桂城1.87万+！金沙洲1.82万+！佛山各镇街最全楼面价TOP10曝光

吐血整理，干货满满...





后疫情时代下，佛山土地市场可谓火炎焱燚！

近日，佛山房产吐血整理了佛山全市五区大部分镇街近3年楼面价情况，不宜迟，一起来看看，有需要的可以一键保存。

佛山地王依旧由南海桂城的保利和悦滨江领衔，至今无人超越，无敌是多么寂寞；第二位是新上榜的新希望里水地块，是4月份由新希望以楼面价18252元/㎡夺下，差点创造历史。据不完整统计，从2月到目前为止，佛山楼面价破万地块多达17宗。

里水金沙洲、桂城三山新城、禅城城南等靓地纷纷“风光出嫁”，多地楼面价排行重新洗牌，看到不少新鲜的血液。

另外，第9位的中海三山新城地块和第13位的龙光佛山车城地块都是近两月新上榜者。

看完全市排行，再来逐一看看五区镇街的情况。在禅城区楼面价前十排行榜上，石湾板块上榜数最多，占6块之多，分布在奇槎板块和城南板块。

其次是祖庙板块，分别为华发四季和朝安金茂悦。南庄绿岛湖板块独占一席，为世茂望樾，张槎板块无上榜。

祖庙地王依然是它——华发四季，蛰伏了三年之久依然没有动静，到底是憋着放大招还是其他原因？楼面价超1.5万+，预计未来售价不会低于3万/㎡。敏捷刚拿下的城北地块，则以14211元/㎡的楼面价冲上了第三名。

另外第七位是保利去年在城北拿下的保利时代天珀（保利时代辰悦公馆），将由两大房企共同开发，预计近期会有动作。而星河在祖庙朝安夺下的迷你地，规划打造2栋住宅和2栋商业。除了祖庙外，石湾同样是热门板块。值得一提的是，非常“沓水”的龙光自去年12月底至今内已在石湾板块斩获三块高价地，分别以第2位、第4位和第7位的排名上榜。

其中，位于奇槎板块的龙光瀚江府将打造11栋住宅楼，最高48层，预计很快有动作。此外，佳兆业首入禅城之作佳兆业悦峰最近在创意产业园已开放了站点，首推建面约95-125㎡，预计6月底开放售楼处，目前正接受诚意登记中。近年来，张槎板块卖地较少，也是最缺货的板块。2017年全年无出让，上一次出让已经是去年8月恒大拿下的恒大悦珑湾项目，这是片区规模最大的项目，期待值较高。就在本月，张槎将有一宗一线望江的靓地9字头挂出，到底会花落谁家？可以猜一下。南庄这个曾经的禅城洼地，有在建中的佛山地铁2号线的加持，似乎渐渐有崛起之势，板块内新货较多。

3月底，继世茂望樾之后，世茂以楼面价10220元/㎡二进南庄绿岛湖板块，当时的“夜间加时赛”也是一宗“趣事”。同时，就在四天前，金辉刚刚拿下了位于南庄湖涌TOD板块旁地块。

6月份，南庄继续有2宗地块出让，其中包括“大名鼎鼎”的于永才地块，将于6月22日网拍，所以它未来的命运到底是怎样呢？佛山地王保利和悦滨江，同样是南海地王的记录保持者。

可以看到，南海楼面前十全部上1.6万+/㎡，比祖庙地王还要高。从板块来看，桂城居多，占据6宗，其次是里水2席、大沥1席。

南海桂城向来是佛山楼市的天花板，无论是房价，抑或楼面价。

桂城高价地主要集中在千灯湖、三山新城和平洲三大板块，从去年的保利华侨城云禧园，到上月底的中海三山新城地块，都可以发现，三山新城的价值在进一步大爆发。其中，保利华侨城云禧园拟建18栋高层住宅，目前已在保利西雅图一期主入口开放城市展厅。时隔三年，里水地王重新洗牌，新希望金沙洲地块一跃登上榜首，未来售价将达哪个高度？

从前的地王深业旗山雅苑何去何从至今成谜...而隔壁的保利紫誉台项目，前两天已在金沙洲金铂天地开放展厅，预计7月初会首推别墅产品。由于临广的优势，大沥也是高价地扎堆的板块之一，但地块出让却略为少于前两者，今年来板块暂无地块出让。新盘方面，华侨城侨睿居、招商天璞府等待售项目目前已出规划，正待进一步的面市动作。南海狮山近年来崛起较快，其中博爱湖板块更是备受瞩目，目前榜首仍由首创禧瑞园著保持。虽为非限购板块，但加上4月份奥园拿下的地块，狮山共有三块地楼面价破万，而且都集中在博爱湖板块，潜力无限。除了狮山外，其余均为限购区，此外南海区还有丹灶镇、九江镇和西樵镇等非限购区。

