重磅解读！上海3幅宅地再现中止出让 类住宅调控后商办地首拍

3月进入第四周，24日本月的土地市场也将展开首拍。本周土拍将有哪些热门地块登场，土拍市场又有哪些看点，接下来让我们一一盘点。...



3月进入第四周，24日本月的土地市场也将展开首拍。本周土拍将有哪些热门地块登场，土拍市场又有哪些看点，接下来让我们一一盘点。

看点1：类住宅调控后商办首拍

1月6日，上海首先暂停了全市多个类住宅项目网签。到了2月16日，上海类住宅调控出台进一步整顿，闵行嘉定等区率先试点细则，针对商办类物业中的商改住现象进行了集中整顿。而3月24日即将推出的两幅商办用地，将成为类住宅整顿后的首次商办用地拍卖。尽管商改住并不是商办类物业的普遍现象，但整顿仍然对商办土地的推出造成了一定程度的影响。

专家分析：上海中原地产市场推广部分析师卢文曦则表示：由于类住宅受到严格审查管控，后续商办地块的推出可能会遇冷。原来房企拿商办地块还能做类住宅，但是现在不能做了。对于没有商业项目开发能力的房企来讲，拿地会慎之又慎。商办地现状：市区热地起拍价仅11000元/平

24日即将推出的两幅商办地中，位于静安区的市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块无疑是备受关注的热点。但与以往相比，商办地块的起拍价格已被明显调低。静安地块的起拍楼板价仅11000元/平米，而在去年类似地块的价格则在2万元/平米左右。不过较低的价格也吸引了不少开发商的关注，截至目前已有7家开发商提交了竞买申请。究竟此次商办地出让是否会出现行情波动，本周五，我们将在凤凰新闻客户端APP房产频道为您全程直播，敬请期待。

看点2：宅地拍卖再现中止出让

除了即将开拍的商办用地，本周宅地市场再起波澜。3月20日晚，上海土地市场官网发布公告称，将临港芦潮港社区C0204地块（地块公告号：201615301）、临港芦潮港社区E0602地块（地块公告号：201615302）、奉贤区奉城镇57-05区域地块（地块公告号：201615401）等3幅地块中止出让。公告显示，3幅地块中止交易的原因是交易资金来源审核工作尚未完成。专家分析：同策咨询研究部总监张宏伟表示，此次土地中止出让，主要有三方面原因：

1、各地调控政策正在频发，目的是为楼市降温，当前上海楼市调控已经取得初步成效，政府不希望调控政策前功尽弃，因此，对于能够干扰商品住宅走势的相关因素采取暂时规避的措施；

2、地王往往会周边市场起到带动作用，暂时叫停这几块纯宅地或宅地配比比较大的地块，主要是防止出现区域地王，防止地王对于周边商品住宅市场价格的干扰；

3、停止出让是暂时的，并不是不出让，待市场在下半年进入调整期之后，土地仍然会入市，届时，对于商品住宅影响较小。本月宅地市场现状：热度回暖 3月宅地尚余4幅

截至今天，3月原本共计推出的8幅宅地已有4幅被叫停，除了新一轮全国调控的影响之外，宅地热度的回暖也是原因之一。从被中止的三幅地块的竞拍申请情况可以看到。临港的两幅地块截至目前分别有22家和18家房企参与竞拍；而奉贤地块则有12家房企参与。相比年初的个位数竞拍开发商而言，热度回暖比较明显。而在仍将出让的四幅宅地中，除了崇明长兴镇宅地的申请竞拍人较少外，剩余3幅松江宅地的竞拍人都在两位数，本月29日的宅地拍卖仍将是本月最大的土拍热点。

直播提示：本周五的商办土拍和本月28、29日的宅地出让，我们都将在凤凰新闻客户端APP房产频道为您全程直播，敬请期待。

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