怎么看金山现在的房价？！

感觉金山的房价也开始疯狂了...



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说今天的话题之前不得不先发下前几天的一个全球大城市房价涨幅排行的新闻！



在国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜上，深圳和上海分别占据冠军和亚军位置。

综合央行们和官方统计数据计算，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。
在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。



说了那么多，好像还是和我们金山无关啊！但是你别忘记了，我们金山是属于上海的。虽然我们一直吐槽金山是上海后妈养的，但是毕竟还是属于上海的啊！

看看微信公众号“房地产时代”制作的一张2016年公开拍卖住宅用地保本售价地图，你是不是感受到深深的寒意！！！

看了上面这张地图，真是吓得我眼镜都要掉了2016年上半年上海商品房成交均价创新高，上海单季房价平均涨幅高达30.5%，别的区县不去说，我们的金山也好像开了挂，在金山的朋友应该都有深深的感受，简直有点看不懂了啊！

据说有数据可查，2016年上半年金山涨了30.8%，甚至有个别项目报价超2万/平方。关键的是还销售良好，目前基本无房可选！！！大家都知道，我们金山历来一直是上海房地产的洼地，搜索关键词可以看到，早在好几年前金山的房产在新闻报道里一直以价格洼地的代名词出现。但是即便是上海最后的价格洼地，在多重利好因素下，这次金山居然差点以30.8%的均价涨幅领跑上海各区县，房价似乎已进入快速上升通道。



房子的事情也是我们金山本地论坛的热点，随手截取的新金山论坛“热门话题”板块，前面9条帖子有6条是关于房子的。


微信里更不要说了，除了朋友对房价的吐槽，总是被房产中介们整齐划一的宣传口刷屏，中介们这段时间可欢乐了。还是再来看下相关人士关于金山楼市的分析，原文如下：

金山涨幅30.8%，领跑上海各区县

作为上海最后的价值洼地，金山房价历来上涨滞后，得利于上海市整体房价持续爆涨的外部影响及金山十三五规划大规模城市开发建设的内在利好，金山市场房价“补涨”的预期非常强烈，进入2016年金山房价呈现爆发式上涨，均价达14416元/㎡。      （数据来源于克而瑞，截至2016年7月18日）

2016年1-6月，金山一手房成交均价从1月份11020元/㎡攀升到7月份14416元/㎡，累积涨幅30.8%，首次领跑上海各区县房价，金山房价2016年已进入急速上升通道。（数据来源于克而瑞，截至2016年7月18日）

金山新城无房可选，个别项目报价超2万/㎡

2016年上半年金山新城成交火爆，成交套数3816套，成交面积429982㎡，市场整体去化达92.6%，金山新城目前库存量去化周期创历史新低，仅能维持约1.4个月去化。一手房成交持续火爆，个别项目案场报价超2万/㎡，且好的楼层位置一房难求，同时据金山新城中介联盟统计，高层毛坯二手房最高报价也超过了18000元/㎡。



（上表为近半年金山新城存销情况，统计数据来源于克而瑞数据中心）

多重利好组合，助推金山房价起飞

上海楼市火爆的外溢效应以及金山十三五大规划的红利，是2016年上半年金山房价飙涨的重要支撑，近年来上海市区成交均价屡创新高的背景下，金山将成为上海市区外溢人口的重要导入地。

同时，根据金山十三五发展规划，金山也将迎来新一轮大规模建设。G228新沪杭公路、沪乍杭铁路、上海首个海洋公园、游艇综合俱乐部及邮轮码头、金山世界外国语学校等规划中项目将陆续启动推进。同时，城市沙滩二期鹦鹉洲湿地公园、廊下郊野公园等项目建设中或已建成开放。随着金山交通、环境、教育等配套全面升级及市区人口的导入，金山房价卖到什么价格，现在还真不好说！

大家注意看下相关人士引用的数据来源，克而瑞，小乐子百度了下：

上面相关人士的分析也只是供参考。真的很想吐个槽，收入不高买房真难啊！

今天只是随便说说金山的房价，欢迎大家留言交流！谢谢！

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