在日华人晒房产证：日本人工作多久能卖一套房子？

最近网络上有几篇关于巴黎房价的争论的文章，先是有位旅法网友发帖说，巴黎上班族如果不吃不喝3年就能在市中心买间...





最近网络上有几篇关于巴黎房价的争论的文章，先是有位旅法网友发帖说，巴黎上班族如果不吃不喝3年就能在市中心买间60平的房子，然后某官媒驻法记者撰文反驳说，别扯了，3年工资甭说60平，就连6平你也买不到！巴黎咱没去过，到底谁在扯蛋不敢妄下论断。但是，本文将以真实的数据表明——如果东京上班族不吃不喝，3年左右就能在市中心买间90平的房子

注意事项

1.一切换算为国内标准概念

即面积为建筑面积，装修前，70年土地使用权

2.咱们不带顶杠的

东京跟北京的编制相似，有23个区和一些下属市（也可以说是东京郊区），23个区里有中央区、新宿区这样的超级中心区，也有足立、江户川区这样的相对落后的区。

这里说的市中心，是除去上述头和尾的一般中心区。如果顶杠说在皇宫旁边能买到吗，那我投降。

3.房产证位于横滨市西区

由于涉及个人隐私，不是相熟的朋友不会让我拷贝其房产证和年收证明，而我最相熟的朋友就住在横滨工作在东京。

横滨市是一座美丽的海滨城市，同时是日本的人口第二大、经济第三大城市。

西区和中区同是横滨的超级中心区，日产总公司、横滨站及 地标塔、皇后广场、太平洋国际会议中心都在西区。

横滨的超级中心区的房价虽然比不上东京的超级中心区，但与本文所讨论的东京一般中心区相当。

如果您对此有疑问，可以参照最后的房地产网站的价格表——虽然这与真正的房产契约价格可能有些出入

房产契约证第一页.（价格，户型）

3500万日元是已精装修后的房价

装修完毕的主要设备

①所有房间的高级地板

②客厅的地热系统

③全套厨房系统

④全套浴室系统

⑤全套洗漱设备

⑥TOTO独立厕所

⑦可视型安全监视、通话、报警系统

⑧步入式大型橱柜

⑨衣物烘干杀菌系统⑩长寿命低耗能热源机。



日本的房子买下来就是这样的

这些设备，加上日本昂贵的人工费（装修费）至少500万日元（合人民币约25.8万，我没多说吧）

也就是说，如果按国内的毛坯房来算的话，这套房子的价格是3500-500=3000万日元，约合人民币154.8万。

契约证第二页.（房产所在地，地权性质）

再次申明，本房产是位于横滨市西区。西区面积虽然很小（不足7平方公里），但它是横滨市经济最发达的区。

西区的房价与东京一般市区的房价相当，而朋友的这套房子则在西区比好的地段（离最近地铁站步行5分钟左右，离横滨站步行20分钟，离市政府步行半个小时左右）。

更重要的一点是，这套房子的地权是永久所有权，那我说这比国内的70年使用权的价值多20万，不会过分吧。

那也就是说，如果按国内的使用权房来算的话，这套房子的价格是154.8万-20万=134.8万。

契约证附表.（房产专有实用面积）

下图的面积（65.8X）是专有实用面积，而不是国内的建筑面积。比如说，这套房子2m宽8m长的阳台就不包括在内。

再加上其它的，这套房子大约相当于国内的90平米。

房子的质量.（还有它的售后服务）

限于篇幅，这个我就不上图了。日本房子的质量，我想不用多说数据，单从这几次地震的对比，大家都会明白。

还有售后服务，怎么说呢，基本上都是海尔级的。

那么，如果我说考虑房子质量和售后的因素，日本的房子要比国内房子的价值溢价20%，大家不会反对吧。

那么，我朋友的这套房子的国内换算价格就是134.8万*80%=107.8万。

总结一下

按国内标准概念，我朋友的这套房子建筑面积约90平，以装修前、70年土地使用权、国内的质量来算，价格约107.8万人民币，即每平米不足1万2。这就是寸土寸金的东京市区的房产均价。

下图是这位朋友的年收证明，凡是上班族，到年底都会从公司拿到这份证明。

可以看到我这位朋友的年工资收入是550万多日元（约合人民币28万元），由于年龄不大，他算是东京上班族的中低收入层。



另外，我这位朋友的夫人，是专门主妇——平时做家务，带孩子，空闲时在超市、料理店里打点 零工——这是日本最普遍的家庭模式。

主妇打零工，有个168万（详细说是103+65）限制，超过这个数，就得交税。所以为了不交税，一般都控制在160万左右。

那么加上夫人的这部分收入，这个朋友的家庭收入就是年收710万，约合人民币37万（另外，日本社会的福利以及大公司的福利很好，换算成钱的话数目也很客观，但在此不予计入）。

(花生网www.huashengjp.com)

为了进一步佐证这个家庭是东京上班族的中低收入层，请看上面日本政府部门发布的近年日本家庭的平均收入（一个月45.2万，一年542万）。

其实，我想很多眼尖的网友在上图的年收证明里就可以明确的看出这是一个中低收入家庭了（不知您看出来没？）

附图（东京房产广告价格表）

前面说过，东京23个区的房产价格，根据其经济、环境、地理位置等，房价也差很大。

下面就由高到低列出部分区的广告价格表（实际成交价格一般要比此价格低3%到20%）

港区等超级区

板桥区等一般区

足立区等稍差点的区

23区以外

好了，房价107.8万和年收37万，我想不用驻外记者，小学生就可以判断本文开头的结论能不能成立了。

上海2014年城市居民家庭人均可支配收入是47710元，如果是两个人挣一样的钱的话就算这个家庭一年收入为9.4万人民币吧。



上图为上海宝山区的房屋价格，2万3到2万8人民币一平方，如果想买下来的话，两个人得奋斗18年。

当然这一个家庭9.4万人民币的收入，有多少人是被“平均”了呢？

当我们欢呼雀跃的表示我们的收入疯涨的时候，我们却没有发现物价和房价已经离我们越来越远了。

来源：花生网


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