如何从吃瓜群众变身购房砖家？

作为普通百姓，买房基本算是一生中最大的投资。而房价暴涨的今天，随便一套房子动辄就超百万，下手前更是需要做足功...

作为普通百姓，买房基本算是一生中最大的投资。而房价暴涨的今天，随便一套房子动辄就超百万，下手前更是需要做足功课。

如果你是一个对房地产圈儿完全不懂的人，在买房前更得擦亮眼睛。现如今开发商的各种宣传手段可谓五花八门，如何从现象看清本质，挑选出一套真正适合自己的房子，这篇文章非读不可。

首先，评估自己的经济能力。

这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，以及你平时的消费习惯、家庭情况等...

最后，估算出一个数据，即你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。

这就是一道死坎，力所能及就好。

2[b]买新房还是二手房？

这是必须要提前做的决定。因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。

你真的能完全接受屋子旧了、电梯老了、车位满了但是价格相对便宜一点的二手房吗？还是说一定要新的社区、新的房子、亲自装修成自己理想的样子？

你要做的就是追随自己的真实意愿，千万不要对自己有一点点的勉强。

3[b]确定买房的大致方位。

购房是长期行为，购房者要根据自己工作、生活、社交等因素，来确定自己所购房子的方位。事实上，很多准备买房的人都会考虑自己当下所居住的周围。

例如，曾经在郑州陈寨租过房子的多数郑漂小周夫妻俩，早已习惯北区热闹的夜生活和便捷的交通，最终他们在北环文化路附近挑选了一套小两房。

4[b]交通便利程度非常重要。

不得不承认，挤在郑州这样的城市，地铁、公交BRT、快速高架对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了。

你要明白，楼盘交通便利程度不仅表现在入住后的出入问题，甚至可能会在将来影响你工作的变动。

试想，万一哪天你的工作地点来个180°大变动，而你居住的地方交通便利程度又不高，要地铁没地铁、BRT公交也不通达，你还考虑换房不成？

5[b]周边生活配套设置。

通俗来讲，就是大家都说的5公里生活圈。在这个圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。

如果你在看某楼盘地图的时候，发现其周边的生活配套几乎没有，那你就要考虑是否要pass掉这个候选楼盘了。因为即使离交房还有好几年，但你要知道一个区域要发展起来至少需要个8-10年。

综合以上因素，你会发现你需要关注的楼盘可能不会超过5个~

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