丹灶镇近年来出让地块较少，片区地王仍是上坤夺下的上坤翰林湖壹号，目前项目已经开放销售中心，将首推89-118㎡。上月中，上坤以5800元/㎡的楼面价二进丹灶。毗邻南庄的西樵，同样较少地块出让，去年年底中骏拿地的中骏雍景台项目近期已开放销售中心，将建14栋高层住宅。而九江可以说是全南海最缺货的板块，就在今天，时隔两年，阳光城以4710元/㎡的楼面价夺下了九江一宗望江地块，为片区“补血”。

下面，再来看看全佛山最多金的顺德区。

在顺德区楼面价前十中，大良占5席，陈村2席，北滘、乐从和容桂各占一席。值得一提的是，容桂是上榜区域中唯一一个不限购板块。

顺德地王是位于大良的金辉岭南云著，拿地3年，近期终于传来消息，目前已开放销售中心，而且首批预售单位备案价也已曝光，预计全部站上3万/㎡，刷新大良天花板。可以看到，上榜的地块多集中在大良新东区和德胜新城两大板块，位于德胜河畔的宝能云境台和鹏瑞皓玥湾近期均有动作。

新上榜的第10名则是恒大于4月份拿下的毗邻欢乐海岸的地块。北滘地王仍然是美的绿城凤起兰亭以1.5万/㎡的高价稳居，其次就是这期屡见报的中海悦林熙岸，此前曝光的备案价已突破3万/㎡。另外值得一提的则是去年9月底绿城拿下的北滘新城地块，已命名为绿城顺德杨柳郡，目前已在番禺万达开放城市展厅预热，首推5栋产品，据了解，下周项目也会在北滘本地开放展厅。

就在本月，北滘旧城区罕有挂地，到底会疯抢还是爆冷？近期顺德的头条几乎都属于陈村的，前有上月底世茂拿下陈村地块，潭洲村村民分得20万/人，后有上周阳光城以1.3万+/㎡斩获望江地块，潭洲湾学校落地周边，风头可谓一时无两。

两块地双双登上楼面价前十，而片区楼面价记录保持者依然是万科翡翠江望。据了解，未来潭洲村村民还有提留地可卖，到时又可以分钱了！

另外，前两年以40亿拿下的TOD项目ICC碧桂园三龙汇目前已开放展点，估计很快有下一步动作。接着，把目光投向与陈村一河之隔的佛山新城（乐从板块），新盘多集中在乐从旧区和佛山新城板块，其中乐从地王龙光玖龙玺已经于5月开卖。

就在本个月，与龙光项目一路之隔，亦将有一宗地块于6月22日开拍。而位于乐从北围片区的卓越万科朗润园最近曝光度极高，给项目的开盘预一波大热。除了顺德以上四大限购热门置业区外，其它镇街也值得关注一下。

容桂最高楼面价由路劲天隽汇保持，近两年板块热度稍有降低，拍出的地价均没破万。最近一次地块出让，是实地集团以楼面价7230元/㎡夺得。伦教虽为非限购区，但进驻的房企大部分都是大咖，其中包括美的、中海、保利、时代等，距离上一次地块出让已经是去年8月份保利拿下的保利天耀花园。而上两月时代拿下的项目的备案名则为时代冠和苑，将打造8栋住宅。另外，凯蓝锦伦华庭目前已开放，主打建面约75-80㎡三房产品。

除了容桂和伦教，顺德杏坛（顺德高新区）也是较有关注度的顺德非限购板块之一，近期，碧桂园美的水木清华已于近期亮相，而恒大江湾目前也已首开。龙江镇最高楼面价均未破万，片区热度一般。勒流近年卖地较少，三年内只出让了三宗地，2017年最高楼面价已破1.1万/㎡，但近两年热度下降。曾经与顺德杏坛堪称“难兄难弟”的均安，近几年发展势头远不及杏坛，片区楼面价未破万，也较少推地，加上并无重磅交通规划加持，热度难以大涨。

看完三龙湾“金三角”，来看看另外两位小弟。

三水区楼面价上榜的项目多集中在2017-2019年拍出，而且都集中在云东海街道（三水新城）和西南街道（北江新区）两个区域，占比6:4，2020年暂无新上榜,。

金融街金悦府依旧是三水区的霸主。重点来看看三水新城和北江新区。可以看得出，三水新城是金融街、华远、远洋等一众过江龙布局佛山的重地，而且大部分都是合作开发。

其中，新盘保利时代目前已开放网红风的销售中心，预计首推95-125㎡三四房产品。

西南街道也是房企们热衷布局的板块之一。

片区最高楼面价由颐安雍悦华府夺得，项目将打造13栋住宅，预计即将入市。

乐平镇距离最近一次卖地便是如今的禹洲朗悦。其它镇街近年鲜有土地出让。

高明区最高楼面价保持者为颐安天璟名庭，而且前十全部集中在高明荷城街道，而其中位处西江新城的项目占了9块之多，几乎包揽。值得一提的是本月，高明荷城旧区将有一宗地块已起拍楼面价2099元/㎡出让。

2020年，我们每天都在见证历史。同样在佛山，每次的土拍都将诞生新的记录。6月份，除了三水区，其余四区均有地块出让，各有看点。

毫无疑问，土拍市场的龙争虎斗从未停歇，我们一起拭目以待。

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