靠谱干货！你知道在加拿大怎么买房吗?
如今,加拿大房屋市场火爆,房屋价格也在不断上涨。如果想在加拿大买房,对于那些新移民来说,常常因为不够了解当地...
如今,加拿大房屋市场火爆,房屋价格也在不断上涨。如果想在加拿大买房,对于那些新移民来说,常常因为不够了解当地政策和购买注意事项,产生很多疑问和尴尬。今天,我们整理了一组关于下房屋OFFER的注意事项，方便大家参考研究。
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了解OFFER 我们口中一直说的OFFER,实际上是“Agreement of Purchase and Sale”的简称，通常由买家准备,当然也可以由卖家准备。注意的是,一旦OFFER由买卖双方签字同意后就会产生法律效力。
了解OFFER 我们口中一直说的OFFER,实际上是“Agreement of Purchase and Sale”的简称，通常由买家准备,当然也可以由卖家准备。注意的是,一旦OFFER由买卖双方签字同意后就会产生法律效力。
２
OFFER的内容 OFFER上需要买家确立的条款内容是：价格、订金、交房日期及附加条件。最常用的OFFER附加条件是贷款和房屋检验: 主要目的是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时避免经济损失而无需承担法律责任。
OFFER的内容 OFFER上需要买家确立的条款内容是：价格、订金、交房日期及附加条件。最常用的OFFER附加条件是贷款和房屋检验: 主要目的是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时避免经济损失而无需承担法律责任。
３
OFFER的定价 很多人要问,OFFER的价格是怎么制定的呢?其实,经纪在顾客选到自己满意的房屋后，会立刻根据房地产市场的变化和自己的专业经验，帮助买方准备近期相同区域住房的资料和成交情况,以此通过合理的参照,帮助买方分析市场价格并制定最合理的购买价格。
OFFER的定价 很多人要问,OFFER的价格是怎么制定的呢?其实,经纪在顾客选到自己满意的房屋后，会立刻根据房地产市场的变化和自己的专业经验，帮助买方准备近期相同区域住房的资料和成交情况,以此通过合理的参照,帮助买方分析市场价格并制定最合理的购买价格。
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OFFER的递交 来说说OFFER的递交形式。一般我们最常用的递交形式有：第一种是直接递交OFFER给卖方或卖方经纪人,第二种是传真OFFER的形式。第一种相对复杂: 买方经纪准备好OFFER,买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点，买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。充分沟通后，两方经纪代表就OFFER条款讨价还价并达成协议。之后,还有任何条款改动都必须通过双方签字认可才能生效。第二种传真OFFER就简单多了，双方经纪通过传真联络，无须买方到场。但之后有任何改动同样需要双方签字认可。
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OFFER的递交 来说说OFFER的递交形式。一般我们最常用的递交形式有：第一种是直接递交OFFER给卖方或卖方经纪人,第二种是传真OFFER的形式。第一种相对复杂: 买方经纪准备好OFFER,买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点，买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。充分沟通后，两方经纪代表就OFFER条款讨价还价并达成协议。之后,还有任何条款改动都必须通过双方签字认可才能生效。第二种传真OFFER就简单多了，双方经纪通过传真联络，无须买方到场。但之后有任何改动同样需要双方签字认可。
一般买卖双方经纪会选择第一种OFFER递交形式。同时,如果你是初次参与,建议选择第一种,有任何疑问都可以在买卖方及经纪面前提出。
５
OFFER的竞争 有时候会出现一种大家抢OFFER的情况。因为,你中意的住房也有可能被别人中意。反而更说明这间屋子具有大众都认可的性价比。按照现在温哥华和多伦多楼市的火爆程度,一所房屋会出现十几个人同时下OFFER的现象。总之,按个人情况,达到自己能接受的最大限额，量力而行最重要。否则,超越了个人预算，即使拿到房子后也会患得患失。没有成功不妨调整心态，再找经纪协商其他的房屋信息。
OFFER的竞争 有时候会出现一种大家抢OFFER的情况。因为,你中意的住房也有可能被别人中意。反而更说明这间屋子具有大众都认可的性价比。按照现在温哥华和多伦多楼市的火爆程度,一所房屋会出现十几个人同时下OFFER的现象。总之,按个人情况,达到自己能接受的最大限额，量力而行最重要。否则,超越了个人预算，即使拿到房子后也会患得患失。没有成功不妨调整心态，再找经纪协商其他的房屋信息。
需要注意：
我们谈OFFER时,价格、交屋日期、定金金额、合同附加条件等,这些因素如果买家能加以巧妙的揉合,都能不同程度地影响OFFER是否被卖家接受。很多人认为，卖方就想让房子卖到尽可能高的价钱。但此话只对一半,而忽略了最重要的一点:卖家在决定出售房屋后都不希望房子成为滞销品出不了货，所以卖家希望在房子成功售出的基础上拿到尽可能高的成交。我们牢记卖家的心理状况，谈OFFER时就能变得游刃有余了。
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