揭秘瑞安超高性价比楼盘！ 发达华庭全面复工！有望明年底竣工……
大家好，我是小编！ 今年中旬，有微友反映，位于经济开发区的发达华庭停工了，他们80位准业主表示很忧心……...
大家好，我是小编！
事情已经过去了几个月，这周小编特地来到工地一探究竟，以下是小编在现场拍摄的照片：
从照片中可以看出，项目工地到处是一片热火朝天的施工景象，目前项目5栋住宅已经全部实现正负零，其中1#楼施工至地上5层顶板，2#、3#楼施工至地上3层顶板，4#、5#楼已经达到工程主体正负零。
发达华庭于去年底开盘，当时这个楼盘均价才8000多元/平方米，大街小巷广告宣传单就主打“超高性价比”的噱头，吸引了不少刚需购房者的青睐。不少人交了13万元诚意金，但就像微友说的，到现在为止正式合同还没有签，让他们这80多户准业主很受伤。
那么事情到底是怎样的？何时可以签购房合同？请看小编做的调查……
1
农场352位退休职工安置房
发达华庭商住楼原名飞云江农场“大桥花苑”，是飞云江农场给352名退休职工的安置房，由于退休职工年龄大，无力承担巨额的建房资金，要求温州市发达房地产开发有限公司代建。
“我们老人家都盼着这个项目卖出去后拿钱养老或留给子孙。”翁德斌是这300多位老人的代表，退休前曾任农场第一分场的书记，今年83岁高龄的他见证了这个项目从无到有的过程，他说这些退休老人已经等了５、6年，最大的愿望就是自己的房子可以早日建好出售。
2
已列入农场重点改造项目
鉴于工程出现停工的情况，以及老人年事已高，市农业局相关负责人明确要求飞云江农场严格按照合同规定，狠抓整改落实，加快工程进度，并成立专门小组负责及时解决有关问题，并将此项目列入农场重点改造项目。同时，开发商目前也已筹措到了足够的资金，再度垫资为项目的顺利复工奠定基础。目前，农场方面负责人也表示，将与开发商积极协商沟通，确保项目的顺利开展！
上图为今年１０月份开发商向市农业局打的报告，部门相关负责人的书面回复为该项目的发展打了一剂强心针
3
国有出让可对外销售
根据市长办公会议纪要〔2013〕17号精神，考虑到飞云江农场第三分场B地块项目的特殊性，为积极探索安置留地项目合作建设方式的新途径，会议原则同意飞云江农场提出的个人合作建房试点方案，并明确该项目可以销售给合作建房户（联合竞买人）。尽管发达华庭没有公开挂牌出让，但根据2007年市国土资源局与飞云江农场签订的《国有建设用地使用权出让合同》补充协议，飞云江农场以协议出让方式取得飞云江农场大桥花苑A、B地块国有土地使用权，约定该地块用途为商业、住宅，土地出让年限肆拾、柒拾年。
４
会不会转为商品房？
那么未来该项目会否转为商品房？开发商解释：发达华庭是国有出让的土地性质，待房子建好竣工通过验收后即可取得房产证，未来在市场上流通交易等方面都没问题，同一般的商品房没有太大的差异。
对此，小编也采访了市地税局的相关负责人，该负责人表示商品房和个人自建房的在缴纳增值税时有一定的区别，普通的商品房如果购房时间满两年的不用增值税，但是个人自建房无论有无满两年，这部分税费在交易过程中都必须缴纳。
5
近期就可安排签合同
而何时才能签订购房合同？目前，开发商也已经明确表态，将于近期安排一期80户业主签订《房屋买卖合同》，不同于《商品房买卖合同》，它是一种特殊的买卖合同，指一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
发达华庭简介
发达华庭位于瑞安市经济开发区，瑞安市经济总部大楼东侧，西南侧为开放区大道。根据开发区的发展规划，未来这里将建成大型交通枢纽、学校、商业、公园及配套设施。
小区由5栋17层住宅组成，1—2层是沿街店面，住宅总共有390套，主力面积86—139平方米，住宅均价仅8500元/平方米，是面向瑞安广大刚需购房者的高性价比楼盘。项目学区与德信铂瑞湾的学区相同，是占地约22亩的九年制公立联盟学校（安阳实验小学和安阳实验中学教学联盟学校），以及一所占地约4.6亩的幼儿园。
项目开发商发达房地产开发有限公司曾在温州打造过理想佳苑、站南花园等众多代建工程项目，其代建工程得到政府领导的首肯，还曾获得了政府颁发的民心工程创新贡献奖。
作为发达地产在瑞安开发的首个项目，发达华庭针对老年人、青少年与儿童等不同年龄人群，在小区里精心规划了慢跑步道、儿童乐园、健身中心以及泳池、精装入户大堂；小区内还设有两个地下室车库入口，总共540个车位， 尽显高品质人居风采，体现出对于现代人性化居住环境的不懈追求。
关注 瑞安日报微地产
微信扫一扫关注公众号
