社区型商圈的未来在哪里？想要投资看准这些

 

儿童乐园，很多人看着热闹，门槛低，管理简单就想来分一杯羹，殊不知外行看热闹，内行看门道。儿童乐园如何才能持久经营下去，保持盈利？乐园的选址尤为关键！据悉，初涉儿童乐园行业的投资者，在乐园选址上大多看看备选地址人气高不高，人流量大不大，一旦符合他们心目中的条件，“我认为”，“我觉得”就来了，然后脑袋一拍，就这里了。这种乐园选址的方式非常匆忙、草率，却又普遍存在。投资者自认为对当地的各方面情况了如指掌，不愿浪费更多的时间去进行一些琐碎的市场调查和分析工作。没有详细数据的支撑，乐园开业后，往往达不到预想的效果，投资打了水漂。那儿童乐园选址究竟怎样才算合理呢？



做任何事情，先分析人，分析乐园所针对的客户群体。室内儿童乐园的客户群体可分为固定客户和流动客户，固定客户是儿童乐园相对稳定的营收来源，流动客户则随机性大，很难预估。一般来说，儿童乐园首先要争取的是固定客源，没有固定客源，你的乐园很难去持续经营。在掌握了固定客源的前提下，再去努力争取流动性客源，乐园的人气才会越来越旺。



显而易见，流动+社区型商圈是乐园地址的最佳选择。在乐园选址的调研中，周边社区的数量是一个依据，社区是什么类型更为重要。社区分为三种类型：老社区、年轻社区、新社区。

      老社区：90年代建设的社区，由于年轻人结婚成家迁出，导致年青人及孩子数量减少，人口向老龄化发展，此类社区多为老年人带孩子，消费能力不强，可以摆一些充气城堡滑梯和碰碰车。

年青社区：2000年以后投资建设的住宅区，老中青幼并存，人口比重均衡，多元化消费需求，此类社区消费能力平稳。

新社区：2010年以后投资兴建的社区，多以年青人居住为主，孩子数量较多，文化生活、户外活动比较多，具备很强的消费能力。

选择社区型商圈，对于乐园内涵要求较高；而选择流动型商圈投资，投资不宜过大，要做好利益回报周期长的心理准备。做好以上的选址分析后，投资者还需对附近的竞争对手、儿童业态、母婴玩具店、儿童培训、儿童餐饮等情况有所了解，掌握的情况越全面，数据越精准，投资儿童乐园的风险就会越低。宁愿多花一些时间和精力在乐园选址上，不要为了赶开业而匆匆选址。只要选对地点，对室内外儿童乐园的持续经营有事半功倍的效果。

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