【二手房交易系列】二手房选购要考虑哪些因素？

1向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。2确定资金来源。是自有资金，还是向他人...









1向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

2确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

3价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出，这是很多上班族首要考虑的，靠近男方单位还是女方单位，应先考虑女方，男人体能好，有力气挤公交，早出晚归点没关系。女方离单位近些，可花更多时间在家照顾。

5生活的环境和便利程度。主要朝向20米内视线最好不要有遮挡，不然会有压抑感。最好不要靠近马路和高架，噪声和振动太大，晚上影响休息；灰尘也大，白天也不能开窗。也不要在偏僻的角落，否则加班晚回家会提心吊胆；此外要注意周边是否有菜场、超市、医院、购物中心等，老年人尤其要注意这些。

6房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

7确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

8观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。房间的利用率要高，储物空间和晒衣阳台等附属空间更要留意。房间要有充足日照，对小孩和老人的健康很重要。

9了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

10旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、燃气费用。最好是15年以内的，建筑设计施工的标准都比较规范，房屋质量有保证。

11物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。物业管理要好，这样房屋会比较保值。

12产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

13选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

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