聚焦 小编带你解读绵阳商业市场 看立宇国际如何华丽转身？

十月绵阳的住宅市场走俏，那么商业地产是否也水涨船高？近日小编走访发现目前绵阳房地产市场冰火两重天，住宅市场火热，商业市场冰冻。...





十月绵阳的住宅市场走俏，那么商业地产是否也水涨船高？近日小编走访发现目前绵阳房地产市场冰火两重天，住宅市场火热，商业市场冰冻。相比住宅市场，商业地产去库存仍是开发商的重中之重；另一方面，无论是商业综合体还是社区商铺目前库存量都比较大，去库存仍是主线。

目前绵阳市场商业主要集中在园艺山商圈、游仙商圈、高新区火炬大厦商圈和市中心商圈，而且大多是商业综合体。此外，还有分布各大项目的社区底商、商业街、美食街等社区型商业。

从具体商业项目来看，包括位于园艺山商圈的乐荟城、广和星汇馆、铜锣湾（待建）；位于游仙商圈的立宇国际家居建材广场、百乐汇广场、紫金城（3期）；位于市中心商圈的九洲跃进路1958、长虹新天地、中大财富广场；位于高新区火炬大厦商圈的樊华广场、三汇金座（未推出）。

在商业库存方面，绵阳近几年来商业物业供应量突然增大，区域内人均商业零售面积大大超过市场需求；处处可以见到商铺林立，而且很多还是围合式的项目内街商铺，商业体量供应严重过剩。目前，绵阳的商业同质化竞争严重，缺乏有特色的项目，导致项目辐射区域有限，再加上电商对行业的冲击巨大，经济下行致使购买力紧缩，很多人不愿去商场购物。同时，许多开发商因为“跟风”盲目进入商业地产，但又缺乏商业开发经验，在资源、资金、人才、运营等多方面都没有达到商业地产开发运营的要求。

可是，就在目前紧锣密鼓整治房地产市场违规推广与销售背景下，绵阳业内却频频传出绵阳立宇国际10月销量猛涨的消息，还绘声绘色说是10月销售近百套，收款5000多万，小编访问了度娘，未见有正式消息见诸网络。为此，小编决定一探究竟。

解铃还须系铃人，今天乐居小编找到立宇国际总经理聂总，看他怎么解释。

新浪乐居：聂总您好，听闻立宇国际10月销量猛涨，商铺销售近百套，销售量超5000多万，请问这个消息属实吗？

聂总：消息属实。立宇国际10月销售130多套，总成交额超5000万。

新浪乐居：立宇国际10月销售喜人，能否给我们分享一下经验呢？

聂总：任何成绩的取得与自身的努力都离不开，立宇国际不仅产品本身优秀，管理和运营团队也很重要，具体可以从下面几点来看：⑴、开业临近，销量突出；⑵、招商进度的加强，预计12月份全部完成；⑶、七大统一是立宇国际发展必不可少的因素，即统一业态规划、统一管理、统一招商、统一推广、统一品牌形象、统一服务、统一配送； ⑷、推广深入民心，销售优惠政策亲民；⑸、项目定位的关键作用；⑹、超高性价比有目共睹；⑺游仙发展的带动。

新浪乐居：请聂总给我们谈一下绵阳商业市场的目前的销售状态及发展前景。

聂总：针对绵阳商业市场的销售状态，聂总谈到，2012年后，绵阳商业市场如雨后春生，呈现井喷式发展态势。商业地产的大量开发直接导致绵阳商业库存量剧增，据统计绵阳约370套商业积压，产业严重过剩。

而关于绵阳商业市场的发展前景，聂总提出会慢慢回暖，但需要过程，预计3-5年商业库存会消化完成。未来绵阳商业市场应该逐步社会化、市场化。目前绵阳开发商在开发项目时，仍然存在“建筑设计后置”的情况，这样建设起来综合体在后期投入使用后，往往会存在诸多问题。而原有的商业运营模式也是简单的“开发商-业主”二元利益体关系，很难适应现在的商业地产变化。

在当前这个“互联网+”的时代，商业要更好的发展亟需转型突围。而商业要转型就一定要找到新的发展方向，绵阳某地产开发商在接受采访时曾说过“随着经济的发展，人们的需求越来越多元化，多元化的主题商业地产开始被人们广泛接受和喜爱。”商业街也开始由单一型购物的初级市场功能向购物、休闲、餐饮、娱乐、游览、展览、文化欣赏、信息技术服务等多样性的高级化市场功能转变。主题商业街因其具备吸引人气，产生互动，生成黏性等特点，不仅能击败电商，更是未来商业地产发展的大势所趋。

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