葡萄牙移民涨价在即，你还在犹豫什么？

据《全日报》报道，葡萄牙房产价格在今年第一季度较去年同比上涨0.8%，数据显示出葡萄牙房产拥有较为可观的保值和升值预期。对于有意向葡萄牙置业移民的投资者而言，需要趁早布局。...



随着欧洲各国为应对欧债危机做出政策调整，欧洲整体经济呈现恢复趋势。以葡萄牙为例，自2013年，葡萄牙GDP开始大幅上涨，后续几年经济恢复情况也一直比较乐观，2015年人均GDP为17,243欧元，相比2014增长了1.5%。终于在2015年成功退出国际救助协议，德媒评价葡萄牙为“战胜经济危机的榜样”。



上图为葡萄牙2011年-2016年GDP增长率线状图。在经济恢复的基础上，葡萄牙房产价格也随之上涨。

下图为2011年-2016年葡萄牙房产价格指数(HPI)变化表。房产价格指数（House Price Index），是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，房价的浮动是由供求关系及成本波动等因素从而带来价格上的变动。



图表显示葡萄牙房产市场在2013年降至最低，并且于2013年中下旬，房产价格指数开始经济萧条后的回弹，直到2016年一直保持整体上升的趋势。据葡萄牙国家统计局统计，2015年房产价格指数年度增长率为3.1%，2016年1月份房产价格指数相比2015年1月份上涨了3.66%。

2015年，葡萄牙共有房产交易107,302套，交易金额高达125亿欧元，相比2014年房产交易量上涨27.4%，交易金额上涨30.8%。

据《全日报》报道， 欧洲统计局(Eurostate)于公布最新欧盟房产价格指数(HPI：House Price Index)数据。葡萄牙房产价格在今年第一季度较去年同比上涨0.8%，高于欧元区 0.3% 的增长率，亦高于整个欧盟房产价格升幅0.6%。数据显示出葡萄牙房产拥有较为可观的保值和升值预期。对于有意向葡萄牙置业移民的投资者而言，需要趁早布局。上图是欧盟统计局发布的2015年房产价格指数(HPI)涨幅表。2015年欧盟、欧元区及葡萄牙房屋价格全部呈现上升趋势。其中，2015年第二季度、第三季度和第四季度葡萄牙房产价格指数(HPI)全部高于欧盟和欧元区平均指数。



根据统计局官方公布的数据，上图是截取2015年4个季度葡萄牙与欧盟和欧元区数据所做的图表，可以一目了然看到去年葡萄牙房产的走势，以及与欧盟房地产情况的对比。可以看出葡萄牙经济形势转好，房产市场走俏，显而易见，其房产价格在未来会持续走高。



葡萄牙房产价格的整体上涨带来了房产收益的提高，对于房产投资者来说是个极好的消息。国家统计局数据显示，2015年里斯本地区的公寓收益率约为3.4%至5.2%，别墅收益率基本等同于公寓。葡萄牙南部城市阿尔加维2015年公寓收益率约为3.6%至4.6%，并且短租收益率略高于长租，别墅也基本与公寓收益率持平。

随着葡萄牙整个国家经济的迅速复苏，也拉动了房产投资产业的发展，在葡萄牙房产价格一路平稳上涨，葡萄牙投资买房热也成了推动房价持续走高的因素，越来越多的中国人看到葡萄牙房产市场的优势。



葡萄牙政府2012年10月正式推出黄金居留计划，推动大量海外投资者，房产投资获得欧盟身份。目前葡萄牙房产投资价值高，也吸引大量欧洲其他国家的富豪前来购买房产，其中包括英国富豪、阿拉伯以及俄罗斯的富豪们，葡萄牙房地产市场整朝着一个十分积极的方向发展，如今的房地产发展趋势更是不容错过的投资机遇!

葡萄牙房价迅速上涨，就变相意味着办理葡萄牙黄金居留成本在不断增加。若按照预测2016年房产将有2%-3%的增幅，那以50万欧元的房产为例，就要多拿出1-1.5万欧元，随之购房所产生的税费也要增加！



近期人民币处于贬值通道，相对欧元则呈现升值趋势，葡萄牙房产的升值收益折合成人民币后必然远超4%，海外投资的收益速度也许远远超乎您的想象！

投资海外房产，首先可以在人民币下行压力下避免大量资金贬值，同时进行全球化投资也在一定程度上分散资金风险；其次葡萄牙目前房产投资价值非常高，后期升值潜力巨大；最后，投资房产便可拥有欧盟身份，为后期孩子国外教育以及将来的养老有更好的规划和安排。

如果您有投资移民的需求，赶快抓紧时间办理吧，抢先房价的升值期，也抓住葡萄牙移民的机会。

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