7月份合肥房价涨幅又冲进全国前三，在合肥买一套房子能在芜湖买两套

7月份，合肥房价涨幅依然位居全国前列！新安晚报安徽网(www.ahwang.cn)讯中国指数...

新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯       中国指数研究院发布百城房价数据显示，7月份，合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

数据显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。

安徽列入统计的芜湖，7月住宅样本均价为5571元/平方米，环比小涨0.45%；马鞍山住宅样本均价为5134元/平方米，与上月相比持平。

新安晚报 安徽网记者 胡霞利

按统计的均价来算，在合肥买一套房子，差不多能在芜湖、马鞍山买两套房子。（不过，实际上，在合肥市区，9698元/平方米，已经很难买到一套房子。）


就在7月29日下午，7 月份合肥最大的一场土地拍卖会举行。虽然原定的9宗地只有6 宗如期亮相，但其中4宗市区地块有3宗刷新区域历史“最高价”，也使得合肥土地市场再现疯狂景象。自从去年年底，政务区一宗地拍出“天价”以来，合肥土地价格一路狂飙，“面粉”价格贵过“面包”并不少见。“地王”频频出现，人们对随之而来的房价飙涨，愈发感到担忧。【房企】表现为何如此疯狂？

国土资源部下属部门作出的《2016 年第二季度全国城市地价监测报告》提到，在资金充沛、热点区域销售良好的情况下，房企的补充库存需求不断增加；同时，着眼于资本市场更大的话语权，部分房企加杠杆购置高价地成为重要选择。也就是说，一方面，房企“不差钱”，去年三季度以来销售顺利，回笼资金很多；另一方面，去年以来融资更为容易。由于房子卖得不错，房企也急需补充库存，拿地积极性高。这些都支撑了他们对高地价的承受能力，也带动了地价上涨。

【警惕】“地王”频出暗藏风险

“地王”的频频出现，很大程度会拉高房价，对于周边项目、板块，也将形成拉涨效应。除此之外，“地王潮”背后反映出一些经济问题也值得警惕。如“地王潮”的出现，说明金融投机力量不断增强，大量社会资本涌向土地市场、房地产开发市场。这也侧面印证了实体经济投资不足。合肥学院房地产所所长朱德开对此表示，今年上半年以来，民间投资增速下降极为明显，接近为零。此外，从拿地的企业来看，高价竞得者中一半是央企。民营企业，特别是中小企业基本失去了进场的可能。

数据显示，从历次“地王潮”的拿地主体来看，国有企业都占据着重要的地位，并且呈现出占比较快提升的特点。如2009年，单宗土地成交总价排名前40 位的企业中，国企占比为38%；2013年该比例上升为52%；2016年（截至5月底）占比高达58%。此外，“地王”频现，也显示出地方政府对土地财政的依赖。一些城市为了增加卖地收入，控制推地的数量和速度，造成土地市场的稀缺性，但后市发展值得关注。省社科院研究员孔令刚表示，包括政府、房企，都应对频繁出现的“地王”现象有所警惕，预防不断累积的风险。

【建议】合肥可借鉴“熔断机制”

“土地市场依然这么‘疯狂’，政府应该考虑对地价作出一定限制。”合肥市房产界一位业内人士表示，在此之前，南京、苏州已出台限制政策，对土地设定最高报价，对超过最高报价的，终止土地出让，竞拍结果无效，这被称为“熔断机制”，合肥也应该借鉴。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示，虽然“限地价”属于行政干预手段，在市场经济环境下不值得提倡。但应该看到，在供应环节，政府控制了土地。土地的推出数量、节奏，都由政府把握，对地价也带来影响。当前，合肥房价上涨速度过快，与居民收入出现一定背离。政府通过卖地获得城市建设资金无可厚非，但应考虑到居民对房价的承受能力。若土地市场再继续“疯狂”下去，可能面临失控，政府层面可考虑出手。

李国昌还表示，通过行政干预的“限地价”，能在一定程度延缓房价上涨态势，满足中低收入者的住房需求。同时他也提到，传统的土地供应方式以及地方财政发展模式亟待转型，政府对于地价与房价关系的研究还待加强。

张贝 新安晚报、安徽网记者 胡霞利来源：新安晚报、安徽网

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