恒大暴涨17％！许家印22天内3次提保交楼，短期地产流动性或改善，曝选股思路

受隔夜恒大在美上市ADR大涨33％影响，港股中国恒大今天罕见大涨，截至收盘中国恒大涨17.62％，报2.67港元，盘中一度暴涨超32％在中国恒大暴涨带动下，港股地产股继续集体走强截至收盘，雅居乐集团涨12.20％，龙湖集团涨9.70％，融创中国涨9.09％，富力地产涨7.48％，碧桂园涨7.15％同时，物管板块走高，碧桂园服务涨12.73％恒大物业涨7.86％世茂服务涨11.27％融创服务涨6.74％然而许家印的老友刘銮雄巨亏了近100亿港元，打算清仓恒大了恒大系个股恒大汽车恒腾网络也呈现出高开低走的走势

消息面上，9月22日，恒大地产集团有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2021年付息公告，将于2021年9月23日支付20恒大04债券于2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息本期债券发行总额为40亿元，为5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权本期债券在本计息期内票面利率为5.80％

恒大集团并于当日深夜召开复工复产保交楼专题会许家印表示，必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性，保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务，是公司一定要承担的责任

许家印表示，要想业主所想急业主所急，只有全力复工复产恢复销售恢复经营，才能保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，才能逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能陆续不断归还金融机构的借款全集团要提高认识统一思想，把一切精力都投入到复工复产保交楼上

许家印强调，要坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作，这是全集团上下必须共同面对的头等大事要以对投资者高度负责的态度，按照已经公布的三种方案全力做好兑付工作，尤其是在实物兑付方案上还要继续细化深化

许家印最后要求，集团各级领导必须坚守岗位履行好职责，齐心协力排除万难共渡难关，全力以赴抓好复工复产千方百计保交楼

9月21日中秋节，一封许家印写给恒大全体员工的家书曝光在信中，许家印深情感谢员工的辛苦付出，向员工家属致敬，并坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现保交楼目标，向购房者投资者合作伙伴和金融机构交出一份敢担当负责任的答卷9月1日，恒大集团举行了保交楼军令状签署大会恒大集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组，各省公司董事长率班子成员项目总，郑重签署了保交楼军令状许家印表态，集团上下全体员工誓以最大决心最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付在此前的8月19日，人民银行银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管人民银行银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，

8月20日，恒大集团在其官网公告称，将切实履行企业主体责任，全力以赴想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付9月13日恒大集团发表声明称，公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益

华人置业大股东刘銮雄家族与大股东许家印私交甚笃，华人置业对中国恒大持股多年但近阶段恒大集团陷入债务危机，刘銮雄也萌生退意了

华人置业今日公告称，已向大股东寻求授权出售手持的全部或部分恒大股份，按恒大本周二收市价2.27港元计算，若全部出售其对恒大的持股，所得款项约17.05亿港元，并预计将亏损约95亿港元公告称，对恒大近期发展持审慎关注态度，知悉并审慎关注恒大近数月股价大幅下跌，公司认为出售恒大股份，可能为华人置业提供即时流动资金，所得款项拟用作一般营运资金，择机再投资集团是否决定出售有关股份或多少，将取决于多个因素，包括但不限于市场气氛及市况

香港富商刘銮雄曾任华人置业董事会主席兼行政总裁，其妻陈凯韵是华人置业实际控制人及执行董事

国金证券研报指，房住不炒政策总基调尚未改变，但在短期也要兼顾地方财政压力和地产下行风险

其进一步指出，预计未来短期地产流动性方面或有改善可能，主要基于三方面原因：

近期房地产销售持续下滑2021年8月全国商品房销售额同比下降18.7％40城一手房9月累计销售面积同比下降16％，17城二手房9月累计成交面积同比下降35％

土地流拍率上升，地方政府财政压力加大房企现金流紧张，已传导至土拍市场8月全国土地成交价同比下降10.5％，1-8月累计同比下降6.2％土拍收入减少，地方政府财政压力加大

头部房企负面新闻爆发，行业信用风险蔓延

国金证券研报认为，地产板块目前已处于超跌阶段或迎反弹，主要基于：

估值位于历史底部区间

地产流动性或有改善可能

旭辉控股中国金茂等公司股东或高管开始增持

行业出清后，资产流动性好产品力优秀的房企发展前景仍较好若流动性一直紧张，未来或有房企暴雷，行业将进一步出清

对于房企而言，根据三线四档降杠杆降负债仍然是主旋律从贝壳研究院根据上市房企2021年中期报告整理的一份房企踩线情况看，纳入统计的85家企业中，有8家企业位于红档，占比9％，经营风险值得高度警惕此外，橙档企业13家，占比15％；黄档企业32家，占比38％；绿档企业32家，占比38％

可见，高杠杆高负债房企在红利殆尽的现阶段已寸步难行，企业增长方式向稳健发展的质量效益型转变

银河证券研报认为目前行业信用风险事件逐渐暴露，在短期内可能会影响板块的市场情绪，房企在这个过程中加速优胜劣汰的进程，行业逐步出清，待风险事件落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健融资成本低杠杆结构健康的头部房企

国金证券认为民营物企战略地位高，激励足执行力强，业绩增速更有保障部分房企遭遇困境，物业行业整合反而加速看好外拓能力强，社区增值发展快的物管公司，推荐金科服务华润万象生活，建议关注碧桂园服务和建业新生活

    关注 金融界网站