悉尼大肆兴建基础设施 加速房产投资热区

根据房产专家的最新预测，基础设施的大量兴建，使悉尼一些地区在2017年的房价上涨幅度仍然能达到两位数。...



根据房产专家的最新预测，基础设施的大量兴建，加速了悉尼地区在2017年的房价上涨幅度达到两位数。



援引澳洲Domain房地产网报道，在近期的一个投资者研讨会上，买方代理对Buyside的创始人Josh Masters表示，由于重大基础设施的发展，Parramatta、Liverpool、Penrith、Surry Hills、Randwick、Marrickville等郊区明年房价可能上涨。

Masters说：“房产低于70万澳元，并且有关键基础设施项目正在建设的区具有很好的基础。”

他表示，由于Parramatta、Liverpool和Penrith一带将达到新州基础设施的支出的一半，这些郊区成为明显的热区，其年增长率将会高达10%。

这包括16亿澳元对Parramatta市中心点升级和西连公路（West Connex）建设，1500万澳元的Liverpool市中心的改造以及4亿澳元的医院改建。由于轻轨连接与澳洲技术园即将涌现大量的工作岗位，Surry Hills和Randwick地区预计也将出现大幅增长。

但他警告道，不是这些地区的所有郊区都会繁荣，Liverpool的Sadleir已经过热，而Ashcroft、Heckenberg和Busby看起来更好。因为建房开发项目较少，Toongabbie、Seven Hills和Blacktown的投资也较Parramatta更容易。澳洲房产网站Domain的首席经济师Andrew Wilson称，悉尼房地产市场可能在2017年平均增长约5％，独立房中位价约上涨5万澳元。如果利率削减，这一比率可能高于6％。

Wilson博士认为，让一个区从整个城市的平均增长水平中脱颖而出的将是它们相对的房产负担能力。他说：“这是收益率和近距离之间的折衷，我毫不怀疑投资者会去房产便宜的地区。”

他认为Canterbury-Bankstown及其周边地区，包括Liverpool的房价将会超过平均上涨水平。Starr Partners公司的总裁Doug Driscoll也将Liverpool列入了2017年度最高增幅地区的名单中，并预计它将成为另一个中央商务区。他说：“这将是下一个大市区，我看到它正在变得和Parramatta相当。”



他还表示，Blacktown、Croydon、Panania、Fairfield，Emu Plans、Merrylands、Macquarie Park、Edmondson Park和Bella Vista Waters会是来年的增长区，Badgerys Creek、Eastern Creek、Mays Hill、Bankstown和Canterbury也会有不错的涨幅。

上述这些地区在大众眼中具备升值潜力，但他表示一些基础设施和房价涨幅相对落后区域也是可以考虑的。他说：“其中七个区有着影响增长的基础设施项目，这是值得观察的重要因素。”

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