没那么简单，旧房翻新，这些事项需知道
随二手房的不断升温，二手房装修已成为装修行业的新热点。...
随二手房的不断升温，二手房装修已成为装修行业的新热点，地板翻新、石材翻新等装修方式也火了起来。二手房虽然价格比较实惠，但是二手房还是有这样或那样的小缺点。有时候买到手，房屋布局不喜欢，装修也称心如意，这时候就要面临着二次装修。尤其是那些年代比较久远的二手房，在结构和空间布局上和现在的房屋结构有着不少的区别，因此，购买二手房的朋友对房屋进行改造是无可避免的。
需要注意的是，旧房翻新也不是简单的事情，可不能随心所欲，盲目地进行翻新，有些事项还是要提前了解清楚。
常见问题
二手房和新房装修不同，因为房龄因素的自然陨落，还有居住生活过程的人为操作，有些地方需要注意，重新装修，不然容易对今后的家居生活带来不便。1、墙面开裂、剥落
产生原因：之前使用劣质涂料；由基层的开裂引起的涂膜开裂；表面处理不当，腻子过厚、疏松、持久性差；涂料的过分稀释或太厚；涂料过硬或因年代已久老化变脆。
解决方法：铲除剥落的表面，如果不严重，只需重刷面漆；对于开裂严重的话，用腻子填补后再刷底漆和面漆。必须选用优质的乳胶漆和优质的腻子，且不宜刮涂过厚。
2、墙面发霉
产生原因：空气湿度较重，墙面湿水后没有及时维护好，导致墙体表面出现发霉。
解决方法：如果是局部霉变，可以简单处理，首先用抹布将霉菌部位擦干净，用漂白水再擦几次，去除霉菌，让其干躁即可。如果是墙面大面积发霉，首先铲除表面发霉的部分，用砂纸将表面打磨平整，再在表面重新上漆。
3、墙面粉化
产生原因：墙面施工时温度低，墙粉稀释过量，涂层变薄等原因造成。
解决方法：铲除粉化层；重新选用大品牌优质的油漆，严格遵循施工规范，把握好墙粉稀释比例，保证施工环境符合施工要求。
4、承重墙到底能不能拆
产生原因：很多人会认为，房内的承重墙不能拆，可是非承重墙却都可以拆，认为非承重墙是次要的承重构件。
解决方法：非承重墙是次要的承重构件，但它又是承重墙极其重要的支撑。就某一个空间来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体的抗震力了。墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果。又或者在墙上安装壁柜，也是一个不错的选择。
注意事项
▲电路
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，建议应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。
▲防水装修
在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。
▲三面改造
在装修时，二手房的墙面、地面和天花板的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
▲老化水管
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
▲以旧换新
二手房到手后，首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。
▲房子消毒
装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
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