金银珠宝是犒劳自己，送给家人的最好选择之一。而你现在戴着的金手链，钻戒，珠宝项链......很有可能都来自于这个地方。深圳水贝村，在110万平方米的区域里，集聚了2000家珠宝企业、1000多家珠宝经营个体工商户和20多个珠宝交易中心，每年创造着全国近70%以上的珠宝产品交易额。

珠宝为什么这么昂贵？

我们都说珠宝美，珠宝为什么那么贵呢？因为绝大部分珠宝都由贵金属制作而成，原材料本身就很昂贵；其次每一件珠宝都是设计师的倾心之作，凝聚了设计师对文化与时尚的演绎和情节；同时每一件精美的珠宝都凝聚了珠宝生产的匠人精神与精致加工.....甚至上下游珠宝商不断增长的运营费用和极速的物流配送服务，最后呈现在我们面前的，就是一顿精美的视觉盛宴与极致的美学体验。

其实珠宝商家的利润并没有我们想象的那么暴利，每一个珠宝商家都希望为自己的上帝（客户）提供质优价廉的作品，但随着上游珠宝商运营成本的不断加大，不得不导致珠宝价格的上升。说到上游珠宝商运营成本高，究其根本不得不提到像火箭一样上窜的租金上涨速度。

水贝的租金究竟有多高？

从上图我们可以看出，水贝大型珠宝交易中心（适合于大型的品牌与批发商）的租金已经很高了，像水贝万山、水贝金座、金展广场、兴龙珠宝、水贝珠宝交易中心等，如商铺的租金从每平方米135元到600元（含管理费）不等，写字楼的租金稍稍温和一些，但也要每平方米180元（含管理费），这就意味着一个100平方米的商铺，每个月的租金就要约4万元。

从上图我们可以看出，水贝小型珠宝批发集散地（适合于珠宝电商、珠宝微商，或珠宝配套产业等）的租金也不低，像丽铂飞、V客珠宝创业基地、万德城、泊林、维平、C33+等，如商铺的租金根据区位的不同，从每平方米95元到380元（含管理费）不等，这就意味着每个月至少得过万的租金。柜台的租金稍稍温和一些，租金可以按米算，每米1000-2500，还稍微能降低些初创业的投入。我们也了解到，对于初创业的朋友来说，V客珠宝创业基地（原新一佳二楼）从2017年4月1日起至2017年9月30日止是免租金的，也算是租赁界的一股清流啊！

其实珠宝人真的不容易

近两年来，全水贝高端写字楼办公门槛高不可攀，写字楼的市场接受程度也是越来越高；同时，随着企业的发展，需求的办公面积也越来越大，仅以水贝高端写字楼情况来说，新推出面积逐年增大，且多为只租不售。

据专业人士调查，作为全国最大的珠宝批发集散地，水贝最高租金已飙升至每月700元/平方米。如一家珠宝批发店铺按100平米来计算，一个门店至少需要安排店员7名，人员工资按每人每月3500-4000元来计算，房租7万/月，装修30-50万，一年下来硬性成本就约为150万元。总的来说，商家运营成本确实是太高了，珠宝批发商家赚的是薄利，只能依靠更大的走量来换取利润。