【话题】您在廊坊依旧活不起，因为……

廊坊房价不是昨天的我对你爱理不理，而是你一直都让我高攀不起啊！曾经我以为燕郊、大厂我穷买不起，稍微远点的永清...

【1-9月廊坊房价涨幅全国第一！】

从年初开始，廊坊的房地产市场就像坐上了过山车，一路高歌猛进，截止目前，据标准排名数据显示，前8月廊坊房价以累计涨幅53.53%排名据全国楼市涨幅榜首位。而同比涨幅也高达了61.70%！





大厂香河三河广阳区



安次区



永清固安霸州文安大城下面我们以永清为例分析一下房价暴涨的原因！

一、永清楼市以炒房者为主

房子归根到底还是商品。是商品就具有商品的属性。马克思主义政治经济学对商品的定义是，商品是用来交换的、满足人们某种需求的物品。

因此，一个房子的价值，不是看开发商定价有多高，而是未来您准备离场脱手的时候，接盘的人愿意出多少钱。

下图是过去6年永清县居民人均可支配收入增长情况。



过去6年来看，永清县农村居民人均可支配收入接近翻番，城镇居民可支配收入增长62%，单从增长率上看，年均8%的增长率，显示出永清似乎正处于居民收入快速增长阶段。

然而，这远远不够支撑永清的房价！今年按照永清城镇居民可支配收入增长10%计算，相当于3万3每年，也就是说，不吃不喝只够买2平米的房子！

所以，我们通过上面这个图完全可以推断出，在永清抢房的到底是什么人！可以说，除了炒房者，本地刚需人群基本没有！

二、城镇化程度低，没有足够的居住需求

根据廊坊市人民政府网站公布的《2015年永清县国民经济和社会发展统计公报》显示，永清县第一产业产值占到了国民经济总量的38.09%；第二产业为46.03%；第三产业为15.88%。



从业态上看，农业还是永清的主要产业，虽然第二产业占到了46%，但是县域内的第二产业基本上都是劳动密集型的制造业。

人口方面，永清县总人口38.2万，其中，农业人口32万人，非农业人口6.2万人。

总体来看，永清的支柱产业还是利润率较低的中低端产业，并且人口总量相对较低。因此，永清本地人不管是购买力，还是购房需求，都不高。

只有旺盛的本地需求，才是房价最坚实的保障。对于京周边的地区更是如此。

因为投资客总有离场脱手的那一天，而接盘的永远是刚需人群！

落袋为安才是钱，没有刚需的接盘，你的投资永远是数字！

三、乱花渐欲迷人眼，概念炒作不要脸“京台高速通车，40分钟直达南三环”

不可否认，京台高速这个概念，乍一看着实诱人。然而仔细想又觉得哪里有些不对。到底哪里不对呢？

是开发商偷换了概念，让你产生了京台高速是大利好的错觉。

从目前看，开发商对永清投资人群的宣传是，这个房子可以给在北京上班又在北京买不起房子的北漂住。

然而真的是这样的吗？开车40分钟直达南三环的前提是，你得有车！！有车的前提是你得摇下号，摇下号的前提是你得交5年社保，并且根据8月26号公布的中签概率，你就算万事俱备了，也只有0.13%可能性拿到车票儿。

有人说我可以办外地牌子，周周办进京证啊。嗯，的确这是目前一个政策漏洞，但是在北京严控汽车增长量、铁腕治霾的政策大趋势下，谁能保证这个漏洞会永远漏下去呢？

别忘了北京目前可是有大量的临铁商住房供应，你觉得略有积蓄的北漂如果想要找个过渡性居住的房子，是选择天天开车往返北京永清还是买个郊区的临铁商住呢？动批、浙商服装城是在京津冀一体化政策大背景下，响应国家号召，进行的产业转移。这的确是好事，然而这一点开发商也偷换了概念。我们要想清楚，转移的到底是什么，是服装批发城，还是服装制造产业？

北京的动批之所以成功，是因为北京的物流优势，而不是北京的服装制造产业。北京是全国最重要的物流集散中心之一，南来北往的服装都可以快速地通过北京进行流转，再加上北京本身也是个巨大的消费市场。坐拥物流枢纽与消费市场的双重优势，北京动批、木须园的浙商服装城才能逐渐做大做强。

服装制造业这种劳动密集型的产业，早就不适合北京这种人力成本高企的城市发展了，北京实际上也基本上没有成规模的服装制造业了。

然而，永清的开发商怎么跟你说的？永清本地将会大力发展服装产业，产销一体，建成京南动批，为永清带来巨大人流量。

发现问题了没？永清既没有北京的交通优势、也没有北京的市场容量，却想通过税费优势复制动批的成功模式！北京的动批只有销，而永清的动批还加上了产！这就是区别。事实上首都机场带来的临空经济区的。国际经验也告诉我们，一个国际机场的确能带动周边区域的经济转型发展。然而，真的轮的上永清吗？别的不说，固安的基础设施、产业配套整体比永清高了不止一个层次，未来新机场带来的利好，也会是先将固安带起来。这一点不能算开发商忽悠您，至少利好没有开发商说的那么大。

四、跟随上涨，没有实质利好

需求外溢这个我就不多说了，今年以来连续降息降首付，北京的均价涨到了3万5，因此很多买不起市内房子，或者已经没有资格买，但是手头有点闲钱的人自然将目光转向京周边。而随着京津冀一体化的深入，京周边的地区又都有或多或少的政策利好，自然房价就涨起来了。燕郊的新房已经2万8到3万了，固安更是到了1万8。永清一年涨一万，基本上属于炒作上涨，没有什么实质利好。

五、配套太差，发展尚需时日

最后还是要回到居住属性上，说两句。买房子，买的不仅是房本上那几十平米，更是房子所在区域的未来。从目前看，永清县的基础配套还是比较落后的。不仅远远落后于东边的廊坊城区，连西边的固安也比不上。按照最乐观的估计，永清的基础配套最少要5年才能到达固安现在的水平。


提示：为大厂县商家服务！客服电话：18630656770

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