如何买到最适合您的房 买房经：好房不怕晚 细数房价将涨的那些城市

都说安居乐业，有家才有一切。所以一套属于自己的房子对大多数国人来说都是幸福生活的标志。买房是件复杂的事，从选地段到实地看房，再到贷款、签合同、过户、还清贷款，最后装修入住，每个环节都需要投入大量精力。...



都说安居乐业，有家才有一切。所以一套属于自己的房子对大多数国人来说都是幸福生活的标志。买房是件复杂的事，从选地段到实地看房，再到贷款、签合同、过户、还清贷款，最后装修入住，每个环节都需要投入大量精力。为此，现在就为大家详细介绍买房流程和买房子要注意什么，帮大家拨开云雾见青天。


一、为什么大家都在买房？

房地产行业的持续火热为国家极大的拉动了GDP的发展，也说明了人们对房子需求量的居高不下。那么人们购买房屋的目的都是什么？其实主要分为两种：一种是买房置业的刚需人群；而另一种则是投资房产寻求利润的投资人群。

居住型：包括刚性需求和改善型需求，重点在于居住的便利舒适性。

投资型：为了赚取租金或资本增值，重点在于房屋的发展潜力。

小编说

居住型：

又分为刚性需求购房与改善型需求购房两种。前者基本是购买者的第一套房，贷款方面每月负担基本要控制在50%以内，地铁房较佳，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。后者主要是对目前居住条件不满意，要换房。这种情况下考虑的方面更加全面。同时也要做好原来住宅的处理，并注意相关的税费政策。

投资型：

前几年暴涨的房价让很多人尝到了一夜暴富的甜头，所以投资房产的人越来越多。投资型购房主要还是考虑到国家方面的政策、区域发展和配套设施是否成熟完善、交通便利情况等等

二、买房流程

准备阶段→看房选房→认购阶段→签订合同→付款贷款→收房验房→产权落户→入住装修

1、准备阶段

A、购房能力评估计算器，可以计算好首付金额以及每个月的月供，结合自己的实际收入情况评估

B、房产基础知识

C、买房必知的房地产专业术语

2、看房选房
选房经：除了选择地段、房屋的楼层、小区的设计、以及户型、风水等都是选房时要考虑的因素。在实地看房的时候要多方面对房屋进行评估

自住房 买房子要注意什么？

看户型  看楼盘  看楼层  看朝向  看风水  看交通便利  看升值空间  看工作规划

看生活便利  看教育资源

投资方 购买投资房时考虑哪些方面？



哪些城市有优质不动产?

看人口：人口净流入的城市多的城市房产有升值空间。我国人口净流入多前五城市是：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳

看第三产业：三产逐渐发展的城市房产有升值空间。我国第三产业发展占比前五的城市：北京、海口、呼和浩特、三亚、广州

看投资总量：投资资金多的城市升值空间比较大。我国金融机构本外币各项存款余额前五的城市是：北京、上海、深圳、广州、成都

看市政效率：市政效率高的城市房产升值空间较大

是否理性：土地出售理性的城市升值空间较大

综上所述，未来不动产比较有发展潜力的城市主要是：北京、上海、乌鲁木齐、深圳、南京、杭州、东莞、厦门、青岛、温州和天津。

这些城市相对其他城市而言，涨的时候涨得更快，而跌的时候则比较抗跌

3、认购阶段

认购合同一定要签吗？

在目前商品房交易过程中，在正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书，交纳认购款。

但其实认购书只是大家的约定俗成，购房者完全可以选择绕过签认购书而直接签购房合同。

小编建议：不轻易签认购书

定金和订金是一样的？

订金在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。而定金则不同，因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金

认购书的签订流程

你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。

认购书主要内容包括： 认购物业；房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；

4、签订合同

01如何签订购房合同？

签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，请一个律师为您作顾问是非常必要的。

02签订了无效的购房合同怎么办？

专家回复：无效合同分为部分无效和全部无效两种，合同部分无效并不代表整个合同无效，因为合同中其他条件具备的条款仍然具有法律效力，对合同双方当事人仍具有约束力。

03购房合同备案注意事项

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约

5、付款贷款

一次性付款：

是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。

分期付款：

相对于一次性付款而言，又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款： 

即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：目前手续繁琐、限制较多

公积金贷款：

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。

优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

6、收房验房

入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明

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• 分期付款相对于一次性付款而言，又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高

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