南京院子，兵有三势

“兵有三势：一曰气势，二曰地势，三曰因势。”...

南京有三宝：长江大桥、南京大学与鸭血粉丝汤。才不是！于我而言南京明明是：夫子庙、秦淮河与先锋书店。那一夜，我和太太在南京奥体与李宇春《野蛮生长》巡演疯狂不老，第二天，我说：不如去看个盘，也许你会喜欢。

去之后，我才被朋友圈亲们提醒，这可是需要验资￥20000000才可以参观的楼盘。拜自媒体身份所赐，谢谢沈力男先生，玉米家属与玉米太太有幸得见真容，果然南京院子！演唱会的那一日下午，我和太太故地重游秦淮河，一起夫子庙拜了孔夫子。深以为，这一行程与第二日院子参观，颇有关系。



4月24日，南京院子启幕盛典

4月24日，代言人成龙现身示范区

5月15日，首次开盘揽金6.5亿

5月18日，成交达到8亿

截至目前，南京院子网签超过10.6亿，必须强调的是，2015年南京2000万以上别墅总销售金额才10.8亿。

叫好叫座是一个楼盘称其为“最佳实践”的唯一标准。南京院子，大约是2016年黄小仙亲自见过的最好的新楼盘，没有之一。这样的赞美，你若不信也是正常，因为您也许没有亲见嘛！

南京归来数日，夜夜难以入睡。该用怎样的逻辑与文法，才能匹配这个我如此极尽誉美之词的作品？直到我在枕边书《华杉讲透孙子兵法》上遇见“兵有三势”。



“兵有三势：一曰气势，二曰地势，三曰因势。”唐太宗的名将李靖总结的兵法之道，结合华与华创始人著名品牌战略专家华杉老师的解释，与南京院子对照分析，小仙做如下理解：气势，就是品牌价值；地势，就是文脉价值；因势，就是社群价值。基本上，这就是所有“最佳实践楼盘”应有的三大价值，正所谓“成功的楼盘都是相似的，失败的楼盘各有各的不幸”。而南京院子，显然是“品牌价值+文脉价值+社群价值”的集大成者，尤其在当下的2016年岁末观之。

气势，就是品牌价值。品牌是什么？简单讲就是“院子系”！泰禾集团的院子系，始于2003年的帝都北京，经过中国院子、北京院子、福州院子、厦门院子等专注实践，时间定格在2016年，院子系已然成为“中国高端住区品牌”中的领跑者。当下，中国高端住区品牌也有三宝：仁恒、星河湾与院子系。绿城已经做杨柳郡这样的非高端了而仁恒依旧专注，万科翡翠系全国化了不过时间尚短需要再接再厉，中海保利华润的高端系住宅也不错，不过，我看的是“品牌线的整体性”。



角度决定深度。

星河湾的高端品牌形象，一个字：欧；两个字：欧豪（好像是个小鲜肉快男明星，福建人哦）。不过，你可知道，星河湾最新也推出新中式的装修风格了。

仁恒的高端住区品牌形象，一个字：雅；三个字：国际范。广东老板总部设在上海的新加坡上市公司，越混血越聪明的基因铸就了仁恒的气质。

泰禾院子系高端品牌形象，一个字：美；两个字：大美；三个字：东方美。需要我解释一下吗？其实您可以看图自己遐想，我只与您分享柒个字：大国崛起中国梦。

兵有三势，气势为先。翻译成小仙的话语体系就是：时间点刚刚好。大美院子系，中国2016，南京正当时。



地势，就是文脉价值。住区产品，城市别墅，南京院子，一半是南京，一半是院子。归根到底，大约多于一半的，还是南京！借用某姑苏老城楼盘的广告语，可以这么说：一座南京院子，半座金陵古都。秦淮河畔，夫子庙旁，难得低密度用地，有争议，好事情。借用某知名企业某大的说法：如果此处注定是要被商业化，那就让泰禾来吧！“操盘手主要看节奏，消费者主要看气质”，此处所言之气质，一半是产品，一半是地块。院子系的产品解读，多有同行撰文，上一段主讲品牌线，这一段主讲地块内涵，谓之曰：文脉价值。

热销的不是院子，不是颜料坊，是整个古典的核心的南京城与文化灵魂。放眼观之，全国泰禾院子系，南京院子位置最佳，真可以说是“得此宝地，夫复何求？”

第一个院子在“长安街东首”的通州，假想一下，假若院子在首都北海公园旁，在上海新天地附近，在杭州西湖不远处，价值几何，大家懂的。毫不客气地说，南京院子不仅比较此前所有泰禾院子系作品之于城市地理位置好得没得说，就算此后各城市再拿新地块，亦恐难超金陵。

此处略去关于南京六朝古都文脉与地块历史文化介绍文字。



因势，就是社群价值。气势如虹，泰禾院子；地势无二，得天独厚；因势利导，社群经济。这才是本文的重中之重。告别资本地产时代，开启社群空间模式！我的朋友路应刚先生近日已有撰文，谈及豪宅与社群的关系，受益匪浅。

当我们谈论泰禾的时候，我们多数看到的是资本、速度与产品线，作为品牌营销观察员与分享者，我则更愿意从时代、产品与用户的角度看问题。容我冒昧，未有与沈力男先生黄其森本家老板沟通，我想效仿龙湖的龙民，绿城的绿粉，为泰禾的院子系业主住户送一个社群成员的专属名称：院仕。院子的院，爱马仕的仕。

不是非富即贵，是“有文化的贵气”，这是院子系高端住区社群的客户定位，当然，这非官方说法，也是黄小仙的感受。除了深刻专研的大美中式院子的规划建筑景观园林工法营造，我更推荐各位关注泰禾集团为院子系高端客户配置的生活资源，比如教育，比如健康。更加需要提醒的是：所谓社群价值，不是开发商给，消费者用，而是，共建共创共享。每一个“院仕”，都是“有文化的贵气之人”，超级资源的拥有者，用为共同的美学追求共同的生活价值观，住在一起，玩在一起，这才是院子系持续全国热销的核心秘密。

南京院子，格外如此！



你问我南京院子看盘感受最深是什么？我告诉您是我太太与泰禾服务人员美丽的茶艺师相谈甚欢，互粉了微信。

一篇写不够，下次再说吧！

一则消息，据悉，继北京院子、福州院子、厦门院子之后，余秋雨先生将现身南京院子开讲中国文化，再赴泰禾两年之约。据悉，余秋雨先生曾公开表示“70岁以后不再演讲”，因此本次活动将成为先生的最后一场公开演讲。此后，先生将潜心投入学术研究，公开露面的机会将越来越少，此次演讲中的醒世箴言也必将成为国学界的稀世之藏！而余秋雨先生一方也表示：泰禾南京院子，是院子系天赋最高血统最纯正的绝世藏品之一，在一个能代表中国居住文化的国宅院落中，完成自己文化讲堂的收官之作，亦是大师的用心之选。

时间：2016年11月26日，14:00

地点：南京国际博览会议中心

御约电话：025-6601 9999



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