60㎡起步！可能是未来十年内入手东山新盘的最后机会！

越秀新盘即将入市！...





上一次在越秀，东山见到小户型，是多久前的事？

仔细想了想，居然得追溯到2014年，的富力东山新天地，接近六年的时间，恍若隔世。

目前区域内不仅，没有小户型在售，就连新盘都不见踪影。但前几日，竟听闻许久未有新盘冒头的越秀东山将，有全新项目入市！

于是我们第，一时间赶赴现场。（详情可参阅：百年人文+断供8年，究竟何等新盘，配得上东山贵族？）

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直击东山：

小户型稀缺，项目竟成“独苗”？

项目是位于越秀区，城央的实地·紫薇公馆。初听其名，便觉大有来头。

从建筑史的角度来讲，五千年来中国富人居住的房子，主要有宫、城、园、府、院，直到近代民国时期出现了公馆这种，新的形态，然后一举成为大官富商，们最为青睐的居所。



上海杜月笙故居——杜公馆

时至今日，公馆作为一种建筑形态逐渐，退出历史舞台，但名称却得以保留。有魄力为自己取名“xx公馆”的项目，无外乎两种原因：

占据了主城区最稀缺，的核心地段，或者是能用卓越的，产品打造让富人们心悦诚服。当然，更大的可能性，是兼具了上述两个特质。

实地·紫薇公馆的地段自，不必多言，“有钱住西关，有权住东山”，东山自诞生之日起，便有着官家的“血统”，见证了广州的时代更迭，保有最原汁原味，的广府文化。

它更吸引我注意的是，是竟准备推出建面约60㎡-119㎡的二至四房！

根据中国指数研究院统计，2019年的广州，80㎡以下的，小户型抢手异常，供销比达到了惊人的0.65，人们的消费需求，无法被完全满足。

小户型的缺货在越秀区表现，得更为明显，区域内的土地供应，正以肉眼可见，的速度不断紧缩。

东山新河浦(新河浦)，一带已经数十年未曾有新盘入市，为数不多的小户型，楼龄几乎都在20年以上，价格维持高位，却还是一有房源挂出，就遭哄抢。

图片来源：安居客

根据中介透露，在门店挂牌的住宅，通常不会逗留超过3天。

既然小户型的二手房源，如此紧俏，我们不禁疑惑，之后入市的新盘会像实地·紫薇公馆一样，为小户型预留席位吗？

不！区域内目前除实地·紫薇公馆外，待售的两个项目皆以大，户型为主，有100㎡以下的，置业需求？不好意思，请另觅他处。



而项目周边最近刚挂牌，的一宗宅地，还未开始竞价，就成为了广州土拍，史上楼面价最高地块，未来盈利售价或将刷新，区域价格天花板。

房产的一般溢价原则是户型越，大单价越高。以此推断，这块地推出小户型，产品的可能性，微乎其微。

无论人们是出于刚需或，投资需求，实地·紫薇公馆都近乎，成为了唯一选择。

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教育为王

家长心中的“圣地”就在此处人们为什么选择东山，愿意以小户型在此置业？

除了有传承千年，的岭南文化，人另一个重要原因，恐怕还是缘于对孩子，成长和教育的关心。

越秀区是广州传统的，教育强区，从学校分布的数量上看，无论是幼儿园还是中小学，都是越秀区最为集中，国家、省、市级重点学校基本分布，于此。图源：中国指数研究院

东山的教育资源就更加集中，家长梦寐以求的东山实验，小学、培正中学等都在这里。

培正小学是创建于清，光绪十五年的一所百年名校，培正中学则拥有130年，的历史文化沉淀。

两者一脉相承，诺贝尔物理奖获得者崔琦、费尔兹奖数学家丘成桐，以及冼星海、马思聪等著名音乐家，都出自其门下。

2019年，培正中学的高考中本科上线率更是达到，了惊人的99.6%！



培正中学

身在学校的红砖碧瓦之间，有种穿越回民国的感觉。而这种浓浓的古风，另一方面也意味着——这里的房子，非常旧。

作为“天价蚊型学位房”的高发地，片区内二手住宅面积小，单价高，每平方售价动辄，就要达到8-10万，居住环境不尽如人意，但涨幅却得到了保证。而此次，身处越秀城央的实地·紫薇公馆没有辜负，家长们的期待。

