CBRE 世邦魏理仕 热议脱欧下的理性思考

英国迎来退欧历史性时刻，引发全球市场狂风暴雨。面对这次2008年金融危机以来有可能对全球市场最大的一次冲击，世邦魏理仕英国首席研究专家，连续三任英国首相和财长房地产顾问MilesGibson和中资企业部对公投结果做出评论。...







英国迎来退欧历史性时刻，引发全球市场狂风暴雨。面对这次2008年金融危机以来有可能对全球市场最大的一次冲击，世邦魏理仕英国首席研究专家，连续三任英国首相和财长房地产顾问Miles Gibson和中资企业部对公投结果做出评论。



英国投票离开欧盟，是60年来最深刻的经济和政治决策。但这也将是一个漫长的告别。大多数人会夸大英国退出欧盟的影响和紧迫性，但就目前而言，关键牢记以下：

· 我们仍然在欧盟，直到我们正式退出 - 这将需要几年时间，真正的影响也将需要一段时间才能显现出来；

· 支持留欧者之前无疑对脱欧的预测过度悲观 - 脱欧对经济影响是双向的，所以当前形势也仍有上升潜力和机会；

· 脱欧对不同业态的影响会有所不同，如基础设施、学生公寓、公共事业，酒店和住宅市场影响会小些；

· 脱欧也提供了英国一个“收回控制权”的机会，例如，一些受到欧洲影响的规划法案将得到修改。

公投结果产生的直接影响·  英国脱欧将是6月28日至29日欧盟理事会会议的主要议题；

·  英国央行将对利率调整重新决策或执行紧急流动性计划，降息比升息的可能性大；

·  英镑汇率相对美元下跌10%，相对欧元下跌7%；

·  英国财政部将对英国未来几年经济增长做新的预测；

·  投票双方如此接近的公投结果将引发公众对公投结果进行法律挑战；

·   非常亲欧的众议院可能试图推迟脱欧程序，75％的国会议员仍赞成留在欧盟；

· 如果其他欧洲领导给予英国更优厚的条件，是否能推动英国第二次全民公投仍留在欧洲？

公投结果对房地产市场的影响8月份CBRE将发布新的租金，收益率和资产价值预测。目前看来对房地产行业可能有以下影响：

· 经济信心将立即受到的打击，制造商、零售商和写字楼租户的决策会受到影响；但由于货币贬值和延缓加息，这样的打击不一定会非常显著。

· 国际租户开始考虑他们是否移到别处经营，但租约中止或到期不会马上实现，且租户也在等待看英国能否能像北欧国家一样仍然留在欧洲自由贸易区或有类似安排。

·  投资者情绪将受到类似影响。但同时也有利好因素，一些投资者依然希望在英国做资产配置以分化风险，尤其现在货币更有优势；英国在时区、语言、市场透明、政治稳定和市场流动性等内在优势仍然存在。我们预计资产收益率会有一定提高，但这可能是暂时的。

·  开发建设将受到影响。还没开工的项目有可能会被推迟，直到经济需求水平更清晰时。写字楼开发最可能受到影响，住宅开发受到影响会较少。住宅开发商会更谨慎行事，所以市场供应量会受到控制，这也有很可能对价格和收益率提供一定的支持。

    关注 CBRE世邦魏理仕伦敦