独家：北京最热的101所学校1858个楼盘性价比透视——能省大钱啊！

【独家：北京最热的101所学校1858个楼盘性价比透视——能省大钱啊！】鉴于现在北京房价走势“十分无厘头”—...



【独家：北京最热的101所学校1858个楼盘性价比透视——能省大钱啊！】

鉴于现在北京房价走势“十分无厘头”——炒作、轮涨、紧张、毁约、惜售、跳高空开等，闻风思忖再三还是先把近来研究的一小部分内容拿出来，但愿有更多的人能反复思量读懂其中深意！

北京101所小学1858个楼盘对比分析表

学校

市排名

福利

小区量

最低均价

最高均价

中间价

真实在售

史家小学

78

曾市牛校

23个

9万

11.9万

10.5万

21套

府学小学

87

曾市牛校

55个

7.2万

17万

12.1万

16套

光明小学本部

111

曾市牛校

11个

7万

8.8万

7.9万

4套

光明小学广渠校区

111

曾市牛校

3个

7.1万

7.6万

7.4万

15套

景山学校北校区

19

曾市准牛校

15个

7万

10万

8.5万

21套

一师附小

122

曾市准牛校

22个

5.8万

7.6万

6.7万

17套

和四小

75

曾区牛校

14个

7.6万

9.6万

8.6万

43套

和九小

76

曾区牛校

1个

7.6万

10万

8.8万

13套

培新小学

112

曾区牛校

36个

7.3万

10万

8.7万

39套

板厂小学

113

曾区牛校

10个

7.8万

9万

8.4万

32套

景泰小学

48

现15%直升文汇中学

4个

6万

6.6万

6.3万

2套

史家实验小学

15

短期内直升二中初中部

21个

5万

10万

7.5万

77套

方家胡同小学

6

最终100%直升五中分

26个

8.9万

11万

10万

11套

东城青年湖小学

20

现100%直升171中学

7个

7.3万

10.1万

8.7万

9套

雍和宫小学

79

现100%直升东直门中学

44个

8.7万

10.2万

9.5万

7套

花市小学

84

现100%直升广渠门中学

16个

6.5万

9.9万

8.2万

47套

文汇小学

13

现100%直升文汇中学

10个

7.3万

8.4万

7.9万

57套

前门小学

83

现100%直升前门外国语学校

46个

6.3万

11.3万

8.8万

35套

艺美小学

现100%直升艺美附中

4个

6.7万

7.5万

7.1万

3套

校尉小学

81

现30%直升166中学

29个

8.1万

13.9万

11万

9套

东四十四条小学

29

现15%直升五中分

27个

11万

15万

13万

7套

新开路东总布小学

85

现15%直升166中

23个

7.5万

9.5万

8.5万

12套

汇文一小

49

现15%直升汇文中学

9个

6万

7.9万

7万

8套

安外三条小学

51

现15%直升171中

21个

5.5万

10万

7.8万

47套

和平里一小

50

现15%直升171中

8个

8.2万

11万

9.6万

38套

新鲜小学

30

最终约50%直升二中

12个

8.5万

10万

9.3万

7套

裕中小学

1

最终不低于80%直升三帆中学

2个

10.1万

10.5万

10.3万

88套

西师附小

25

曾准市牛校

6个

11万

12.7万

11.9万

32套

育翔小学

24

曾准市牛校

37个

10万

13.2万

116万

53套

五路通小学

26

曾区牛校

17个

9.5万

11.6万

10.6万

67套

民族团结

27

与实验二小真合并

21个

9.8万

15.6万

12.7万

78套

育才学校

39

9年直升

27个

7.7万

12.2万

10万

28套

黄城根小学

28

曾市牛校

59个

8.1万

19万

13.6万

16套

雷锋小学

2

最终不低于80%直升三帆中学

15个

10.7万

15万

12.9万

11套

西什库小学

8

最终不低于80%直升北京四中

24个

11万

15万

13万

4套

柳荫街小学

34

最终不低于80%直升13中

39个

10万

14万

12万

3套

长安小学

44

与实验二小真合并

33个

12万

14.8万

13.4万

4套

自忠小学

45

曾区牛校

17个

12.1万

12.5万

12.3万

5套

实验一小

107

曾市牛校

35个

8.1万

12.3万

10.2万

37套

实验一前分

12

最终不低于80%直升师大附中

9个

6.9万

10.9万

8.9万

2套

玉桃园小学

56

受益实验二

25个

7.3万

10.9万

9.1万

38套

四根柏小学

31

最终不低于80%直升35中

24个

9万

13.5万

11.3万

11套

中华路小学

32

最终不低于80%直升35中

15个

10.2万

11万

10.6万

2套

实验二小

5

曾市大牛校

9个

13万

15万

14万

3套

奋斗小学

90

曾区牛校

28个

11万

14万

12.5万

18套

西单小学

4

最终不低于80%直升实验中学

14个

11.3万

14.8万

13.1万

25套

宏庙小学

3

最终不低于80%直升实验中学

21个

13.5万

14.7万

14.1万

17套

宣师一附小

53

曾准市牛校

34个

5.7万

10万

7.9万

53套

福州馆小学

7

最终不低于80%直升北京8中

17个

8.9万

12.4万

10.7万

22套

陶然亭小学

11

最终不低于80%直升师大附中

26个

7.3万

10.4万

8.9万

46套

阜外一小

60

曾区牛校

20个

7.6万

11.2万

9.4万

14套

展一小

59

曾区牛校

29个

8.7万

11.5万

10.1万

14套

进步小学

