京津冀一体化，新的城市格局宝坻智汇城即将开盘  开盘价5500--5800元/平米

“高耸入云”的北京房价，会否回落？若回落，又将是何时？　　一边是北京中心城区四五十平米的“老破小”，动辄七...






“高耸入云”的北京房价，会否回落？若回落，又将是何时？

一边是北京中心城区四五十平米的“老破小”，动辄七八万一平米，人们依然趋之若鹜般蜗居其中，另一边是远郊或环京地区阔景大宅，小区里花园小桥流水，价格只有城中心几分之一，却住者寥寥。“形成这一鲜明对比的主要原因，是附着于房子之上产业、教育、医疗、交通、基础设施等资源上的巨大差距，解决发展不平衡问题要依靠区域一体化推进，核心在于消除资源和设施差距。政府已经看到问题根本。在被视为京津冀一体化发展样板的北京城市副中心通州建设中，随同高楼大厦这些基础设施拔地而起的，是大规模便利化的交通设施规划，以及学校、医院等核心公共资源引入。

这被视为京津冀走向平衡发展的重要一步。从目前情况看，京津冀一体化的推进，更多表现在交通设施上的互联互通，一系列交通建设规划，令产业资本和置业人群的目光投向环京地区：京台高速即将开通，让服装产业加速聚集永清；京霸铁路获批并明确开通时间表，令一些先进制造资本开始盘算在霸州落子；在东边的香河，京唐高铁将穿县城而过的消息，让这里曾经一度冷清的房地产变得炙手可热。这些还只是开始，随着京津冀一体化进程推进，三地交通设施、产业发展、自然环境、教育医疗等各方面存在的巨大差距，将会呈现逐步缩小趋势。

地处京、津、唐腹心地带的宝坻区，西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距河北省唐山市105公里。京津冀协同发展战略的推进，使宝坻区迎来了前所未有的发展机遇。

从纽约大都会区到东京-横滨都市圈，功能互补、联动发展的镶嵌式城市圈已经成为现代国际城市建设的主流。同样位于环渤海中心的京津两座国际都市，随着北京CBD东扩的进一步落实，作为北方经济中心的天津，也在发展规划中积极向北靠拢宝坻智汇城位于天津向北，北京向东南南，北方最大的都市群经济一体化过程倏然加快，新的城市格局正在酝酿。截至2015年年底，宝坻区公路通车总里程2180公里，路网密度144公里/百平方公里，已初步形成半小时跨区，一小时抵达京津唐都市圈的 “五横六纵一环”，沟通内外、覆盖城乡的网络体系。宝坻区积极融入京津冀城市群，始终聚焦宜居城市建设，持续推动宝坻新城城中村和平房宿舍区搬迁改造，提升城市形象，改善人居环境。已完成53个城中村、18片平房宿舍区搬迁工作。按照“地段好、房型好、配套好”的标准，规划了9个还迁小区，周边学校、医院等公共配套同步规划，目前还迁片区已陆续开工，9月底可全面开工。规划启动了宝坻高铁站站前高端商务区建设，努力盘活搞旺京津新城，实施了道路交通、市政设施等一批基础工程，计划总投资212亿元，构建“十横十纵一环”的全区路网体系，强化京唐、京滨高铁站与高速公路、国省干线、重点区域无缝对接，打通跨行政区域的“断头路”“瓶颈路”，进一步拉近与京津的时空距离；以潮白河国家湿地公园、储备林基地、旅游特色村开发、农村人居环境改善等为重点，深入开展“四清一绿”行动，国家湿地公园完成投资5.6亿元，储备林基地完成造林绿化10万余亩，分两批启动开发40个旅游特色村，打造了15个集住宿、餐饮、滨水游憩于一体的临水驿站，启动了环城水系等水生态修复保护工程，城市综合承载能力不断提升。随着宝坻万炬智汇城公寓和写字楼、商铺预计2016年年底再次开盘，目前暂时封盘。

智汇城公寓即将开业  开盘价5500--5800元/米

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