它在教育方面的吸引力，体现得淋漓尽致：项目周边有省，一级署前路小学、省一级烟墩路幼儿园……

300米范围内，还聚集着培正小学、培正中学、广州七中三所顶级学府！其他优渥配套也环伺于此，6号线东山口站，距离项目只有500米，1公里范围内还有东山，少年宫、东山体育场、东山百货、中山大学附属第一医院……

其实无需赘述，“东山少爷”曾经的生活，自是无可挑剔。

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广州贵族生活

这是最后61张入场券

“建筑无论在内容上还是在，表现形式方式上都是地道的象征型艺术。”

除了占据一众黄金配套，实地·紫薇公馆还在建筑形态，上下了一番功夫。

对于那些留有浓厚老广情怀，的人们而言，珠江新城再繁华，也不过是徒增一种“生活在别处”的感慨。天河区&越秀区

他们的隐忧，莫过于在这最富广州城韵味的，百年东山洋房之间，出现了突兀的现代金属，风格建筑。

而此次项目规划有9栋，低密度住宅，以及1栋小高层洋房，均融入了新河浦(新，河浦)红墙碧瓦的建筑风格，与周边的建筑物相得益彰。实地·紫薇公馆效果图

时代更迭，人们仿佛只是做了一场梦。一梦醒来，红砖碧瓦的百年洋楼，阡陌交错的林荫小道还在。

但实地·紫薇公馆有的不仅是仿制，它在提醒人们：梦醒了。

项目将历史的厚重和现代，建筑技术融合，对百年新河浦(新河浦，)别墅的风格进行保留，从设计方式入手进行升级。

20世纪初欧美盛行的“装饰艺术”被实地·紫薇公馆延续，东方与西方此刻于此交汇。实地·紫薇公馆效果图

延承历史，对话未来，此次还有一大惊喜——实地集团的首个智能沙盘，将在实地·紫薇公馆落地！

普通的沙盘能展示的，户型分布、销控情况、周边情况不必多言，在智能沙盘上一览无遗。

横纵交通被光线点亮，配套设施也有了光影变化。



而除此之外，它居然能呈现四季变幻。以冬日为例，银装素裹之下，竟还有麋鹿悄然探出了头！



科技和地产的结合从小小沙，盘中看出了趋势，也让人不禁对，项目产生了更大的好奇。

可老东山拔地而起的，这一栋栋低密住宅，东接天河，西接越秀老区。包括小高层在内，一共不过70把打开，理想生活的钥匙。

唯一的一栋洋房户型设置为60㎡-119㎡，更是只有61席！曾“可望而不可得”的人们，终于有了跻身东山的机会，但数量不多，宝贵名额的争抢，之战一触即发。作为越秀区罕见，的一手新盘，实地·紫薇公馆还未正式面世，就已经吸引到了一众追随者。

它不仅满足了家长，们对于学区的需求，传承保留了广府文化，还能够升级居住体验。如此新盘，在实地·紫薇公馆之后，或难再寻！

而现在机会就在眼前，1月8号，实地·紫薇公馆的客户接待，中心将会盛大开放！地址选在瓦窑后横街，的馨园，每一隅皆是修润天成，怀旧而雅致。这栋建筑和实地·紫薇公馆似是同宗同源，既融入了欧美的，简洁建筑风格，同时又兼具岭南特色文化，建筑元素，一砖一瓦的独特韵味处处透露出中西，交融的建筑文化。

这座曾历经民国时期广州风云变迁的官邸，也将再次见证实地·紫薇公馆的万千风情。

在一众期待的目光下，实地·紫薇公馆已经向我们，徐徐走来，你做好准备了吗？

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