沪深新政半月，楼市成交腰斩

近两周来，房地产调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。...





近两周来，房地产调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。

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沪深市场如期降温

3月25日，上海发布实施九条房地产调控措施，包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等；同日出台的深圳版调控措施，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。

调控措施效果立竿见影，市场如期降温。数据显示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期水平的一半。



记者从上海多家二手房中介门店了解到，清明小长假3天，上海中环以外区域门店来客量比平时减少4成至5成，而类似陆家嘴这样的中心区门店，来客量比平时减少7成至8成。

深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。

上海财经大学不动产研究所所长陈杰表示，通过加强资金流的约束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上会抑制投机炒作。

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深圳新房成交量连续5周下滑

深圳楼市终于迎来调整。数据显示，深圳新房成交量已经连续五周下跌，清明假期成交量创近五年新低。二手房市场更是率先出现价格调整。业内人士预计，此次调整周期或为3-6个月。



短短一周内，深圳密集出台系列楼市调控政策：针对房贷风险的“金九条”、针对稳定健康市场的“深六条”以及二手房评估价平均上浮50%。

受此影响，深圳楼市成交量应声而落。市规土委数据显示，3月28日~4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比，接近腰斩。

鉴于对楼市调控的预期，一手成交量早有下滑趋势。深圳3月的一手住宅成交4461套，环比下降17.5%，成交面积为46.5万平方米，环比下降17%。

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买家进退两难

值得一提的是，在3月25日新政实施当天网签而又不符合新政规定的购买者，陷入了两难境地：不甘心退房，因为等条件符合新政规定或许又要几年后，这些购房者出于对房价上涨的心理预期而不愿意退房；交易中心的流程已经没法往下走，如果不退房，目前购房者只有继续与中介、卖家各方僵持。

燕子（化名）是一名80后妈妈，夫妻两人均是外地户籍，此前因为社保缴纳年限不足24个月而一直没有买房，而且因为在上海没有房子，燕子的女儿在读收费比公立幼儿园贵不少的私立幼儿园。因此尽管年初房价暴涨，购房条件刚符合旧政策要求的燕子便加入了购房大军，但由于没有赶到3月24日晚上24点之前网签成功，因此新政实施后，燕子直接被挡在了门外。

像燕子这样由于社保问题被挡在门外的刚需买家并不少。并且，他们在购买之前普遍经历过上一手卖家的跳价，出于对房价上涨的预期，他们中的大部分是希望交易完成的。

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楼市仍是经济支柱

去库存持续，楼市与宏观经济的关系正在发生变化。去年房地产开发投资回落，楼市对经济贡献度下滑明显。专家预计，今年楼市对宏观经济的影响基本维持去年的局面。

数据显示，2015年全年固定资产投资551590亿元，比上年增长9.8%，增速比上年回落5.5个百分点。其中，回落最明显的是房地产开发投资。2015年全年房地产开发投资同比仅增长1%，增速比前三季度回落1.6个百分点。

在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化，房地产市场无论是对投资还是消费增长贡献都不容忽视。因此，今年在楼市政策方面，除了少数过于火热的一二线城市政策从紧外，整体的楼市政策仍是以去库存和持续刺激为主，政策环境仍比较宽松。

（本文综合搜房网、中新网、深圳商报、第一财经日报、21世纪经济报道等）

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