65

管乐金帆校

17个

7.4万

10万

8.7万

20套

西外附小

40

最终不低于80%直升西外

10个

7.3万

10.6万

9万

9套

育民小学

10

曾市大牛校

17个

8万

13万

10.5万

21套

中古友谊

63

曾准市牛校

19个

8.8万

11.3万

10.1万

14套

三里三

61

曾区牛校

6个

9.6万

11.1万

10.4万

7套

复外一小

64

曾区牛校

29个

7.9万

11.3万

9.6万

28套

康乐里小学

71

曾区牛校

39个

7.1万

12万

9.6万

17套

北小走读部

72

受益北小

37个

5.5万

9.9万

7.7万

37套

实验二广分

54

受益实验二

25个

6.2万

9.1万

7.7万

74套

北小广分

52

北小同体

7个

8.2万

8.9万

8.6万

11套

北小天宁寺

82

受益北小

22个

6万

9.6万

7.8万

100套

北小红山

55

受益北小

2个

6.9

7.5

7.2万

25套

椿树馆小学

9

最终不低于80%直升北京8中

21个

5.6万

9.3万

7.5万

50套

陈经纶帝景

14

9年直升

4个

7.9万

9.2万

8.6万

34套

陈经纶嘉铭

16

9年直升

5个

6.3万

7.3万

6.8万

60套

朝外小学部

17

9年直升

5个

5.6万

8.5万

7.1万

51套

人大附朝阳

23

有直升机制

24个

5.9万

8.5万

7.2万

121套

芳草地富力

33

直升

3个

4.7万

5.1万

4.9万

81套

人大附朝实

机制独特

4个

10.3万

12.5万

11.4万

29套

翠微小学

101

曾区牛校

40个

7万

10.2万

8.6万

107套

七一小学

103

曾区牛校

8个

4万

6.4万

5.2万

27套

五一小学

102

曾区牛校

23个

7.8万

9.3万

8.6万

25套

海淀实验

96

曾市牛校

26个

8.7万

10.2

9.5万

21套

海实北洼路

96

受益海实

19个

6.1万

8.3万

7.2万

56套

车道沟小学

37

100%直升理工附中

10个

6万

10.2万

8．1万

21套

二里沟中心

110

曾区牛校

18个

8.4万

10.2万

9.3万

23套

育英小学部

35

直升有双利

29个

9.1万

10.9万

10万

46套

八里庄小学

66

不超50%直升首师大附中

29个

6.2万

9.9万

8.1万

64套

人大附小

105

曾市牛校

16个

6万

11万

8.5万

111套

万泉小学

95

不超50%直升理工附中

16个

8.5万

11.4万

10万

141套

万泉曙光

95

同上

3个

7.2万

8.9万

8.1万

24套

农科院附小

109

曾区牛校

47个

5.5万

9.7万

7.6万

111套

交大附小

127

曾区准牛校

19个

6.3万

10.8万

8.6万

46套

民族小学

67

不超50%直升交大附中

10个

7万

8.4万

7.7万

27套

中关村三小

91

曾市牛校

10个

7.9万

15万

11.5万

82套

彩和坊小学

42

100%直升八一学校

27个

4.5万

10万

7.3万

124套

西苑小学

与101中学深联

8个

8万

9万

8.5万

2套

中关村一小

92

曾市牛校

14个

7.1万

12万

9.6万

100套

中一天秀

92

受益中一

10个

6.3万

8.6万

7.5万

23套

中关村二小

93

曾市牛校

6个

9.3万

11.2万

10.3万

22套

中二华清

93

同本校

12个

8.2万

10.8万

9.5万

56套

中二百旺

93

类本校

6个

7.9万

9.4万

8.7万

48套

中关村四小

108

曾准区牛校

1个

9万

9万

9万

21套

双榆树一小

130

不高于50%直升中关村中学

15个

5.8万

9万

7.4万

70套

人大附实小

68

受益人大附

15个

7万

9.3万

8.2万

61套

上地实验

94

直升上地101机制

9个

6.8万

9.9万

8.4万

46套

石油附小

106

曾区牛校

7个

6.8万

8.4万

7.6万

37套

九一小学

131

不高于50%直升北医附中

7个

7.2万

9.4万

8.3万

26套

育新小学部

121

9年直升

2个

5万

7.4万

6.2万

36套

重点说明：

1.本统计数据截止到2016年9月19日。

2.关于小学的排名未计入中考校额到校因素，2019年完整实行校额到校，重新排名更客观。

3.真实在售房源并非是指只要挂盘出来的就是业主真心实意要出售的，依据闻风的大量研究发现犹豫不决、试盘、估盘等约占挂盘量的30%，因此闻风剔除了这部分因素，以便能更真实反映实际情况。

4以上数据折射出了很多潜在的问题，请各位仔细揣摩，买房出手务必要谨慎。

5在有关数据研究中，闻风已尽最大可能剔除了地下室、明显问题房源、商大于住等楼盘因素。

6.根据热点排序，很多性价比较高的学校、房源并未列出，各位买房特别是所谓学区房还应当做很深入的搜集和研究并对操作过程要十分熟悉，内有“黄金屋”，不要被人云亦云。

7.请大家务必多在数据间做详细比对，往往会有茅塞顿开的结论。

8关于小学的排名主要受各区教改措施、学区划分、9年乃至12年优质教育关联紧密度等影响，不代表对任意小学的肯定或否定。

9鉴于房子问题的高度敏感性，不在这里做任何涉及具体楼盘的策略性展开说明，请予谅解！

以上内容仅供参考！

（友情提示：闻风9月24日全市教育公益讲座提纲和报名方式，将于明天发布，敬请留意！）

闻风

2016年9月19日

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