【刚需上车-爱Home大型策划】上车盘，为炒楼上车，还是自住上车
上车盘，本来是定义为屌丝草根如何买上第一套房，搭上楼市这趟车，不会因为房价涨而永远跟不上。做这次专题调研和分...
上车盘，本来是定义为屌丝草根如何买上第一套房，搭上楼市这趟车，不会因为房价涨而永远跟不上。
做这次专题调研和分析时，我们定位就是，为深圳85后小白领，寻找TA的第一套房。这套房，可能小，比如20几平米，但单身或甜蜜爱情期是可以过渡居住的。自己的窝，好过不是自己的窝。这套房，也可能略大，比如5、60平米，婚房安居也是够了。至于，300-350万左右的3房，其实都完全不是蜗居、是可以在深圳定居了。
但是，在调研的过程中，我们发现一个严重的现象。
以2015年下半年来说，这种类型和价位段的房，是成交最快、价格段消失最快的一种房源。而且，很多是娴熟的投资客在进出操作。
在他们看，资金投入不高、租金回报稳定，再搭配地铁、学位、周边大产业，属于楼市中的硬通货。于是，不会过于挑剔户型、采光、环境。
那么，上车盘，到底是，为炒楼上车、还是为自住上车？
这是深圳人面临的一个尴尬。
一方面，小白经验不足，面对上车这个问题时，犹犹豫豫。
一方面，小炒精力充沛，面对不动产小额投资时，敏锐出手。
市场经济的奥秘，就是市场不是凭价值观和主观意识运作的。
人家要买，人家要卖，你也没什么办法。
世上本无车，房价涨地多了，就感觉像开车：一般人跟不上。
世上本无炒房，买的人多了，就变成炒房了。
不动产，本来是为人们的居住和工作，提供固定的场所。
因其使用用途，而具备了价格；因其使用后衍伸的产值，而具备了价格波动；因其价格波动，而具备了金融投机的价值。
于是，投机，就衍生了炒楼客。
炒楼客也没什么错。炒股、炒普洱、炒郁金香，为利而颠簸，本是人性。
但是，我们做置业研究、做房源搜索，是为炒楼上车，还是自住上车，这真是个问题。
房子具金融属性，金融价值却也根植与产品功能价值。居住，是住宅的根本性价值；居住价值高的，产品价格就高；产品价格高，金融价格也就高。
一套住的好的房子，自然也会是容易涨的房子。
所以，我们推荐八卦岭旭飞花园、鹏益花园这种200万左右的1房，就会想到，这适合一个小资MM独居自住；还是适合炒楼客低首付买了，依靠学位、地铁概念，博取未来升值？
所以，我们推荐罗湖文锦渡300万左右的2房，就会想到，这适合一对大学生小两口婚房自住；还是适合炒楼客低成本买了，通过片区价格差轮动，博取未来升值？
所以，我们推荐福田皇御苑400万左右的2房，就会想到，这适合一家金融精英自住；还是适合炒楼客果断入手，预期地铁通车、大花园吸引，博取未来升值？
当我们不断刷选出当时的中低价位段的楼盘和房源，并亲身实地评估，却很惆怅的发现，所有适合白领首次置业的房子，都更是投资客最爱的低门槛、低风险、高预期回报的房子。当我们为年轻人荐家时，这些房子却在市场上被投资客频繁的买入、卖出，套现收益。
上车，是为自住上车；却无法抵御，投资上车！
2、南油B区单身公寓30平米业主仅售155万！银行评估价170万！有欠款有税。南向，首付只需36万！待拆迁物业
3、丹枫白露B座，高楼层，红本无税，69平，只要255万
4、百合星城一期，双地铁口物业，精装修，业主出国急卖。2003年竢工新盘，可做低首付加费用仅60万左右（业主配合做低首付），63平米，225万
5、海丽大厦，螺岭小学学位， 75.51平 中间楼层有税 学位用了三年 业主340实收！看房方便！目前同面积卖400万 目前市场空房可租5000
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