如何抵御楼市变脸风险？

楼市山雨欲来买房何去何从？...



山雨欲来  各地限购政策接连出台“金九”一向都是楼市的传统销售旺季，但进入八月份以来，一二线热点城市接连出台限购政策，硬生生给火热的楼市浇了一盆冷水，难道楼市真的要变天了？



8月9日，合肥率先出台限购细则；

8月11日，南京、苏州纷纷紧跟其后，同一天发布限贷、限购新政；

8月31日，一份关于武汉市差别化住房信贷政策的通知文件在业内传开，楼市人心惶惶，购房者如履薄冰；当天，厦门国土房管局发布公告称，自9月5日起执行住房限购政策。

各地的限购政策让购房者坐立不安，上海的限购传闻更是引出全市离婚风潮。有专家表示，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。也就是说，楼市深度调整最快9月就会来临。

楼市变脸  买房何去何从？与楼市调控政策相对应的是人民币仍然在不断地贬值。据了解，今年以来，人民币年化汇率已经贬值逾10%。实际上，自2014年初，人民币就开启了贬值大趋势。在全国资产荒的大背景之下，为了不让人民币躺在银行贬值，房子作为最“硬”资产，依然是抵御资产贬值最好的避风港。

但上海市民离婚买房也不一定能够保值。纵观全国的房产市场，并不是所有买入的房子价格都会上涨，即使是一线城市，也并不是所有区域房价都能蹭蹭蹭往上涨。李嘉诚有个著名的房产投资真理，地段地段还是地段，地段没有选好，很难指望房子能够保值增值。目前，一线城市的房价依然坚挺，领涨全国。尤其是占据中心地段的房子，屡屡卖出天价，有的中心区域地段甚至已经进入卖一套少一套的市场节奏。

由此可见，在货币不断超发、全国流入资产荒的大背景之下，我们虽然不能把控楼市政策走向，但是我们却可以把握楼市城市中心论这个不变的市场真理。

绝版地段  财富增值加速器相对于普通民众来说，中国的高净值人群在买房这件事情上更加慎之又慎。近年来，中国的高净值人群正在呈现井喷增长。对于这部分人而言，他们更加青睐一线城市的核心地段。

以北京为例，由于北京内城供地的紧张、豪宅纷纷被迫外迁五环，即便如此，少量入市的中心豪宅依然是最受高净值人群青睐的，特别是城市中心二环内的豪宅。据悉，北京二环至2010年起就几乎零土地供应，亦因此，今年二环内唯一入市豪宅长安太和，在全国资产荒蔓延的大前提下，受到众多财富塔尖人群的青睐。而近段时间楼市疯传北京也要限购，不少人已经将自己的购房日程提前。

长安太和位于故宫以东1800米，更有故宫建筑群、人民大会堂、国家大剧院、国家博物馆等国家级配套列阵周边，绝版地段让长安太和一经推出就荣膺北京豪宅市场上2010-2013年销售冠军。经过三年精心沉淀，项目二期于今年七月荣耀回归，在北京供地紧张、财富人群井喷的大前提之下，长安太和的地段优势越加明显，和三年前一样，长安太和依然是高净值人群买房首选，火爆的销售业绩也在一定程度上说明了，占据绝版稀缺地段的豪宅不论什么时候卖都能经得起客户的检验。



当然，为了更好留住客户，现在的豪宅除了祭出地段这样杀伤力极强的核武器之外，在产品的打磨上也是更加用心。就拿长安太和来说，二期就在一期产品的基础之上进行了全面升级，更加注重居家品质与实用功能的兼顾。据了解长安太和二期主力户型在180-400平米，层高3.6米，搭配140㎡可270度观景、采光的无敌观景露台，将室内空间延展到室外，将故都的人文历史与现代生活融合在一起，真正实现了核心地段、墅质生活。基于9层以上的层层退台设计，居上可观天下，一览盛世景，龙骧虎步之间更是尽显项目之大气。



“楼市政策收紧，没有什么比买入一线城市核心地段房产更保值了。”富华置地市场营销中心总监江树生这样对记者解释项目的热销现象。据了解，长安太和自七月推出以来，就以显赫业绩刷新了豪宅成交榜单，实现了内城豪宅的全城热销。为了进一步满足客户多元化需求，长安太和九月新品盛世加推，为即将到来的“年终豪宅大考”交出了一份辉煌答卷。

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