你的学区房真买对了吗？

中国传统观念历来重视子女教育，而当今社会，与之相应的是稀缺而集中的优质教育资源，这导致择校竞争空前激...



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中国传统观念历来重视子女教育，而当今社会，与之相应的是稀缺而集中的优质教育资源，这导致择校竞争空前激烈。特别是在禁止跨区择公校的背景下，拥有一套好学区的房屋，意味着子女能够接受良好的教育，这份教育附加值使学区房成为炙手可热的资源。可以说，学区房承载着众多家长对孩子的期盼，大批父母趋之若鹜。但是，实践中“学位房变学区房”、“入学承诺无法兑现”、“户口簿上的钉子户”等现象，暴露出学区房交易中的诸多问题。

学区房交易风险与注意事项：

       第一，口说无凭，一切以合同为准。根据“牛市卖房，熊市交房”的行情，当下多数楼盘都属于交易期，尽管宣传资料都说自带教育配套设施，置业顾问也都作出承诺，但这一切都口说无凭。楼盘销售过程中，有一个不成文的惯例，关于学区约定一般是不会写入购房合同的。为避免风险，购房者应该要求开发商将承诺关于“学位”的事宜写进补充协议，如上学需要另行交付费用，可由开发商承担。

第二，了解学区规划与招生政策。很多购房者对学区房有一个误区，即只要周边有学校，就意味着学区房。实际上，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，考察学校是否能够通过缴纳一定赞助费就读，计算购房成本与缴纳赞助费的费用。

2016年1月26日，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片与以往的就近入学相对，就近入学是指按照学生居住地与学校距离原则上在3公里以内来算，这也是学区房的基础。所以多校划片的规定出台后，购房者应更加关注教育部门的学区规划。

第三，考察就读学校除了对房产有要求外，是否还要求其他条件。比如户口，前往派出所户籍部门了解户口迁入的相关政策，如户口不能迁入，则学区房购买毫无意义。



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