购房者免去装修烦恼，而看过样板间后，更让我们感到惊喜。可以说，此次的新现代主义装修，风格或将因为万科，而成为未来郑州住宅市场上，的装修趋势。

在此，具体阐述几处打动人心的，精装修细节：

▲入户门与玄关处

170㎡四室户型中，玄关柜设置有换鞋凳，方便业主回家时换鞋、放包。

同时，玄关区有可以容纳40双左右，鞋子的鞋柜，还有拖鞋空腔，玄关柜的上方设置有，多个收纳柜，方便存储物品。玄关镜面门，让你无论是出门还是离家都，可以方便照照镜子。还在门口设置了，一键断电装置，离家的时候可以，快速关闭所有电源。

▲餐客厅

玄关空间和客餐厅的地面铺的是仿石材纹路—地砖，颇具大气又坚硬耐磨。样板间实拍图

客厅的背景墙由陶瓷薄板组成，质感较高，且与之相连的，踢脚线也为金属，而非普通的木质。

▲厨房

厨房的配置知名品牌厨房三件套，“伊莱克斯”燃气灶、抽油烟机、消毒柜，“怡口”净水器以及“美的”垃圾粉碎器。其中，净水器可以为业主提供较为，健康的用水，而厨房有一个垃圾粉碎器可，直接粉碎小块骨头、蛋壳、蔬菜烂叶等食物残渣，减少厨房异味;样板间实拍图

还有就是“三雄极光”凉霸。在夏天做饭的时候，三雄极光凉霸能吹出均匀的凉风，降低厨房温度，这个配置在目前郑州市场上是，颇为少见的。

▲主卧及次卧

卧室全部采用“圣象”实木复合地板，脚感舒适、不易变形，防水性也强。样板间实拍图

主卧实现了全屋吊顶，在床头安装了紧急按钮，方便与物业及时，沟通突发状况。床头预留有 USB插孔，方便手机等电子，设备的使用。

▲卫生间

进来主卧后，右边为独立设置卫生间，选择“可丽耐”洗面盆，“摩恩”冷热水龙头，配置TOTO马桶+智能马桶圈，在其旁边设置插座，且淋浴区门套采用石材，门套靴，在地面与门套之间以，石材过渡，具有防水防腐作用。样板间实拍图

非常考虑女主人的一点是，卫生间镜柜两侧，设置镜面灯，且把灯镶嵌在镜柜里面，在照镜子的时候，保证光线的充足，光也会打的更均匀，且镜子90°调节，可让女主人在任何角度，打量自己。

还有就是生活在此的感受。

站在兰乔圣菲兰园高层，的26层，可以看到约6500㎡的，景观内湖，与容积率只有1.39的兰园高层气质相符，一看就是改善宜居的小区。

小区实景实拍图

漫步在小区里，发现景观也已经实景呈现，从高大的乔木，到灌木、草木与湖边种植的睡莲、水葱、千屈菜、菖蒲等水生植物有机地，融为一体，层次立体，颜色多样。还有穿插其中的亲水平台，以后将成为一家人业余，休闲的好地方。样板间实拍图

当笔者站在170㎡户型中，透过约270°大飘窗，不远处的郑汴中央公园、贾鲁河、牟山以及大片无遮挡的，空间，在阳光照射下更具感官，体验——通过这一点可以看出，万科在该户型设计的，大飘窗，其景深、其广角，就是为了让业主能够，享受到外部的优美景色，背后是万科对居住，体验的深度考究。美学商业街实拍图

在现场还了解到，小区自身配备美学商业街，东地块的商业包括丹尼斯、三联书屋、咖啡店、兰乔荟均已开放，这些社区配套满足了业主，入住后的日常基本所需。

——综上所述，万科兰乔圣菲推出的，这个高层，的确是一个均好型、艺术性、生活化的产品，从各个维度详细，探究再综合来看，很符合改善人群，的各项生活需要。所以，提前占位绿博的万科，兰乔圣菲兰园高层，也就相当利用 “潜力区位、均好产品”这一优质杠杆，去获得真正的改善生活。

这或许在当下，是一个非常正确的选择。

万科兰乔圣菲兰园高层近期，即将开盘，有意向的购房者，可以去售楼部咨询！

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